房地產中介公司一定要小心——飛單

2020-12-06 房天下

房地產中介公司一定要小心——飛單

來源： 地產經紀法律在線   2014-03-30 14:02

[摘要]

一直以來，「飛單」是中介行業的一個頑疾，如附骨之疽，揮之不去。如今國內各地及義烏二手房市場交易低迷，為了做成交易，各種不規範的「自選動作」頻頻出現，「飛單」愈演愈烈。

「飛單」是一個非常複雜的問題。涉及人的道德，涉及公司的管理。如何防範和治理「飛單」現象，一直是中介企業和行業協會面臨的棘手難題。今天房天下金華義烏二手房網小編，綜合整理一份簡單的資料，為我們房產經紀公司提供參考，希望能對防範 "飛單" 有多幫助。

什麼叫「飛單」？

「飛單」指的是房產經紀人將自己公司的部分客源、房源，私自轉交其他房地產中介公司暗箱操作或者不經過自己公司而單獨操作，由此獲取的收益也由上述公司和經紀人按比例分成，或者自己獨佔佣金的行為。

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一般表現方式：

一是轉交其他房地產中介公司操作；二是經紀人單獨操作。

 

「飛單」行為的後果

「飛單」行為極有可能構職務侵佔罪。房產中介人員利用其為客戶辦理房屋買賣中介服務過程中代客戶收取房款的職務便利，將收取的房款非法侵吞，也可能構成構職務侵佔罪。

《中華人民共和國刑法》第二百七十一條第一款規定，公司、企業或其他單位的人員，利用職務上的便利，將本單位財物非法佔為已有，數額較大的，處五年以下有期徒刑或拘役，數額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以並處沒收財產。

從上可見，職務侵佔罪在數額上，沒有作出明確的規定。而參照最高人民法院頒布的解釋，在數額較大為5000元，100000元為數額巨大。也就是說，「飛單」5000元就構成犯罪，且該數額可以累計。

 

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職務侵佔犯罪基礎刑表(僅供參考)

法定刑幅度梯次職務侵佔犯罪數額等級系列刑罰等級系列

1、0.5-2萬有期徒刑6個月、拘役

2、2-4萬 6個月-2年有期徒刑

3、4-6萬 2-3年有期徒刑

4、6-8萬 3-4年有期徒刑

5、8-10萬 4-5年有期徒刑

6、10-50萬 5-7年有期徒刑

7、50-100萬 7-9年有期徒刑

8、100-500萬 9-11年有期徒刑

9、500-1000萬 11-13年有期徒刑

10、1000萬以上 13-15年有期徒刑

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職務侵佔罪與其他罪的區別

職務侵佔罪與挪用資金罪的區別（客觀方面不同）

職務侵佔罪與貪汙罪的區別（主體不同）

 

解決辦法

1、公司加強管理，建立相關內控機制。

2、政府制定統一的居間合同，從制度層面防範「飛單」行為。

3、加強員工職業道德建設和法律基礎知識的培養。

 

 

標籤： 房產公司飛單 如何避免飛單

作者：  搜房網 金華二手房網

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