9月25日，東莞市松山湖大學路與湖景路交匯處東南側商住地（編號：2020WR039）在東莞市公共資源交易中心公開出讓。
經過62輪，59家房企的激烈對決，地塊被南京海嘉房地產開發有限公司（中海地產）以總價約28.56億元斬獲。可售樓面價高達25854元/㎡，刷新松山湖的最高樓面價。躋身東莞樓面價前五，位列第四，而位列東莞第一樓面價的同樣是中海地產在2017年成交的2017WG001鳳崗地塊，樓面價為26646元/㎡。
值得一提的是，地塊原定於9月25日上午10點正式開拍，但在9月24日19點41分時報價就已達到最高限價285008萬元，直接進入「終次報價」環節，終次報價區間為285008萬元-286008萬元，剔除配建部分，地塊可售樓面價約為25800元/㎡
地塊配套成熟 需無償配建人才房
松山湖2020WR039地塊位於莞深高速南側，松山湖南部大學路一環湖路交叉口西南側，毗鄰松山湖中心區，屬於R21住宅用地（城鎮住宅用地+商服用地），面積為43321㎡，最大計容建築面積129963㎡，容積率不超3.0，周圍基礎設施較為便利。
起拍總價215739萬元，起拍樓面價為19530元/㎡；成交價285604萬元，樓面價為25854元/㎡。
此外，地塊採用「限價+終次報價」的方式拍賣，商業面積不得高於總面積的5%，且競得人需無償配建19495㎡（總計容建築面積15%）作為人才安居房，並無償配建相應停車位（可辦理獨立產權證）。
地塊離松木山水庫較近，與松山湖中心大學隔大學路相望，南側用地為規劃商業用地；緊鄰珠三角環線高速、大學路、環湖路等主幹道，駕車40-50分鐘可到達東莞市區，前往華為歐洲小鎮僅需12分鐘，約5分鐘左右可到達大朗收費站，多條交通路形成路網，交通較為便捷。
2公裡內有松山湖規劃的未來學校項目、九年一貫制學校；4公裡範圍內有松山湖管委會、大學創新城、東莞理工學院。
松山湖作為國家級高新產業園區，以科技創新為核心定位，努力建設成為東莞的科技中心、研發中心、設計中心。
近幾年，松山湖進一步解放思想，調整布局，將園區土地等優勢資源更多地集中到核心功能開發上，進一步擴大研發和總部功能區範圍，集聚大批研發機構和企業總部，突顯松山湖作為科技中心的形象和功能，如今已匯聚了眾多世界500強企業，如華為、生益科技等。
按照規劃，松山湖將根據城市軌道、城際軌道站點積極探索軌道交通站點的TOD規劃開發模式，以城市軌道交通站點和走廊為核心，建設一批高開發強度、多功能複合的軌道交通城鎮綜合體。
未來將打造成為東莞「創新城市」形象的標杆片區，建設尖端製造業匯集地和高端人才集聚區。目前在地塊周邊已有萬科虹溪諾雅、萬科松山湖-1號等多個小區，入住率均超90%以上。
松山湖無新房供應 二手房價高
受限地令影響，松山湖一手房市場早已一片空白，這也導致片區的二手供需關係趨向緊張，加上片區處於臨深腹地，房價甚至超過城區個別項目均價。
根據安居客數據顯示，東莞9月份二手房均價 39626 元/m ；松山湖8月二手房均價 38212 元/m ，環比上月上漲 3.70% ，同比去年同期漲 32.39%。
而萬科虹溪諾雅均價已達64212 元/m ，環比上月上漲5.45%；萬科松山湖-1號均價64070 元/m ，環比上月上漲0.45%；長城世家均價50325 元/m ，環比上月上漲0.80%。
隨著「限地令」的逐漸鬆綁，時隔八年後，松山湖又出現了一宗可拍地塊2019WG029，該地塊被深業鵬基（集團）有限公司以23.25億獲得，折合樓面價18599元/㎡（未剔除配建面積），網友按樓面價估算，認為該地塊房價至少要賣40000元/㎡。目前該項目已開始動工建設，有望在2021年入市。
按照東莞2020年的供地計劃，2020WR039地塊是松山湖年內唯一一塊可流轉商住地，加上此前已開工的深業項目，未來在一定程度上可緩解松山湖高端人才就近居住的需求。
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圖文消息來源：東莞公共資源交易中心
本期編輯：雯雯