來源： 鳳凰網房產南京站
剛剛，南京再掛14幅地塊：城中（1幅）、紫東（5幅）、城南（2幅）、江寧（5幅）、六合（1幅），其中住宅類用地共8幅（含1幅租賃住房用地），商辦類用地5幅、學校用地1幅。總用地面積達46.8公頃，起拍總價達102.52億元。其中百家湖東側地塊所建商品住宅毛坯限價3.4萬/㎡、城南賽虹橋地塊所建商品住宅毛坯限價4.1萬/㎡！
這批地塊將按照限房價、競地價方式出讓，當地塊競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加一個加價幅度。
同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，限時競價時間為2020年9月24日上午10:00開始，以交易系統顯示的時間為準。
根據《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（原國土資源部令第39號）等法律、法規規定，經市政府批准，南京市規劃和自然資源局對下列建設用地使用權進行公開掛牌出讓，地塊範圍內原土地使用權同時收回。現就有關出讓事項公告如下：
一、基本情況
二、出讓價格
三、出讓條件
本次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批准的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉規劃條例》、《江蘇省城市規劃技術管理規定》、《省政府辦公廳關於城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關於嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94號）等法律法規和技術規範標準有關規定。
NO.2020G55:
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內辦公總建築面積約佔地上總建築面積的75%，且不得配建酒店式公寓。地塊內商業部分需引入一座汽車展示中心，建築面積不小於3000平方米。
（3）該地塊內所建房產須由競得人自持並整體運營，不得銷售、不得轉讓。
（4）該地塊須由競得人自行出資開發，不得以合作、股權轉讓等方式進行開發建設，競得人如需變更受讓人，只能變更為競得人的全資子公司。
（5）地塊南側邊線距離滬寧城際高鐵中軸線約30米，基坑開挖施工前應對其周邊環境進行調查。基坑施工前後，應對臨近擬建項目的滬寧城際高鐵高架段加強變形監測。
（6）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
（7）競得人須在成交後十個工作日內與棲霞區人民政府籤訂《投資發展監管協議》，並接受棲霞商務區管委會全程監管。
NO.2020G56:
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內辦公總建築面積約佔地上總建築面積的85%，且不得配建酒店式公寓。地塊內商業部分需引入一座汽車展示中心，建築面積不小於3000平方米。
（2）該地塊內所建房產須由競得人自持並整體運營，不得銷售、不得轉讓。
（3）該地塊須由競得人自行出資開發，不得以合作、股權轉讓等方式進行開發建設，競得人如需變更受讓人，只能變更為競得人的全資子公司。
（4）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
（5）競得人須在成交後十個工作日內與棲霞區人民政府籤訂《投資發展監管協議》，並接受棲霞商務區管委會全程監管。
NO.2020G57:
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊商辦用途計容面積內，不得設置酒店式公寓。
（3）該地塊可與西側相鄰地塊統籌設計方案，在滿足相關規範及徵得相關產權單位同意的前提下，地上建築和地下室可與西側相鄰地庫毗鄰建設。
（4）地塊上所建商業和辦公用房均須由競得人自持，不得銷售，不得轉讓。
（5）競得人須在項目竣工驗收後的三個月內無償提供113個機動車位供玄武區政府對特定對象定向進行產權置換，並協助辦理相關產權變更手續；在人防設施交付後的三個月內競得人須無償提供34個人防車位給玄武區政府用於歸還人防主管部門被拆除的長江路99號停車樓負一層的人民防空工程。
（6）競得人須在土地成交之日起 10個工作日內與玄武區政府籤訂《投資發展監管協議》，並接受玄武區政府（新街口街道）的全程監管。
NO.2020G58:
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊可配建不超過地上總建築面積30%的酒店式公寓，商業建築配建比例為地上總建築面積的10%-20%。
（3）高度分區線南側塔樓建築高度不大於100米，分區線北側商業街區建築高度不大於24米。
（4）地塊所建酒店式公寓可上市銷售、轉讓。地塊上所建商業、辦公用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（5）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，不享受容積率獎勵政策。
NO.2020G59:
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊內規劃48班小學、24班初中、24班高中及操場等教學設施。
（3）取得東側相鄰地塊受讓人同意的情況下，規劃設計方案可整體設計，相關經濟技術指標可整體核算。
（4）該地塊規劃建設一所民辦學校，土地及地上建築物不得分割銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押，整體轉讓須經過江寧濱江經濟開發區管委會同意。
（5）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，不享受容積率獎勵政策。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與江寧濱江經濟開發區管委會籤訂《投資發展監管協議》，並接受江寧濱江經濟開發區管委會全程監管。
NO.2020G60:
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）A、B分區酒店式公寓配建比例各不得高於A、B分區地上總建築面積的30%，且應集中在B分區設置。
（3）A、B分區商業配建比例各不得高於地上總建築面積的20%。
（4）C分區地面為城市道路，出讓地下空間應符合市政管線敷設、綠化種植等要求，出讓範圍為道路路面標高以下-4至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（5）A、B分區建築之間可在勝太八路設置空中連廊，其寬度不得小於5米，不得大於12米，距離地面淨高不小於6米，僅作為交通聯繫功能使用，具體位置及用地範圍以審定的規劃設計方案為準。連廊的建築面積納入道路兩側地塊平均計算。
（6）地塊規劃建築高度控制指標為土山機場搬遷後的控制指標。土山機場搬遷前，項目建設實施進度按機場限高管控要求，並按照軍事設施保護法，取得軍方意見。
（7）地塊所建酒店式公寓、辦公可上市銷售、轉讓。
（8）地塊所建商業中計容建築面積不少於7000平方米的商業須由競得人自持不少於5年（自竣工驗收之日起算），剩餘商業可上市銷售、轉讓。
（9）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於40%，不享受容積率獎勵政策。
NO.2020G61:
（1）該地塊不接受聯合競買，競買人不作房地產開發資質要求。
（2）住宅建築高度不低於35米。
（3）該地塊為租賃住房用地，地塊及地上所建房屋全部用於租賃，不得分割銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押，如需整體轉讓或銷售，須經江寧濱江經濟開發區管委會同意；不得改變用途，整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不得超過10年。
（4）競得人須按照《南京市住房租賃試點工作方案》（寧政辦發【2017】152號）的要求和南京市有關租賃住房管理規定進行配建和運營。
（5）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與江寧濱江經濟開發區管委會籤訂《投資發展監管協議》，並接受江寧濱江經濟開發區管委會全程監管。
NO.2020G62:
（1）A分區酒店式公寓配建比例不得高於A分區地上總建築面積的30%，商業建築配建比例為地上總建築面積的10%-20%，可上市銷售、轉讓。
（2）A分區規劃建築高度控制指標為土山機場搬遷後的控制指標。土山機場搬遷前，項目建設實施進度按機場限高管控要求，並按照軍事設施保護法，取得軍方意見。
（3）B分區住宅高度不低於24米。
（4）C分區地面為城市道路，出讓地下空間應符合市政管線敷設、綠化種植等要求，出讓範圍為道路路面標高以下-4至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（5）競買人須具備房地產開發一級資質。
（6）該地塊不接受聯合競買，不得聯合開發，競得人或項目公司的股權不得轉讓（競得人與其全資子公司之間的股權轉讓除外）。
（7）地塊內不少於15000平方米的辦公用房，須由競得人自持不少於10年（自竣工驗收之日起算）。
（8）該地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築應100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（9）該地塊因建築業態較多，且有部分自持，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的出讓起始價測算說明。
（10）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過34000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（11）競得人須在成交後十個工作日內與江寧經濟技術開發區管委會籤訂《投資發展監管協議》，並接受江寧經濟技術開發區管委會全程監管。
NO.2020G63:
（1）該地塊規劃住宅建築高度不低於15米。
（2）地塊內社區商業配套用房的建築面積佔地塊地上總建築面積的比例不大於5%，可上市銷售、轉讓。
（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過9800元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
NO.2020G64:
（1）住宅建築高度不低於24米。
（2）B分區內需建設一處酒店，客房不得少於200間，建築面積約10000平方米，剩餘面積全部建設商業用房，其中不少於B分區地上總建築面積50%的商業用房（含酒店）須由競得人自持，不得銷售，不得轉讓，其餘商業用房可銷售、可轉讓。B分區不得設置酒店式公寓。
（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過16900元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
NO.2020G65:
（1）A分區內地上商業辦公建築面積應佔地上總建築面積的15%-30%，且不得配建酒店式公寓。
（2）住宅建築的最小建築高度原則上不得低於60米。
（3）B分區出讓範圍為其地面以下空間部分，在符合街旁綠地實施等要求前提下，僅可建設商業及其地下停車場庫相關配套設施（不得設置住宅區配建停車場）。地面部分仍作為公園綠地使用，並由建設單位與A分區同步設計、同步實施、同步核實。
（4）A分區須由競得人自持的商業辦公建築面積不低於商業辦公計容建築面積的50%，該部分房產不得銷售、不得轉讓，剩餘商業辦公可上市銷售、轉讓。
（5）B分區出讓範圍為其地面以下空間部分，在符合街旁綠地實施等要求前提下，僅可建設商業地下停車庫，不得設置住宅區配建停車場，不得設置商業。
（6）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（7）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過23000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
NO.2020G66:
（1）A、B分區可在各地塊規劃經濟技術指標不變的前提下按一幅地整體進行方案設計（即按一個小區的標準設置出入口、布置商業配套用房與物業服務用房等）；A、B分區之間的用地邊界在實際用地面積不變、布局合理的前提下，可結合規劃設計方案作適當調整，具體範圍以審定的規劃設計方案為準。
（2）A分區內規劃住宅的建築高度不低於24米；B分區內規劃住宅的建築高度不低於15米。
（3）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過24500元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
NO.2020G67:
（1）地塊內東側一處山體遺存納入出讓用地範圍，計入容積率計算，作為小區集中式綠地，不得進行開發建設。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過24500元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
NO.2020G68:
（1）根據《國務院關於改革鐵路投融資體制加快推進鐵路建設的意見》（國發〔2013〕33 號）和《省政府辦公廳關於支持鐵路建設推進土地綜合開發的實施意見》（蘇政辦發【2016】162號）文件精神，該地塊屬於鐵路場站綜合開發項目，需將寧蕪鐵路改造工程的鐵路站場、線路工程等統一聯建，競買人或其控股股東須具備聯建資格，提供相關證明材料。
（2）建築高度下限80米僅限於住宅建築。
（3）該地塊地上現存10kv、110kv高壓架空線，由中國鐵路上海局集團有限公司負責落地遷改並實施過軌。
（4）該地塊裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（5）競得人須做好沿鳳臺南路一側房屋的隔音降噪措施，通過環境影響評價。
（6）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過41000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（7）地塊內南唐窯業遺存及南朝佛寺遺存部分單獨設宗發證。競得人須按照文物部門意見編制文物保護方案並完成修復、建設，在商品住宅首次登記前無償移交雨花臺區文物部門，面向社會開放。無償移交時，所對應土地按文物用地辦理劃撥、登記手續，出讓面積據實核減，出讓金總額不作調整。文物遺存部分移交前由競得人承擔保護責任。
以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件。
四、交地條件
土地交付條件：淨地出讓，即地塊範圍內房屋及建、構築物拆至室內地坪，其餘維持自然現狀。出讓範圍內杆（高壓）管線、電（光）纜等由受讓人按規定自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現狀為準。
五、競買要求
中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯合競買（出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外），聯合競買的聯合體各方須同時具備地塊競買條件。
1、在本批次出讓公告中，同一競買人及同一集團成員企業不得競得（含聯合競買）兩塊及以上的住宅（商住）用地，其他用途的地塊除外。
2、以上住宅（商住）用地的境內競買人應具備房地產三級及以上開發資質（不含暫定資質）。
3、以上住宅（商住）用地的境內競買人的競買保證金及後續購地資金須為競買人自有資金，並提供經江蘇省財政廳公布的在南京市範圍內註冊經營的3A級及以上會計師事務所及註冊會計師鑑證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》及審計報告，通過相關審查後方可報名。
4、競得人所持股份大於50%的前提下，可就該地塊開發成立項目公司(另有約定的除外)。商住、住宅地塊的受讓人如需變更受讓主體為項目公司的，應在出讓成交後1個月內（其他地塊應在出讓成交後3個月內）提交符合變更主體資格條件的書面申請，並與出讓人籤訂《出讓合同》後再申請變更受讓人，變更後原出讓合同所約定的權利和義務由新受讓人履行。逾期未申請的，按土地轉讓辦理。
六、交易方式和時間
1、南京市國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。有意競買人可於2020年9月7日起登陸網上交易系統申領出讓文件。
2、有意競買人請於2020年9月14日至2020年9月23日16:00（報名截止時間），在工作日9:00至18:00期間可登陸南京土地市場網「南京市國有建設用地使用權網上交易系統」進行網上備案、報名。
3、同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，限時競價時間為2020年9月24日上午10:00開始，以交易系統顯示的時間為準。
4、NO.2020G55-NO.2020G61限時競價開始時間分別為2020年9月24日，10:00 NO.2020G55；10:20 NO.2020G56；10:40 NO.2020G57；11:00 NO.2020G58；11:20 NO.2020G59；11:40 NO.2020G60；12:00 NO.2020G61。
5、NO.2020G62-NO.2020G67限時競價開始時間具體為：根據地塊報名資格審查情況，出讓人於2020年9月24日10：00前，在南京土地市場網及其網上交易系統中公布每個地塊限時競價的順序，首個地塊限時競價從2020年9月24日10：00開始。待首個地塊限時競價結束後，下一個地塊限時競價開始前10分鐘，出讓人在網上交易系統限時競價頁面公布該地塊的競價開始時間，並同步向競買人移動通信發送簡訊消息。以此類推，直至最後一個地塊競價結束。
6、NO.2020G68地塊報名開始時間為2020年11月10日至2020年11月19日16：00（報名截止時間），限時競價開始時間為2020年11月20日10：00，搖號時間為2020年11月23日15：00。
七、競得人確定
在掛牌時間截止（2020年9月24日10:00）時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，並有不低於起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。當地塊競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加一個加價幅度。
八、NO.2020G62-NO.2020G67現場搖號時間及地點：2020年9月25日15:00，南京市規劃和自然資源局南樓317會議室。
九、風險提示
1.競買人應仔細閱讀《出讓公告》及掛牌文件，了解土地競價規則和相關要求，充分認識土地掛牌、拍賣及開發建設等方面風險並自行承擔相應責任。
2.開發企業應嚴格自律，不得洩露報名及競買信息，對洩露相關信息影響土地市場秩序的，將納入土地市場信用記錄，一年內該企業及同一集團成員企業不得進入南京土地市場參與土地競買。
十、成交手續辦理
競得人競買成功後，須在網上交易系統下載「南京市國有建設用地使用權公開出讓競得通知書」，按「競得通知書」要求與出讓人辦理成交確認手續。
十一、資金核查要求
我局聯合金融監管部門對競得人提交的相關材料進行核查。競得人資金來源與申報不符或違反規定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還；已籤訂出讓合同的，經批准收回土地使用權，所交納的定金不予退還；同時，將競得人列入南京市土地市場誠信系統黑名單，一年內競得人及其同一集團成員企業不得參加南京市土地市場公開競買。
十二、其他
1、競買人應認真閱讀地塊公開出讓文件，全面了解地塊情況及出讓要求，如需進一步了解地塊報名、競價等情況可通過電話諮詢。
2、本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市土地礦產市場管理中心具體承辦。
3、南京市規劃和自然資源局對本《公告》有解釋權。
南京市規劃和自然資源局
2020年8月25日
南京市規劃和自然資源局地址：南京市鼓樓區中山路171號
南京市土地礦產市場管理中心地址：南京市鼓樓區高家酒館15號7樓（原市規劃局）
網站：南京市國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統（http://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市場網（http://www.landnj.cn）
南京市規劃和自然資源局（http://ghj.nanjing.gov.cn）
江蘇土地市場網（http://www.landjs.com）
當世界經濟面臨修復，當未來依然存在不確定，或是危機、或是機遇，一份對未來經濟發展的指引正當時。
風財訊對話頂層智慧，22場雲端對話，10城落地論壇，9月1日-9月6日，與您相約！