近日，一些租客反應，在租住的長租公寓住得挺舒服，但卻不能「久住」的問題。究其原因就是集中式長租公寓目前在居住證辦理這件事上仍然遇到了一些難點——由於不少集中式公寓是由商住、工廠改建而來，不屬於《上海市居住證》租賃房屋辦理條例的申請範圍。
這就導致了長租公寓裡的有些租戶因為無法辦理居住證而不得不退租，也有一些租客在看房時，因得知不能辦居住證而轉租普通民用房。為此，有些地區在這方面有了一些突破。
現象：
月租4000被告知無法辦證
大家知道，居住證是關係到異地來滬工作者能否享受到當地待遇的重要條件，包括辦理出入境證件、申請駕照、機動車登記等等。
近日，記者在走訪寶山近10家集中式長租公寓時了解到，這些集中式長租公寓對於能否辦理居住證事項時，工作人員都給出了否定的答案。另據了解，目前市場上，能夠辦理此項業務的同類型公寓也不是很多。
「這樣的長租公寓，尤其對女生在管理和安全方面讓人放心，因為搬家方便和熟悉周邊的環境，所以畢業後就選擇了大學附近的這個品牌長租公寓。」租住在寶山某長租公寓的孫小姐告訴記者，雖然住得頗為滿意，但因為考慮到今後的個人發展，需要辦理居住證時，公寓管家卻告知她無法辦理。
孫小姐說，管家的解釋是因為該公寓屬於商住兩用房，不在《上海市居住證》租賃房屋辦理條例的申請範圍內，所以無法辦理。對此，管家甚至建議她試著找找「偏方」。「可我工作收入穩定，且按時繳納社保，每月也交了近4000元的租金，為什麼還要找一些旁門左道去辦理居住證呢？」孫小姐不解地說道。
原因：
辦證過程還需房東在場
一般情況下，類似散租的個人出租房有住宅產權，需房東和租客一起房地交易中心進行網籤備案，再到當地的社區事務受理中心，提交個人信息（身份證、居住合法證明等）、房屋租賃合同、房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明等相關材料後就可以辦理居住證了。
「但這對於集中式長租公寓來說，卻有著兩大難點。」租賃專家告訴記者，一是根據《上海市居住證申辦實施細則》規定，申請人居住在租賃住房的，提供由房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明複印件（驗原件）。「但《細則》中並沒有提到租住在商業產權的房子可以辦理居住證，所以，目前居住在商用房和商住兩用房都難以辦理居住證。」
該專家繼續解釋說，另一難題就是在辦理的具體過程中還需要房東本人到場。「集中式長租公寓的『房東』往往就是法人，而一棟長租公寓內部少則幾十間，多則上百間，讓法人次次到場，這在具體的操作中也有難處。」
突破：
先登記備案再提交辦理
不過，備受困擾的長租公寓居住證辦理難的問題，最近也有了一些突破。
今年4月，位於上海閔行區莘莊鎮疏影路1366號的「閔房泊寓」獲得上海市區相關部門的支持，開通了房屋租賃合同網籤和備案登記通道，也讓泊寓在這個項目上獲得了為租戶辦理居住證的資格。
而且，在辦理的具體流程上，甚至比散租租客辦理還要簡便一些。據泊寓工作人員介紹，租客在辦理籤約入住後，即可在門店錄入系統後列印合同進行蓋章，隨後帶著租賃合同到莘莊社區事務中心處進行登記備案，等待備案半年後，即可正式申請居住證。值得注意的是，居住證備案期間，如退租則備案也隨之失效。
此外，旭輝領域運營的松江工業園人才公寓在多方的努力下目前也可以辦理居住證。但其流程和泊寓又略有不同：首先是準備材料：租賃合同複印件，承租人所在公司證明（證明公司員工居住在公寓，需蓋公司公章）；然後再到人口辦登記：攜帶準備材料到人口辦登記，人口辦會開具一份集體宿舍證明，後續需要承租人公司蓋章；接著是社保中心備案：將集體宿舍證明、租賃合同等資料提交社保中心進行備案，社保中心會出具一份回執；最後，同樣也是居住滿半年後，承租人攜帶回執及本人身份證到社保中心即可辦理居住證。
另有媒體報導，城家CEO金輝接受記者採訪時表示，上海有望放開集中式長租公寓的居住證辦理限制。過於由於市面上大部分集中式長租公寓都是商辦類性質，沒有住宅產權，在手續上存在爭議，因此無法為租客辦理租賃備案手續，未來這一困擾租客的問題有望得到解決。