曾被視為風口、深受年輕人追捧的長租公寓，如今正淪為「一地雞毛」。去年就有53家企業出現經營問題。突如其來的「黑天鵝」事件，讓「二房東」生意越來越難做。據統計，今年以來全國「爆雷」的長租公寓超過20家，包括杭州的友客公寓、巢客公寓，成都巢客遇家、連合之家，上海的嵐越公寓、寓意公寓等。
行業頭部玩家也未能倖免。上個月19號，蛋殼公寓在遭遇「創始人高靖被調查」「租戶無故斷網」「應用下架」等風波後，又被曝出拖欠合作商和裝修隊工人合作款超過1個億。很多人對此表示擔憂：這個號稱最懂年輕人、「給在外打拼的年輕人一個溫暖的家」的蛋殼公寓，會不會成為下一個ofo（小黃車）？
11月17日有市場傳聞稱，蛋殼公寓將被我愛我家接盤。據知情人士透露，「從雙方目前進展看，接盤事宜已有實質性進展，且進展順利，最終敲定的可能性非常大。」
公開資料顯示：蛋殼公寓是紫梧桐公司旗下的中高端公寓品牌，成立於2015年，是一家以數據驅動為核心，提供高品質租住生活的資產管理和居住服務平臺，產品形態涵蓋合租公寓、整租公寓等，滿足都市白領多元化居住的需求。今年1月正式在美國上市，成為國內第二個赴美上市的長租公寓品牌。
五年前，蛋殼公寓打著「網際網路+金融+房地產」的旗號亮相。放棄傳統租房模式，提出了「新租賃」模式，即集中化地運營由房東託管的公寓，通過標準化的設計、裝修和配置後，再出租給租客，並提供租後服務。業務流程在線化，以解決租客與房東之間的信息不對稱。
這種模式受到眾多資本的追捧，上市之前蛋殼公寓共獲得八輪融資，迅速崛起為行業頭部企業。其運營的公寓數量從成立之初的2434間，猛增至41.9萬間（截至2020年3月底），覆蓋全國13個城市，其中北京、上海、深圳三個一線城市的公寓數量達到20.7萬間。規模在長租公寓運營裡排名第二，增速位居第一。
去年，蛋殼實現營業收入71.29億元，同比大增166.5%。但這個資本寵兒其實從來都未盈利，而且有越虧越多的趨勢。全年淨虧損34.37億元，同比擴大151%。今年第一季度淨虧12.34億元，同比擴大超50%，已經快達到2018年度的虧損總額。累計下來，三年多時間虧損達63.13億元。
受到外部環境、長租公寓激烈競爭衝擊，蛋殼公寓入住率出現下降趨勢。2020年第一季度入住率僅為75.6%，較去年二季度的89%大幅下滑。其現金及現金等價物為8.26億元，但總負債達90.27億元，資產負債率高達97.06%。
有業內人士表示：前兩年長租公寓為了搶佔市場，抬價從業主手裡收房，然後再以低價出租，一次性收取租客半年或一年房租。與此同時還瘋狂補貼用戶，做廣告營銷，推進後續服務。這種「賠本買賣」本就讓公司處於虧損運營狀態，如今風口已過，租客入住率下降，房租根本不夠覆蓋成本。再加上裝修費、保潔費、維修費等支出，甚至還有銷售、管家等一大批一線員工要養，出現經營困難也就不足為奇。
現在我愛我家是否會接手蛋殼公寓，還沒有定論。如果兩家能夠達成共識，其體量和市場佔有率將接近甚至趕超自如。未來，長租公寓的市場格局或也將發生質的變化。