因擅自利用共用部位、共用設施經營，物業公司被立案調查，最高或將被罰20萬元
近日，因擅自利用共用部位、共用設施經營，北京豐臺區一小區物業被立案調查，或將被處以最高20萬元的罰款
未經業主同意，物業公司私自對外出租地面停車位，電梯間投放商業廣告，公共收益也從未公示
位於豐臺區的頂秀金瑞家園小區，業主入住六年來，地面停車位一直被其物業服務企業——北京鴻路澤物業管理有限公司對外出租，電梯間也有廣告投放，但因此產生的公共收益業主從未見過。
北京市住建委執法總隊會同豐臺區房管局，昨天下午對該小區展開聯合執法行動。執法現場發現，小區內多個單元的電梯間都投放有商業廣告，但物業公司並未就這一經營行為徵得過業主同意，也從未對電梯廣告收入情況進行過任何公示。
違反物業管理條例，物業公司被立案調查，最高或將被罰20萬元
北京市住建委執法總隊相關負責人表示，北京鴻路澤物業公司的行為，屬於未經業主同意擅自利用共用部位、共用設施經營的情況。
依據《北京市物業管理條例》中「物業服務人挪用、侵佔公共收益的，由區住房和城鄉建設或者房屋主管部門責令退還，並處挪用、侵佔金額二倍以下的罰款」的規定，對北京鴻路澤物業公司進行立案調查，如調查屬實，後期將對其處以5萬元至20萬元的罰款。
同時，該物業公司未能按照相關規定，對利用共用部位、共用設施從事經營性活動的收益情況進行公示，按照要求由豐臺區房管局給予警告，並責令限期整改。逾期不改的，將處以一千元以上、五千元以下的罰款。
住宅小區「共有部分」的經營收益應為「公共收益」
電梯廣告、戶外廣告、自動售賣機、快遞櫃……這些事物在住宅小區中很常見，它們背後的收益歸全體業主所有，屬於小區公共收益。小區公共收益，是指物業服務企業利用小區共有部分進行經營獲得的收入。
何為共有部分？《民法典》規定，建築區劃內的道路（城鎮公共道路除外）屬於業主共有；建築區劃內的綠地（屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外）屬於業主共有；建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有；建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
具體說，電梯廣告、門閘道閘廣告等公共區域的廣告收益；小區公共區域的停車費收益；小區公共區域內租賃的攤位收益；利用小區公共配套設施如球場、遊泳池、活動室等的經營收入；自動售賣機的場地費；快遞櫃入場費等，都屬於公共收益，要納入全體業主的「錢袋子」。
律師說
「公共收益到底多少錢、這些錢從哪裡來、花到哪裡去了，多年來在不少小區成了一筆『糊塗帳』。」惠誠律所律師周勤華表示，不少小區此前的公共收益都是混入物業大帳，由物業公司或者業委會代管，結果往往是公共收益直接進了代管人的「兜兒」，有些時候還直接衝抵了物業費，由此引發的業主與物業公司或業委會之間的糾紛並不少見。「北京市物業管理條例中明確，物業服務人利用共用部分從事經營活動的，應當將公共收益單獨列帳。」
——來源：中國消費者報，原標題：因為這些事兒，物業公司被立案調查！