328畝!九龍湖片區上線2宗地!住宅限價14648元

2020-12-05 騰訊網

(樂居買房訊)9月23日,九龍湖片區DAEJ2020033、DAEJ2020036地塊在江西省土地使用權和礦業權網上交易系統正式上線,總面積約327.617畝,起拍總價約10.7億元。毛坯住宅最高銷售均價為14684元/㎡。

這兩宗地塊將於10月14日開拍。

DAEJ2020033地塊

位於紅谷灘區九龍湖片區南龍蟠街以東、綠化帶以南,地塊面積33.405畝,用地性質為娛樂用地、兼容文化設施用地,容積率FAR≤1.0;建築密度D≤35%;綠地率GAR≥35% 。

土地出讓要求:

1.受讓人自取得產權15年內須100%自持。

2.受讓人須在項目建設「圖書館不少於3000㎡、群藝館不少於3000㎡、美術館不少於8000㎡、文化館+博物館+科技館不少於4500㎡、演藝廳不少於3000㎡」的綜合性文化藝術場館,場館需滿足舉辦國際、國內高水平演出或展覽條件。

DAEJ2020036地塊

位於紅谷灘區九龍湖片區南龍蟠街以南、九龍大道以西,地塊面積294.212畝,用地性質為商業、商務、兼容娛樂康體、二類居住用地,綜合容積率1.0<FAR≤1.901,其中,JLH1204-A07≤2,JLH1204-B01≤1.6,JLH1204-B02≤2,JLH1204-B03≤2;建築密度:JLH1204-A07≤28%,JLH1204-B01≤40%,JLH1204-B02≤28%,JLH1204-B03≤40%;綠地率:JLH1204-A07≥35%,JLH1204-B01≥20%,JLH1204-B02≥35%,JLH1204-B03≥20%。

土地出讓要求:

1.宗地採取「限房價、競地價」方式出讓,宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為14648元/平方米(毛坯價)。

2.住宅地塊項目預售與大劇院施工進度掛鈎。

3.本次出讓不接受任何形式的聯合競買。

4.土地受讓人在籤訂《土地成交確認書》後24個月內大劇院須竣工驗收合格並形成開業演出條件。

5.土地受讓人在競得土地後,須配建一座現代化大劇院,配建大劇院總建築面積約4.5萬平方米,其中地上面積約3.5萬平方米,包含兩個劇場,其中大劇場不低於1600坐席,小劇場不低於200坐席,以最終批准的規劃方案為準。配建大劇院建成竣工驗收合格並形成開業演出條件後,其實物、產權、全部設備設施及檔案資料須無償整體移交給紅谷灘區政府或其指定單位。

6.大劇院及配套工程的建設成本(不含土地成本)不低於9億元。由紅谷灘區政府與土地受讓人共同委託第三方對上述配建項目建設費用進行審計,最終建設費用以審計結果為準。若最終建設費用低於9億元,土地受讓人需向紅谷難區政府補足差額,若最終建設費用高於9億元,則超額部分由土地受讓人自行承擔。土地受讓人在籤訂《土地成交確認書》後24個月內大劇院須竣工驗收合格並形成開業演出條件。

7.為保證大劇院的演出效果,土地受讓人須引入專業大劇院運營公司,該運營公司須在紅谷灘區成立子公司負責大劇院具體運營管理15年以上。土地受讓人應該確保引入的運營公司在大劇院每年組織演出場次不少於120場(自營演出不少於100場,其中大劇場演出不少於80場),以上演出場次中不少於30場的演出為國內外國家級團體演出、或國內直屬文化和旅遊部、廣電總局等省部級以上演出、或獲得國家級獎項的演出。未達到以上要求,視為違約,按每場100萬元人民幣承擔違約責任。

8.宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設。

9.JLH1204-A07地塊按照「1+5+X」鄰裡中心配置要求,集中配套社區鄰裡單元的配套設施,其中:配套幼兒園1處,規模12個班,用地面積不小於6160平方米;社區服務站(含黨建工作、社會管理、社區服務)建築面積400平方米;文體中心建築面積800平方米;養老服務站建築面積950平方米;衛生服務站建築面積270平方米;生鮮便利店(含日常零售、餐飲、生鮮宅配、便民服務)建築面積300平方米;

10.JLH1204-B02地塊配套幼兒園1處、規模6個班,用地面積不小於3380平方米;生活垃圾收集站1處,用地面積不小於120平方米;公共廁所一處,建築面積80平方米。

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文章來源:樂居買房

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