近期,受疫情影響,全國多個城市的售樓處、施工現場關停。在此背景下,房地產市場的走向備受關注。那麼,本次疫情對昆明房地產市場有何影響?樓市未來的走向將如何變化?對於房企來說又將迎來哪些機遇?樂居專訪雲南新世紀滇池國際文化旅遊會展管理有限公司營銷總監丁健家,為大家解析「疫情下的昆明樓市」。
社區防疫工作不留死角
社區是疫情防控的第一道防線,如何讓社區的防疫工作不留死角?丁健家表示,「從疫情發生開始,山海灣小區就開始持續對小區垃圾房、垃圾桶、兒童遊樂區、負一層停車場、負二層停車場,物業辦公區域、員工宿舍、蜂巢快遞櫃等進行每日兩次的消毒處理。」
在2月9日復工前一天,山海灣8號積極響應黨和國家的號召,嚴格進行健康管控,安排相關崗位工作人員對售樓部進行全方位、全覆蓋的動態消毒作業,並對保安、保潔崗做了正確佩戴口罩上崗的培訓。2月10日起,小區每天對售樓部進行多次清潔、消毒、通風防禦。在全覆蓋的基礎上,重點對地面、垃圾桶、洗手間、公共通道、樣板間等區域進行精細化消毒,加大消毒消殺頻次,確保消殺工作做到無死角,同時對生活垃圾進行封閉清運及消毒。
據悉,抗疫工作至今,山海灣小區未發現一起疑似或確診病例。
樓盤是否延期交付視企業實際情況而定
對於購房者廣泛關注的樓盤交房延期問題,丁健家表示,在疫情過後的時期,因為現金流的壓力因素,極大可能大部分房企會採取降價換量的措施。在建項目是否延期,要視企業的施工組織能力而言,若前期本就沒有預留相應的工期,且資金緊張的話,延期交付恐難以避免。
不過,雲南省住房和城鄉建設廳2月13日發布的《關於新冠肺炎疫情防控期間建設工程造價計價有關事項的通知》為企業提供了政策保障。該通知提出,受新冠肺炎疫情影響,疫情防控期間未復工的項目,可按不可抗力的規定予以順延,順延工期計算自2020年1月24日雲南省啟動重大突發公共衛生事件一級響應起至解除之日止。
線上售房可緩解現階段來訪壓力
談及疫情對房地產市場發展的影響,丁健家認為,從短期來說主要有三點,一是來訪量降低導致營銷埠銷售壓力增大,項目回款困難;二是因為復工時間延長而導致的建築進度變緩,部分項目可能出現逾期交房的情況;三是大部分房企2020年進入債務償還期,在此階段裡,企業的現金流壓力進一步增加。
對於多家房企目前採取的線上銷售的模式,丁健家表示,該做法可緩解現階段的來訪壓力,但房地產作為大標的的商品,純靠線上模式,是難以取得變化和成交的。從長期來看,本次疫情對於製造業、服務業的中小企業是一種重創,因而會影響到人群中長期的購買實力和購買信心,需要一定時間來康復。
撿漏好時機未至
今年的樓市走向如何?丁健家提出了自己的看法。「今年樓市上半年視疫情結束時間而定,若3月可全面控制,4月、5月仍有小陽春。若疫情延長至二季度,恐今年上半年會極為慘澹。下半年會因國家的積極金融政策,帶來一波秋收行情。」
面對購房者的撿漏心理,丁健家認為,別人恐懼的時候才是貪婪的好時機,疫情階段是一個撿漏的好時機,但目前時機還未來,一方面要等待國家的金融政策,另一方面可以等待一部分優質項目的適當價格回調。
經過此次疫情,丁健家對購房也多了一些思考。他認為,在選擇房源的時候,需要多關注房子本身和項目自身的配套,而不僅僅只是看價格。「未來的市場,一定會走兩極分化,好房子越來越貴,差房子越來越差。樓間距、採光通風、物業水平、社區健康配套都應該納入購房的參考標準。另外,小心部分項目出現爛尾情況,所以請儘可能購買大型集團公司開發的項目。」