人們似乎總是傾向於扎堆在城市中心時，但這並不意味著在郊區蓋購物中心就沒有機會。新城開發，人口外移的過程中必然對郊區型購物中心形成普遍需求，但也並不是所有項目都能夠成功。《商業與地產》今天為各位盤點一下美國坪效最高的前10名購物中心（坪效數據來自 Green Street Advisors），我們一起來看看他們都有哪些特點以及促使成功要素:
1. 天生麗質的Bal Harbour Shops
生在富人區裡的高逼格項目，常年滿租一鋪難求，商戶擠破頭
銷售坪效: 3000美元/平方英尺
所在地: Bal Harbour, FL
業主: Whitman Family Development
這是一個豪華得讓你尖叫的露天購物中心，高端零售商店環繞在錦鯉池塘和棕櫚樹之中。
這座位於邁阿密郊區的購物中心周邊就是富人區，在過去幾十年裡，這裡連年都是100%的出租率，有無數的品牌擠破腦袋想進去。不幸的是，有的品牌甚至已經在等候名單中呆了很多年，還在等。。
2. 巧接地氣的the Grove
比鄰高人氣Farmer Market，借好萊塢成為紅毯首映首選地和零售娛樂中心
銷售坪效: 2100美元/平方英尺
所在地: Los Angeles
業主: Caruso Affiliated
這個575000 平方英尺的零售娛樂中心，之前是一個果園和苗圃。在1999年開發商在這裡建造了一個 Art Deco 風格的開放式街區,將原有的一座久負盛名的洛杉磯農夫市場與該項目的零售、娛樂相貫通。
項目於2002年開業至今已成為洛杉磯最受歡迎的零售娛樂中心，出租率常年保持100%。
中間那個50英尺高的宮殿式建築，是好萊塢紅毯首映式的首選地，也是全國單屏票房最高的影城，項目裡也會定期舉辦各種觀影活動。
3. 持續提升的The Mall at Rockingham Park
專業運營管理＋老樓不斷提升，持續保持競爭力
銷售坪效: 2100美元/平方英尺
所在地: Salem, NH
業主: Simon Property Group
這座1991年開業的購物中心是新英格蘭地區首選地免稅時尚前沿，輻射整個大波士頓地區、梅裡馬克谷和新英格蘭的北部。擁有150多間店鋪，並常年滿租。
去年四月這個項目發布了新的改造計劃，投資600萬美元以提升項目的品質：重新設計改造入口以提升形象；安裝新的玻璃欄杆、節能燈的升級和新的衛生間裝修。
4. 永不滿足的Aventura Mall
如今美國第三大購物中心，努力擴建要成為第二大
銷售坪效: 1640美元/平方英尺
所在地: Aventura, FL
業主: Turnberry Associates
擁有300多間名品店、餐飲和3個spa和Equinox 健身中心，已是全美第三大奢侈品購物中心，面積2,700,000 平方英尺，折合25萬平米。主力店很給力，Nordstrom, Bloomingdale's, J.C. Penney, Macy's , Sears, 還有一個AMC Aventura電影院。
但開發商還不滿足，去年他們又計劃在旁邊加建一棟三層樓高，241000平方英尺的建築以增加更多零售品牌，這樣他們就能成為全美第二大購物中心了。。。
5. 主題開發的The Forum Shops at Caesars
依託賭場引入古羅馬主題和人工天空將項目塑造為必到之地
銷售坪效: 1610美元/平方英尺
項目所在地: Las Vegas
開發商: Simon Property Group
這是一座在國內商業地產圈裡知名度頗高的項目，一個636,000平方英尺（59100米2 )購物中心作為酒店和賭場的延伸而出現，卻成為拉斯維加斯最賣座的購物中心。
凱撒宮購物中心以古羅馬集市為主題，用噴泉、巨大的石柱、人工藍天營造出具有高品位的購物環境，有著其他購物中心沒有的古典氣質。270多間店鋪為全球遊客和到訪者提供精品零售、美食休閒等豐富的選擇。
6. 霸氣側漏的Woodbury Commons Premium Outlets
奧特萊斯他要自稱第二，無人敢稱第一，便宜就是霸氣！
銷售坪效: 1550 美元/平方英尺
所在地：Central Valley, NY
業主: Simon Property Group
這項目建於1980年代，看照片就知道長得跟廠房一樣簡單。但顧客沒人是來看風景的，只有一個目的：血拼。
如果這家奧特萊斯說自己是第二，全美沒有哪一家奧特萊斯敢說自己是第一。因為距離紐約不遠，從曼哈頓有一小時直達的大巴車，這家奧特萊斯常年吸引著大量來自世界各地的遊客。從歐洲的一線奢侈品品牌到美國的年輕的時尚品牌，這裡的品牌商店應有盡有。
有些牌子的新款可打到官網的7-8折，遇到感恩節聖誕節，一些老款甚至可以打到1-2折。一般情況下，大部分的品牌折扣都能超過50%。你說能不火嗎？
7. 邊境免稅的Pheasant Lane Mall
交通便捷的邊境靠著免稅優惠吸引到臨近州的消費客群
銷售坪效: 1550 美元/平方英尺
所在地: Nashua, NH
業主: Simon Property Group
位於新罕布夏州的免稅區，這裡的交通便捷，通過Rt. 3和Daniel Webster Highway可到達，經常有臨近的麻薩諸塞州居民跑過來享受免稅優惠。
這個擁有100萬平方英尺的購物中心是一個奇特的多邊形，多個主力店分布在建築的各個端頭。
2012年這個項目花了1000萬美金進行重新裝修，使得這裡的135家店鋪讓人感覺煥然一心。
8. 最愜意休閒的Ala Moana Shopping Center
夏威夷海邊、世界上最大的露天購物中心，那畫面想想就醉了
銷售坪效: 1400 美元/平方英尺
所在地: Honolulu
業主: General Growth Properties
世界上最大的露天商場，隨著Ewa Wing的擴建完成，店面面積將達到約240萬平方英尺，該中心是也是夏威夷州最大的商場。
購物中心擁有340多家店鋪,包括80家餐廳, 是夏威夷最大的豪華精品店的集中地 —— 聚集了眾多高級美國品牌商店，還有各式各樣的當地名牌商店。購物中心還進駐了三家大型百貨商店，其中包括夏威夷州最大的梅西百貨店、夏威夷唯一的尼曼百貨店（Neiman Marcus）和諾德斯特龍（Nordstrom）百貨店。
9. 逛迪斯尼必到的Orlando Premium Outlets
奧蘭多兩大奧特萊斯，靠近迪斯尼的總是具有人流優勢的
銷售坪效: 1380 美元/平方英尺
所在地: Orlando
業主: Simon Property Group
2010年西蒙地產花了23億美金買了這個項目。這個項目最早叫貝爾茲工廠直銷世界（Belz Factory Outlet World），2007年被徹底改造成了一個露天的購物場所。
該購物中心總建築面積4.5萬平方米，可出租面積接近4萬平方米，佔地接近18.65萬平方米（含停車場和小公園），停車位達到2432個。
距離奧蘭多迪斯尼1英裡，這就是區位優勢呀！佔地18.65萬平米，總建築面積4.5萬平方米，擁有2432個車位，應該是美國最大的戶外奧特萊斯，擁有160多個零售品牌店鋪。
10. 帶動區域發展的The Mall at Millenia
商業提升區域價值，住宅和其他商業業態聚集形成協同發展
銷售坪效: 1360 美元/平方英尺
所在地: Orlando
業主: The Forbes Co with Taubman Centers
這座購物中心於2002年開業，擁有超過150家專賣店和Macy's、Bloomingdale’s、Neiman Marcus三大主力店。總租賃面積為112萬平方英尺（10萬平方米），是當地最高端的購物中心，擁有眾多國際一線品牌。每年5900萬購物者光顧。
項目在2002年開業的時候周邊幾乎什麼都沒有。過去五年，周邊高級住宅、公寓逐漸形成氣候，開設了藝術館和多家高檔餐廳。這個區域也被人們習慣性的叫做「Millenia」。2007年旁邊還建起了宜家，使得這個區域商圈氛圍日益濃鬱。
（來源：商業與地產）
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