365淘房 袁燕妮 昨天，城南中心的純新盤正榮潤棠府正式公開，「三劍客」中的另外兩個樓盤也公開在即，這個新板塊要開始熱鬧起來了。
對於買房人來說，板塊內規劃的配套早日落地才是令人安心之舉。
關於城南中心的規劃配套建設啟動，關注該板塊的人應該都非常關心。我向官方諮詢了配套建設的啟動時間，官方回復稱：相關城南規劃配套建設將於明年上半年開始陸續啟動。
城南中心的土地已經在陸續出讓，我做了一張板塊及周邊樓盤分布圖，方便大家更加清晰地了解樓盤位置及用地性質：
商辦用地：13幅商辦用地，基本都位於浦濱路沿線，已出讓2幅，分別為順信G69、鼎業G78。
商住用地：2幅商住用地，靠近五橋連接線。
教育用地：1所高中、2所初中、3所小學及5所幼兒園，預計明年啟動初中、小學、幼兒園各1所。
住宅用地：共21幅住宅用地，已出讓4幅，分別是正榮潤棠府（G32）、濱江嘉品（G33）、望江悅府（G40）、星河G73。
NO. 1｜壹
純新盤
①正榮潤棠府
項目前身為G32地塊，共打造17棟18層小高層。項目靠近核心區，與萬匯城地鐵站也僅約700米。
目前已經公開售樓處，預計最快本周公開樣板間，計劃最快11月18日首開3、4、5、6、11、12號樓，戶型約89㎡三房兩廳兩衛、105㎡三房兩廳兩衛、123㎡四房兩廳兩衛。
項目預計打造兩種升級裝修包，算上裝修包放風價分別約3.1萬/㎡、3.4萬/㎡。
②濱江·嘉品
項目前身為G33地塊，打造18棟高層建築，打造的戶型面積約89、98、108、125㎡。
項目預計最快年底上市，目前在河西中央公園家樂福、浦口金盛田廣場設有展點。
③弘陽望江悅府
項目前身為G40地塊，打造75㎡兩房兩廳一衛、89㎡三房兩廳一衛、115㎡四房兩廳兩衛。
項目預計最快本周公開售樓處，本月首開。
④順信G69
G69被順信以總價14800萬元拿下，底價成交。該地塊必須配建不低於5.2萬方的酒店，並且不低於五星級標準。
⑤星河G73
該地塊被以星河14.9億元拿下，最終樓面價19301元/㎡，毛坯房限價27500元/㎡。
⑥鼎業G78
該地塊被鼎業投資，以總價29500萬元拿下。該地塊可全部建設酒店式公寓。
NO. 2｜貳
周邊在售新房
①悅江府
悅江府在售精裝高層房源，位於2、3、5、8、9號樓房源，銷許均價28980-29200元/㎡，具體一房一價，建築面積約95、110、130㎡，精裝交付。
項目的精裝標準較高，打造88項魔鬼細節、4大科技系統，僅約2.9萬/㎡左右的價格還是非常友好的，比較適合追求生活品質的改善客群。
預計近期就會加推最後一棟樓——6號樓。95㎡的高性價比小戶型也將迎來收官之作，小戶型總價低，剛需的價格也能夠享受到改善的產品。
②風華府
風華府在售收官樓棟3、4號樓房源，均價26700元/㎡，具體一房一價，戶型建築面積約120㎡，毛坯交付。
項目為疊墅+高層的形式，社區環境比較好，高層視野也不受遮擋。
③通宇林景尊園
通宇林景尊園在售毛坯小高層房源，位於1-8號樓，房源均價27300元/㎡，具體一房一價，主力戶型建築面積120、123㎡，毛坯交付。
林景尊園都是低密小高層，目前在售120㎡以上的大戶型，比較適合改善人群。
④三金鑫寧府
三金鑫寧府在售毛坯高層房源，位於6、10、12、9、13號樓，銷許均價25478-25731元/㎡，具體一房一價，戶型建築面積127、150、152、170㎡。
三金鑫寧府目前為現房在售，小區所見即所得，所剩戶型面積偏大，門檻較高，同樣比較適合改善人群。
⑤佳源廣場|玖棠府
佳源廣場|玖棠府暫無房源在售，預計最快明年加推住宅房源，具體加推計劃待定。
⑥世茂璀璨江山
世茂璀璨江山主力在售19、23號樓，銷許均價26463-27163元/㎡，主力戶型建築面積約96、125㎡，毛坯現房交付。此外16號樓還有少量西邊戶房源在售，戶型建築面積約141㎡，均價28731元/㎡，總價約400-410萬。
其中16號樓為現房在售，19、23號樓為準現房，預計明年3月底交付。
⑦江山大境
江山大境目前主力在售A地塊2、4、8、11號樓和B地塊2、8號樓，銷許均價29478-30553元/㎡，具體一房一價，戶型建築面積約85㎡、119㎡、128㎡、140㎡、底躍188-231㎡，毛坯交付。
NO. 3｜叄
周邊二手房及已清盤項目
二手房
①中建國熙臺：本月掛牌價約35767元/㎡
②江佑鉑庭：本月掛牌價約26947元/㎡
③保利西江月：本月掛牌價約36797元/㎡
已清盤項目
①金樾府：前期均價約30321-31174元/㎡，預計2022年4月開始交付
②中海左岸瀾庭：前期均價約30500元/㎡，預計明年9月開始交付
③風華國際：前期均價約30294-30647元/㎡ ，預計明年9月開始陸續交付
寫在最後：
城南中心的規划起點非常高，也是接下來浦口全力打造的新中心，「三劍客」預計今年都會上市。
而明年上半年相關配套將會啟動建設，3所學校明年也會開建，這意味著等業主入住的時候，就會形成更為完善的居住環境！
這個江北新中心，將會呈現出什麼樣的城市面貌，讓我們拭目以待！
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