作者: 房天下特價房
上周的文章《又一城樓市收緊！多地房價「過熱」觸發調控升級？》裡，給大家分析了下杭州、寧波、東莞的調控政策。這三個城市的房價在前幾個月依次迎來了「高光時刻」，樓市熱度的躥升，逼得地方出臺政策調控，壓一壓房價。
但有個比這三個城市漲得還猛的，被我略過了，那就是——深圳。
深圳應該是疫情後房價上漲最快的城市了……
之所以沒說深圳調控，是因為他沒什麼新動作。
杭州寧波東莞，先別管調控力度如何、有沒有效，態度是很明確的，「房住不炒」的口號一定要喊得響亮；而調控四大「殺器」——限購、限價、限售、限貸，除了「限貸」沒有繼續收緊，其他的三個手段都被用到了。
深圳呢？自查資金違規流入房地產、約談中介門店下架高價房源，頗有種巴掌高高抬起，輕輕放下的感覺……
【1】為什麼今天再提？因為這條新聞：7月8日，深圳市住建局一行10人到長沙市住建局考察交流房地產市場管理工作。會上，長沙市住建局房地產市場監管處詳細介紹了長沙房地產市場調控的做法和經驗，相關業務處室（單位）就開發企業、房地產經紀機構和從業人員管理、商品房銷售管理、全裝修等工作進行了深入研討。深圳市住建局考察組對長沙房地產調控和房地產市場監管工作成效、先進經驗和典型做法給予高度評價。雙方表示，希望繼續加強交流，互相借鑑學習先進經驗，共同提高房地產調控和市場監管工作的層次與水平。
長沙，一個被稱為「炒房客的地獄」的城市。長沙的樓市調控之嚴格，甚至超過了北上廣深。從2018年開始，就強力貫徹了「房住不炒」，效果也格外顯著。橫向對比，長沙的房價均價約為1萬多，中心城區也只略貴一些。這個價格在同類型同體量的城市中算是低的，甚至還不如一些沿海的熱門三線城市。
▲圖源：房天下查房價為什麼長沙的調控能這麼給力，看以下四點主要政策：1、限售4年。商品住房須取得不動產權屬證書滿4年後方可上市交易。2、二套限購。購買二套房，必須在首套房拿證4年之後。3、二套徵收重稅。個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率徵收契稅。4、堵住人才購房漏洞。專科及以上學歷人才，須滿足在長沙工作生活24個月。
限售4年，直接攔住一批做短期的炒房客。1、2、3條結合在一起看就更有意思了。在長沙，想換房的最佳方法是：首次購房持有4年→賣掉→然後再買一套新的。首套不賣就想買二套，也可以，4%的高稅率了解一下。人才落戶是放鬆的，但買房仍要設門檻，需滿足兩年居住，避免炒作。如此嚴控下的效果也是非常可觀，據當地提供的數據顯示：今年1-5月，長沙本市戶籍購房者佔比7成，外省購房者僅為3.15%；首次置業者佔比81.99%，二次置業者佔比17.24%。
本地人購房和剛需首套購房的權益得到了很好地保障。
【2】深圳這次去學什麼？透露了什麼信號？住建局出發去交流學習，去的還是調控嚴格到改善客都覺得難的長沙，學什麼很清楚了。那麼深圳，交流完回來就會開始調控麼？怎麼調控呢？會像長沙那麼嚴格麼？不妄言，等著看官方表態。但是，深圳的樓市確實需要調控了。據房天下數據中心統計，7月份深圳二手房參考價格為71230元/平，中心區域如南山，二手房參考均價超過9萬。更別提，之前引起熱議的豪宅項目，單價甚至突破了20萬元/平。
▲圖源：房天下查房價越來越高的房價，會讓年輕人失去紮根在此的信心，繼續放任房價肆意生長，人員的出走、企業的搬離可能越來越多。深圳確實好，但也沒有好到獨一無二，非他不可。遠的不說，同為一線的廣州、環深圳的大灣區城市，都是相對不錯的選擇。【3】假設本次學習之後，深圳下定決心嚴格調控，房價會大跌麼？不會。從兩個方面看，先說說，為什麼長沙能做到。下手狠、調控久、供應足。長沙的政策有多嚴格前面介紹過了；從18年堅持至今，想投機的也早該死心了。更有足夠的供應量，雖然房價不完全受「供需關係」影響，但這確是一個重要因素。長沙的土地並不緊缺，商品房庫存也足夠，每年的供應量不缺，早些年還有單位自建房。
僅土地供應、新房供應這一點，深圳就無法滿足，想解決這個問題，只有擴容。但想擴容哪有那麼容易，說了那麼久，也才在6月份給出個「擴權不擴容」的結論。所以，供應量提不上去，嚴格調控能做到的只是消滅「炒作的風氣」，還樓市原本的清明。具體可能表現為，補充完善之前的調控政策，例如限售年限增加、收緊落戶的門檻等等；提高投資客的持有成本，打擊短期投機客，讓過度發燒的樓市稍微降降溫。價格方面，如果真的落下重錘，確實會出現下滑，但程度有限。而在今年的特殊環境下，旗幟鮮明的「擺脫房地產依賴」的只有海南省，還有調控了兩年、維持收緊也無所謂的長沙。所以，深圳的調控大概率不會十分嚴厲。其結果可能是部分地區房價熱度下降、價格有所回落，大部分地區橫盤，核心資產仍能維持微漲。更別提，今年「房住不炒」的核心在於避免房價大幅度波動。深圳房價已經漲上去了，不是說完全不能跌，但是「回調」和「大跌」的區別大家要懂。拋開現實情況不談，多數人對深圳的期許還是嚴控，不僅要在經濟發展上體現「先行區」的優越性，在「反炒房」方面也該走在前列。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個「贊」、點個「在看」，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表裡！你可能還想看……1、又一城樓市收緊！多地房價「過熱」觸發調控升級？2、樓市再現冰火兩重天！瘋搶千萬豪宅的背後是新房成交創新低3、2.2萬元一套「白菜價」的房子來了！樓市下半年如何走？