發改委顧問國世平語出驚人：趕緊賣掉房子 一個股市，一個樓市，是老百姓最關心的兩種理財，但今年走勢都還很「糾結」。昨天，揚子壹財經講堂攜手鍊金術投資教育集團走進蘇州無錫，國家發改委特聘研究員、深圳大學金融研究所所長國世平教授深度剖析股市樓市，他語出驚人：今年一定要賣掉多餘的房子買股票!今年將是房地產變盤的一年，而股指區間是2800-3200點之間，正確的投資理念，一定要賣掉高位的資產，去買低位的資產。
「唱空」房市：今年房地產跌一半很正常現在買房就成「最後一棒」
在他看來，房市將何去何從?國世平曾經預測1997年香港房價會下跌30%，那時沒人當真，最後跌了80%。「2007年的時候，我號召深圳居民把多餘的房子賣掉」，而當時北京一教授說房子還要漲20年。最後，2008年深圳房價跌了30%。
昨天，國世平再度「唱空」房市：「今年房地產會走得差，甚至跌一半也很正常。無錫這樣的城市會跌到5000元，南京房價也不可能不跌。」他認為，今年房地產「變盤」很快要見分曉。
比較：日本、中國香港房市相似，頂峰掉下後一跌多年
國世平說，一般房市一跌就要跌五年，但中國大陸的房市，在2002年開始漲，一線城市房價在2007年達到了頂峰。在2009年3月跌到谷底，由於「救市」措施，很快就出現過一波反彈。2010年以後的走勢，他畫了兩條虛線：一條向上，一條向下。究竟向哪邊呢?
他比較了日本、中國香港和中國大陸的房價走勢，存在驚人的相似：日本在1982年房價開始上漲，在1987年達到了最頂峰，當時說日本房價降都沒有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出現反彈，但到1995年又開始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房價上漲，1997年達到了頂峰，2003年到了谷底，2004年反彈，2005年又開始跌。從這些相似走勢看，今年房價向下可能性大得多。
預計：房產稅明年鋪開 不能再靠投資房子賺錢
「現在很多人認為房價不會跌，房地產商也不認為會跌」，國世平說，然而，現在是溫水煮青蛙，逐漸加大投資成本，當然，調控不會希望房價直線掉下來，而是慢慢地掉。如果明年存量優惠取消，再加三次息，貸100萬加上利息約要200萬。 另外一個「重拳」就是房產稅，房產稅在國外一推出，沒有一個國家靠房子賺錢，房子投資價值基本沒了，法國、德國都是如此，「在東京，到處看到空置房改成停車場，因為不用交房產稅。在美國底特律，300平方米的房子賣到了10美元，我當時就心動了。但同行的人說，你每個月交物管費、房產稅都要『交死』」。他表示，房產稅徵收標準在0.6%-6%之間。一旦徵收，整個房市格局發生變化，「重慶的別墅在試點後價格掉下來，上海高檔住宅也跌了」，今年深圳和北京也很可能要試點，針對中檔住宅，年底廣州、杭州試點。他預計明年一定會徵房產稅。「房產稅一鋪開，房子價格會應聲而落。」繳稅在打擊房價同時，也可以增加地方政府收入。
提醒：有人買了680套房子 現在應觀望一下
「中國投資者最壞的一個毛病是哪個貴買哪個，現在房子貴，就拼命買房子，我有一個學生在東莞買了680套房子」，中國老百姓投資典型特徵是，越跌越不買，越漲越買。對這種投資，他不認同。「現在開餐館的、做服裝的，也搞房地產開發，全國的錢都流到了房產業」，國世平建議，一般投資者，現在千萬不要買房，不然很可能成為最後的一棒，要替別人「站崗」的。現在買房要觀望一下。應該等到跌下來再去「抄底」。
股市「好做」：形勢不明朗時就買農業股
今年B股或將波瀾壯闊
不看好房市的同時，國世平卻認為，按照他「一定要賣掉高位的資產，去買低位的資產」這一理念，其實今年股票倒是很「好做」的。
今年區間在2800-3200點
他預計，今年指數是2800-3200點之間，「股民是不可能魚頭魚尾都吃到的」，最傻瓜的辦法，就是大盤一到3080點，不要貪、一刀切了跑掉，一到2890點就建倉，開始買。他還提醒，最容易賠錢的是熊市，熊市就是有利好消息不漲，有利空必跌。所以一定要買沒利空的板塊。他一到熊市、一旦形勢不好，就堅決買進農業股，因為農業股永遠沒有利空消息。散戶總是把低的賣掉買高的股票，其實應買最不會跌的股票。還有一點，去年投資股市有板塊輪動，而今年機會在中小板塊，「哪個跌得多就買哪一個」。不過他覺得不要買ST股，風險很高。
「國字號」、銀行、資源股都別碰
看來今年股市箱體震蕩，散戶如何避開「雷區」?建議幾種股票不要買：一是「國字號」，因為盤子太大，拉不動;二是銀行股，存款準備金率調到20%以上後，銀行業績不會很好;第三種是房地產股票，不要以為跌到頭了，在今年年底還會變盤;第四種是資源股，因為可能要徵收資源稅;還有新能源、新材料，雖然現在獲支持，但上世紀九十年代全世界都支持網絡科技，結果網絡股沒有業績支撐，還是跌了。如果兼有以上五種中的幾種情況，最好迴避。
今年B股會有大行情
國世平教授說，現在他的個人資產中大部分是股票，35%是外匯基金。他很看好今年B股，「馬上國際板推出，B股將波瀾壯闊」，而且深圳、上海B股全加起來還沒有中石油一個多，籌碼很小。