上周末，住建部副部長趕赴深圳調研並與深圳市住建局、房地產開發商、房產中介機構等代表舉行座談會後，深圳市房地產中介協會又在近日發布《關於切勿散布、輕信房地產市場不實消息的鄭重提示》。
圖片截取自：深房中協官網
官方鄭重提示：要求各房地產中介機構、從業人員對不實信息務必做到一不主動散布，二不轉發傳播。
這是深圳官方在接連採取措施打擊房地產亂象之後的又一重磅表態。
深圳樓市調控是否要出？
關於深圳樓市調控是否要出，官方並沒有明確表態，各大官網也沒有明顯動靜。
圖片截取自：深圳住建局官網
圖片截取自：深圳稅務局官網
而到了7月12日，長沙住建局官網上發布的消息卻讓我們找到了深圳下一步調控的蛛絲馬跡：
圖片截取自：長沙住建局官網
據長沙市住建局官網發布信息顯示，7月8日，深圳市住建局一行10人到長沙市住建局考察交流房地產市場管理工作，並在市政府二辦公樓1034會議室舉行了交流座談會。會上，長沙市住建局房地產市場監管處詳細介紹了長沙房地產市場調控的做法和經驗，相關業務處室（單位）就開發企業、房地產經紀機構和從業人員管理、商品房銷售管理、全裝修等工作進行了深入研討。深圳市住建局考察組對長沙房地產調控和房地產市場監管工作成效、先進經驗和典型做法給予高度評價。雙方表示，希望繼續加強交流，互相借鑑學習先進經驗，共同提高房地產調控和市場監管工作的層次與水平。
不過，截止發稿前，當筆者想再次打開該文章時，卻發現已經是「404」網頁不可找尋的狀態。
圖片截取自：長沙住建局官網
上周末的各方座談會，再到這次官方所說的到長沙「取經」，我們可推斷，本次調控政策可能不會像傳聞中的那樣「呼之欲出」，深圳住建局會在徵求各方意見之後、長時間研究討論之後，才會敲定最終的調控政策。
深圳會向長沙取何「經」？
網絡曾有人評論：「長沙是一個讓投資客有去無回的城市」。
從2018年6月25日，長沙全面打響「反炒房」攻堅戰，自此之後，長沙市場過熱的市場現狀被打壓了下去。
長沙房價受到壓制後，形成明顯的「價格窪地」，據克而瑞的數據統計，從2019年4月到2020年4月，長沙住宅成交均價從10326元/平漲到了11020元/平，一年時間上漲了694元/平。
圖片截取自：中國房價行情網
長沙，這座堪稱全國房產調控力度最大、措施最嚴的城市，調控主要做法如下：
1、在限購區域內，須拿證滿4年後方可購買第二套住房；
2、商品住房須取得不動產權屬證書滿4年後方可上市交易；
3、打擊捂盤惜售行為，給在建樓盤已達到預售條件的或已辦理預售許可的規定一次性對外公開銷售時間……
圖源網絡
事實上，在上周深圳調控謠言瘋傳之時，【深圳樓市情報】的社群就有網友討論深圳或許會參考長沙的做法，當然，北京、上海也在討論範圍之內。
圖片截取自：深圳樓市情報粉絲群
也有網友認為深圳和長沙的主要矛盾不一樣，還順帶訴說了他在長沙的炒房故事，資金被套牢了4年，錯過了幾個熱點城市一波漲幅。
圖片截取自：深圳樓市情報粉絲群
數據回到四年前的高光時刻
上周，深圳市房地產中介協會發布的《關於切勿散布、輕信房地產市場不實消息的鄭重提示》提到：
由於深圳即將出臺房地產調控新政的不實傳言被有意識擴散，不負責任的催動樓市成交緊迫氛圍，誤導短期內二手房周網籤數據環比上漲40.7%。
事實上，今年二季度以來，深圳樓市在四大一線城市中率先恢復至疫情前的水平並且一路升溫。
深圳的部分新房項目甚至出現「萬人搖號」、「日光碟」等現象，二手房市場則出現部分片區過熱、價格虛高的情況。
圖片來源：樂有家
樂有家研究中心數據顯示，上半年二手住宅成交均價65435元/㎡，環比上漲5%，同比上漲8%。
深圳二手住宅在年中的衝鋒下迎來不錯的成績，過戶44000套，同比上漲41%，僅次於2019年下半年，過戶面積374萬㎡。
而在上個月，深圳二手房成交更是突破達到了10594套，平均每天成交353套。
回顧深圳二手房成交歷史，上一次深圳二手住宅月度過戶量破萬套是2016年3月，當時數據為18706套，現在與往年盛況尚有差距。
圖片來源：珊瑚數據
根據貝殼數據，7月1-12日深圳、廣州、佛山、東莞、江門五個城市共網籤二手房11467套，其中深圳突破4000套，領先於其他城市。
而就在上周，深圳新房共成交1185套，住宅為949套；二手房共成交3025套，住宅為2895套。
照這個趨勢計算，深圳本月也有二手房成交破萬的可能性。
多地調控，深圳會是下一站嗎？
在7月中，全國有三個城市出臺了調控收緊措施，分別是杭州、東莞、寧波，都是樓市較熱的幾個城市。
7月2日，東莞為加大力度打擊捂盤惜售行為，從8月1日起，對申請預售的商品住房項目提出新規定，其中要求總建築面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預售；尾期建築面積低於3萬平方米的，也須一次性申請預售。
同日，杭州明確提出支持自住需求，抑制投機炒房，其中規定，以高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，自商品住房合同網籤備案之日起，5年內不得上市交易。
7月6日，寧波市提出穩房地產市場「十條」新政，包括保持土地市場平穩、擴大限購範圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等。
事實上，深圳樓市近年調控正在不斷升級。
限購、限貸、限售、限價、限離婚……當前的深圳樓市，已經在執行著「有史以來」最嚴格調控政策：
單身的深圳人（未婚、離異、喪偶）限購1套，深戶家庭限購2套，非深戶家庭限購1套且需有5年以上納稅證明或社保繳納證明；
符合限購條件的情況下，無房貸記錄的購房者執行最低三成首付，有房貸記錄但已結清的最低五成首付，有一筆房貸記錄未結清的七成首付；
新購商務公寓5年限售；
新購住宅3年限售；
對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70％執行……
但與此同時，「來了就是深圳人」的相對寬鬆的落戶政策，也多次被指存在便宜投機炒房。針對新落戶深圳人提高購房門檻的傳聞不止一次在坊間流傳。
此次傳聞的主要內容也依舊與此相關——深戶購房也要滿足一定的社保繳納年限、稅務局上調網籤計稅價、重新出臺豪宅稅標準等。
綜合來看，相關信息依然處在傳聞階段，深圳當前房地產調控政策尚未出現實質性變化。
THE END
本文內容整合自：深圳樂居、南方都市報、深圳特價房、深圳紅本、深圳市房地產中介協會、東方財富網、中國房地產信息網等
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