房子「低層」值錢還是「高層」值錢?樓市專家:20年後差別不小

伴隨著人們生活水平的提升，住房的變化也有目共睹——土房、瓦房、磚房的時代已經逐漸落幕，電梯房成為新世紀以來的樓市熱點。一方面來說，即便我國幅員遼闊，但土地面積畢竟有限，因此很多城市的住宅樓越蓋越高；另一方面，在建造技術提升之後，開發商自然也希望「蓋高層」，畢竟拿地面積是固定的，越高就意味著越賺錢。

正因如此，幾十米、上百米的高層住宅在眾多城市拔地而起；人們感嘆城市化發展速度的同時，也會對這些令人仰望的高樓產生不同看法。有的老百姓認為，房子應該「接地氣」，住的地方自然越低越好，因此高層住宅始終不如低層住宅；也有購房者表示，人往高處走，高層住宅更加現代化，應該是以後的主流。兩種觀點看似都有道理，那麼到底誰的價值更大呢？樓市專家認為：當前情況下，高層住宅確實稍有優勢；而在20年後，二者之間的差別很大，低層住宅將更值錢！

當前的高層優勢

眾所周知，7層以下的住宅通常被稱作低層或多層，7到11層高的住宅通常被稱作小高層，而11層以上的住宅被稱作高層。為了方便，我們暫且將11層以下的統歸為「低層住宅」，而高層住宅顯然是在最近一二十年才開始大規模建造。新事物往往會對消費者產生不小的吸引力，房齡和小區構造也比較新穎，自然會受到一部分購房者認可，這也是高層在當下的一大優勢。

另一方面，高層往往都處在寸土寸金的市中心地段，很多拆遷後的好地段往往也會有高層拔地而起，因此在居住位置上也有一定優勢。與此同時，高層都配有大量電梯和地下停車場等，現代感很強，又能滿足一部分人「一覽眾山小」的願望。因此從目前來看，高層住宅似乎確實比低層住宅有優勢。

低層住宅

低層住宅往往房齡較長，而且一部分低層樓只有步梯，對於老年人、幼兒和一些腿腳不太好的人群來說並不方便。不過近年來低層住宅令人耳目一新，不少老舊低層都進行了翻新，還添加了電梯等設備；洋房、別墅、小高層等新低層更不用說，成為很多改善型購房者的首選。一方面來說，低層住宅總高度低、上下樓方便；而且低層的住戶通常較少，容積率較低，在整體居住環境上明顯比高層更勝一籌。更重要的是，高層住宅往往於最近一二十年建造，20年之後，這些高層將面臨很大規模的電梯、過道、水電設施等維修保養；一些失修的高層很容易出現居住問題，而高層的翻新和拆除難度極大，很容易陷入尷尬的境地。

正因如此，在專家眼中：20年後，低層住宅顯然要比高層「值錢」，舒適度也要更勝一籌——恐怕這也是很多富豪都選擇在低層居住的原因。