雖然房屋售價和物業費用高昂，但山水文園依然吸引了很多不差錢的二手房購買者。據房產中介透露，目前約有70多套二手房源對外銷售，臨近年底，市場成交比較活躍，成交量有上升趨勢，上千萬的房源諮詢量也比較大。網上報導的「爛尾樓」只佔整個小區很小一部分，大部分正常房源的交易沒有因此受到影響。
二
明星買房更容易？業內經紀人：明星沒特權，也得按時還房貸
此前，網友爆料的信息中出現了郭冬臨等明星的名字，引發質疑：「明星也會遇到這種事？他們為什麼不出來發聲？」其實，明星購置房產，並沒有什麼光環。
娛樂圈明星是房產投資領域的常客，有些是為了自住，更多人是為了資產保值。比如近日，張智霖和袁詠儀就被拍到在深圳看房。照片中，兩人所中意的房子陽臺視野開闊，樓層較高，是一座可以俯瞰周圍半山景觀的豪宅。有網友稱該房型售價在7000萬左右，是個網紅樓盤，在被曝光後引起了熱議，買房的事也沒有了下文。
明星買房背後，是財產保值的縮影。但這「值」能否順利「保」住，還得看是否走靠譜的法律程序。
今年8月，成龍在北京東城區的兩套豪宅進行司法拍賣程序，據悉，他所拍賣的NAGA上院是一個比較特別的豪宅項目，有錢也不一定能住，必須滿足四點要求才能成為這裡的業主：高素質、有責任心、樂善好施的成功人士。吳彥祖、霍啟剛、楊受成等也住在這裡，當時或許是擔心自己房子的價格過低會引來其他大佬的非議，成龍一直沒能成功辦證，導致被抵押拍賣的後果。
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明星看個樓盤瞬間就變成熱門話題，有明星光環的加持，房地產商會更優待明星嗎？網易娛樂採訪了業內資深的經紀人，對於一些「誤解」，他很想向大家澄清。
網易娛樂：明星買房相比於平常人是否容易得多？有什麼特殊渠道嗎？
經紀人：為什麼會有明星買房就比平常人容易得多這個想法？明星也是一般人，他們也得湊首付，然後找銀行貸款，每個月按時還貸，並沒有什麼特別的待遇。
網易娛樂：一般明星現身到售樓處都會引發圍觀和報導，明星買房會提前電話聯繫售樓處，要求對方提供保護隱私待遇嗎？
經紀人：並沒有這麼高級的待遇，得是有多大的知名度才能讓開發商特地接待你？房子賣給誰都一樣，藝人也是得提前看好樓盤，查資料。但有些藝人擔心現身售樓處引來圍觀，可能會請家人或公司出面先買下，然後再安靜地做房產轉移到自己名下。
當被問到「藝人買房不願出面是因為怕露財，影響聲譽嗎？」時，經紀人並沒有回答。其實，在買房這件事上，明星跟普通人一樣都是趨之若鶩。
三
專家解讀：無論是富人還是明星，業主先天屬於弱勢群體。
可以看出，在房產領域，明星跟普通人一樣，甚至礙於聲譽和形象，比普通人更難維權。關於這次爛尾事件，網易娛樂獨家聯繫到北京法學會不動產研究會理事，北京金訴律師事務所主任王玉臣律師進行解讀。
網易娛樂：據一個在微博維權的業主說，開發商連預售證都沒有，五期根本不具備期房銷售資格，為什麼開發商能夠沒有足夠資質下提前收款？
與普通購房者相比，高收入人群可能了解跟多購房相關的房產法律知識，為什麼還是成了受害者？
王玉臣律師：：在沒有取得預售許可證的情況下售房屬於明令禁止的違法行為。是否具備更豐富的房產法律知識似乎和富人或明星與否沒有太大關係，很多時候也是對開發商的一種輕信。
網易娛樂：這個維權號一直在直播如何維權，但好像收效甚微，這樣子的維權周期要等待多久？政府是否會有相關舉措來挽回業主的損失？
王玉臣律師：維權周期不好說，其中的變量太多，而且不同的案子情況往往差異很大。政府部門在這種糾紛中大有可為，比如可以依法調查其中的違法違規問題，通過法律的方式給開發商施加壓力；比如可以搭建五方談判平臺，政府部門、開發商、施工單位、債權方、業主；比如可以對接下來的整個流程進行依法監督管理等等。
網易娛樂：豪宅山水文園五期開發商資金斷裂，有些業主已經交了全款或者首付，遇到這種情況第一時間該如何維權，有什麼雷區需要規避？
王玉臣律師：遇到開發商資金鍊斷裂，甚至是爛尾樓，要想維權，首先要認清一個基本現實：業主往往後知後覺，最容易房錢兩空，在先天上，業主就屬於弱勢群體，得到信息的時間往往是最晚的，反應也是最慢的。而且有不少的業主迷信信訪，往往錯失挽回損失的良機。
因此，一旦發現自己買的房子要爛尾了，必須立刻展開行動，團結一切值得團結的業主，利用一切合法合規的法律手段挽回損失。
聯合起來組成強有力的組織 ，選出優秀的業主代表，有不少維權失敗的原因就是業主代表不給力——叛變或被收買。業主必須先籤署保密協議和議事規則。儘快提起訴訟，行使購房人的優先受償權。必要的時候，可以申請開發商破產，在破產清算中行使優先權。第一時間去相關部門調取此項目的資金監管情況，要求相關部門對開發商轉移房款，沒有將房款用於這個項目的建設進行調查處理。
如果樓盤前景還不錯，相關的政府部門也很給力，也可以通過多種法律手段的組合（比如相關的政府信息公開申請、違法查處、行政訴訟等），給開發商和相關部門施加壓力，多方協商，進行重組或者另外要求一個新的開發商接盤。
總之，一切皆要爭先，否則悔之晚矣。
其實，明星也是普通人，買到爛尾樓也難免著急與無奈，但明星有著更強的社會號召力和影響力，如果能積極站出來發聲會引起更多的重視。希望在遇到維權事件時，明星能多利用自己的話語權發聲，或許能推動事件的解決，讓大家各得其「所」！
本文來源：網易娛樂專稿 責任編輯： 陳少傑_b6952