2020年05月07日10:41 來源：中指研究院
經營動態：房企3月銷售業績環比大幅增長，恆大月銷620.8億奪冠
融資投資：房企融資類型以中期票據為主，部分以收併購獲取投資機會
土地儲備：房企積極拿地，拿地城市集中在廈門、杭州、南京等城市
重大事項：奧園拆分文旅業務上市，龍光地產擬變更公司名稱為龍光集團
百億代表企業2020年3月銷售情況
註：碧桂園，富力地產銷售數據為權益銷售數據
企業經營動態
2020年3月，28家房企公布3月份銷售業績，9家房企銷售業績實現同比增長，其中恆大以620.8億元的銷售額位居榜首，同比增速13.08%；在9家實現業績同比增長的房企中，金茂、建業的銷售額同比增幅較大，增長迅速，其中建業銷售額同比增長34.11%達76.28億元。與2020年2月份相比，28家房企銷售額實現環比增長，其中金茂環比增長率達421.17%，增長最快。
重點企業2020年3月銷售情況
數據來源：CREIS中指數據、fdc.fang.com
碧桂園——3月銷售額470.4億元，銷售面積571萬平方米：2020年3月，碧桂園實現銷售金額470.4億元，同比增長4.23%，實現銷售面積571萬平方米，同比增長18.22%。2020年1-3月，碧桂園銷售面積1202.0萬平方米，累計銷售額達1008.8億元。
萬科——3月銷售額549.4億元，銷售面積378.1萬平方米：2020年3月，萬科實現銷售額549.4億元，同比下降4.24%；銷售面積378.1萬平方米，同比增長4.91%。2020年1-3月，萬科實現1378.8億元銷售金額，銷售面積884.8萬平米，萬科在3月新增開發項目4個，分別位於包頭、烏魯木齊、鄭州和蘭州。
恆大——3月銷售額620.8億元，銷售面積694.5萬平方米：2020年3月，恆大實現銷售額620.8億元，同比增長13.08%；銷售面積694.5萬平方米，同比增長35.49%。2020年1-3月，恆大銷售額達1473.7億元，同比增長23.2%，銷售面積1658.2萬平方米，同比增長50.4%。
融創——3月銷售額達309.2億元，銷售面積228.7萬平方米：2020年3月，融創合約銷售額達309.2億元，同比下降17.85%，合約銷售面積約為228.7萬平方米，同比下降12.61%。2020年1-3月，融創累計取得銷售額617.6億元，銷售面積453.4萬平米，同比下降22.7%、16.4%。
保利——3月銷售額273.7億元，銷售面積201.37萬平方米：2020年3月，保利實現合同銷售金額273.7億元，同比下降35.85%，實現合同銷售面積約201.37萬平方米，同比下降28.86%。2020年1-3月，保利實現合同銷售金額為710.2億元，銷售面積約490.3萬平方米，同比分別下降35.2%、30.0%。保利3月新增加房地產項目6個，分布於北京、上海、杭州、蘇州等一線及二線核心城市。
中海——3月銷售額293.03億元，銷售面積149.61萬平方米：2020年3月，中海實現合同銷售額293.03億元，同比微降0.42%，籤約面積149.61萬平方米，同比增長11.77%。2020年1-3月，中海累計實現籤約面積330.6萬平方米，同比下降10.6%；籤約金額663.3億元，同比下降16.6%。2020年前3月，中海累計斥資逾90億元買地。
龍湖——3月銷售額210.5億元，銷售面積120.8萬平方米：2020年3月，龍湖實現銷售額210.5億元，同比增長7.62%，實現銷售面積120.8萬平方米，同比微降0.08%。2020年1-3月，龍湖累計合同銷售金額約為381.6億元，同比下降14.2%，累計合同銷售面積約224.8萬平方米，同比下降20.8%。2020年3月，龍湖通過招拍掛在廣東肇慶、濟南、武漢等城市拿地。
綠城——3月銷售額104億元，銷售面積35萬平方米：2020年3月，綠城實現合同銷售金額104億元，同比增長5.05%，實現合同銷售面積35萬平方米，同比下降5.41%。2020年1-3月，綠城累計取得總合同銷售面積約112萬平方米，總合同銷售金額約人民幣243億元。
企業融資投資動態
2020年4月下半月，房企融資類型以中期票據為主，部分企業通過公司債券、短期融資券等方式獲取資金，部分企業通過發行資產支持證券補充資金。其中萬達商管50億元中期票據發行完成，利率4.89%；首開股份擬發行42億元中期票據，用於償還此前票據本息；中海95億元住房租賃專項公司債券獲深交所受理；招商蛇口擬發行20億元超短期融資券，不用於房地產業務；印力成功發行33.7億元CMBS，票面利率3.8%。
投資方面，房企積極參與收併購以增加土地儲備。其中，首創置業收購北京麗澤金融商務區項目20%股權，總代價11.08億元；新湖中寶30.685億港元認購綠城中國3.23億股H股股份；上海建工3.27億元收購天津住宅建設集團51%股權。
萬達商管50億元中期票據發行完成 利率4.89%
4月17日，大連萬達2020年度第一期中期票據發行完成，發行總額為50億元，票面利率4.89%，期限為3年。募集資金擬用於置換本部存量銀行間市場債務融資工具。
中海95億元住房租賃專項公司債券獲深交所受理
4月21日，中海2020年面向專業投資者公開發行住房租賃專項公司債券獲深交所受理。本次債券發行總規模不超過95億元，分期發行，首期發行不超過20億元。本次債券募集資金中66.50億元將用於住房租賃項目建設，28.50億元用於補充公司營運資金以及其他經核准的用途。
首創置業：收購北京麗澤金融商務區項目20%股權 總代價11.08億元
4月22日，首創置業發布公告稱，公司全資附屬公司中瑞凱華將以人民幣147.25萬元收購金唐天潤持有的目標公司開創金潤置業20%股權。同時，中瑞凱華將向目標公司提供資金，以供其償還20%股權比例對應的股東提供的資金及相應利息，金額不超過人民幣10.94億元。據此，中瑞凱華對收購目標公司的總承擔將不超過人民幣11.08億元。
新湖中寶30.685億港元認購綠城中國3.23億股H股股份
4月26日，新湖中寶發布公告稱，公司擬以9.50港元/股的價格認購綠城中國3.23億股H股股份，認購總金額30.685億港元；交易完成後，公司將佔綠城中國總股份數的12.95%。
企業新增土地儲備動態
2020年4月下半月，房企積極拿地，拿地城市集中廈門、杭州、南京等城市。其中廈門國貿35.95億元競得廈門翔安1宗商住用地；濱江以上限價格56.42億元摘杭州三堡單元商住地，溢價率29.94%；方圓集團48.6億拿下廣州南沙大井村商住地；華發集團69.1億元競得南京市秦淮區一宗商住地；龍湖37.21億元競得昆明西山區2宗地塊。
濱江以上限價格56.42億元摘杭州三堡單元商住地 溢價率29.94%
4月28日，濱江以56.4億元競得杭州市江幹區景芳三堡單元JG1206-47地塊，樓面價42607元/㎡，自持11%，出讓面積4.41萬㎡，建築面積13.24萬㎡，所建商品房限價銷售，均價限62500元/㎡，單價最高68750元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於6000元/㎡，即裝修新房限售68500元/㎡。
華發集團69.1億元競得南京市秦淮區一宗商住地 溢價率5.82%
4月29日，華發集團以69.1億元競得南京市秦淮區一宗商住地，樓面價29820.62元/㎡，該地塊位於秦淮區光華路以南、友誼河路以東，東至國有土地、南至寧蕪鐵路、西至友誼河路、北至光華路。總用地面積92687.54㎡，起始價65.3億元，建築密度≤25%，綠地率≥30%，4米≤建築高度≤60米。地塊內須配建建築面積不小於9848平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給秦淮區政府。
企業其他重大事項
葛洲壩參與投資崇州熊貓古鎮建設 總投資約268億元
4月16日，葛洲壩發布公告稱，16日，葛洲壩、中景旅遊管理（北京）有限公司、百悅投資集團有限公司與崇州市人民政府（甲方）籤訂了《元通「熊貓古鎮•理想新城」項目投資合作協議》。熊貓古鎮•理想新城項目位於四川省崇州市元通鎮、街子鎮沿味江河部分區域、懷遠鎮部分區域，項目產業投資約268億元。
再分拆文旅板塊上市 中國奧園旗下中國文旅集團擬赴港IPO
4月17日，中國奧園旗下文旅板塊中國文旅集團有限公司向港交所遞交了招股書，申請上市。據招股書披露顯示，中國文旅集團2017年、2020年及2019年度總收入分別為1.86億元、3.35億元、7.35億元。其中銷售獨家物業收入佔比分別為99.8%、79.8%及80.7%。
雲南城投擬轉讓西雙版納傣族水鄉特色旅遊小鎮權益 涉及892畝用地
4月17日，雲南城投公告稱，擬公開掛牌轉讓西雙版納雲辰置業51%股權、擬公開轉讓西雙版納滄江文旅100%股權。董事會已於4月17日表決通過該議案。截至目前，雲辰置業已通過招拍掛方式累計取得位於西雙版納州橄欖壩傣族水鄉特色旅遊小鎮區域內345.34畝土地。項目現處於前期規劃設計階段，尚未開工建設。
綠地與東方國際戰略合作 聚焦園區建設
4月18日，綠地集團與東方國際集團籤署戰略合作協議，將發揮各自在地產開發、品牌技術、市場拓展、金融資本、人才管理等方面的優勢，聚焦產業園區開發及運營，在生物醫療、國際貿易、健康產業等多個領域展開全面合作，打造上海國有領軍企業創新合作發展的新典範。
碧桂園鳳悅酒店及度假村成立 管理全球500億元酒店資產
4月20日，碧桂園核心聯盟企業鳳悅酒店及度假村正式宣布成立。鳳悅酒店及度假村由原碧桂園酒店集團核心管理團隊成員創立，定位為高品質酒店資產運營商，目前管理全球逾500億元酒店資產，為超過100家高品質酒店提供運營和資產管理服務。
融創與深融文旅、紹興政府籤約開建紹興越城1.5平方公裡黃酒小鎮項目
4月20日，融創東南官微稱，融創與紹興市越城區人民政府、深融文旅三方籤訂紹興黃酒小鎮開發建設戰略協議。引入全域沉浸演藝的手法，以黃酒為魂、文化為核、古鎮為基，打造彰顯黃酒元素、濃縮紹興風情、把脈消費趨勢的特色小鎮。
朗詩發布2020健康住宅產品「自由方舟」
4月22日，朗詩地產舉辦健康住宅產品線上發布會。朗詩將此次發布的全新健康產品命名為「自由方舟」。「自由方舟」健康住宅，是一個更自由、智慧地營造健康、舒適、節能的室內人居環境的產品，採用的是集中能源和戶內系統相結合的形式。它由朗詩自主研發、擁有獨立智慧財產權且有技術革新的新一代人居體系。
禹洲地產擬變更公司名稱為「禹洲集團」
4月24日，禹洲地產公告稱，董事會建議將本公司英文名稱由「Yuzhou Properties Company Limited」更改為「Yuzhou GroupHoldings Company Limited」，並將本公司中文雙重外文名稱由「禹洲地產股份有限公司」更改為「禹洲集團控股有限公司」。
龍光地產擬變更公司名稱為龍光集團
4月24日，龍光地產公告稱，擬變更公司名稱。建議將公司的英文及中文名稱由：Logan Property Holdings Company Limited 龍光地產控股有限公司，更改為：Logan Group Company Limited 龍光集團有限公司。
奧園與弘陽集團籤署佛山獅山項目合作協議
4月24日，奧園與弘陽集團在奧園集團大廈籤署戰略合作協議。標誌著奧園與弘陽集團正式開啟總對總合作新篇章，共同構建戰略合作新機制、新模式。未來，雙方將充分發揮各自優勢，資源共享，在長三角、珠三角項目開發、新區域拓展等多個層面開展密切合作。
恆大向5名董事及198名僱員授出購股權6.23億份
4月26日，恆大發布公告稱，公司根據於2019年6月6日採納的購股權計劃，向集團5名董事及198名僱員（承授人）分別授出購股權4900萬份和5.74億份，授出購股權的行使價為每股13.112港元。
泰禾4月28日上午開市起停牌 擬進行重組
4月28日，泰禾集團（000732）發布停牌公告，擬定以發行股份的方式購買控股股東泰禾投資所間接持有的保險業務相關資產，自2020年4月28日上午開市起停牌。泰禾投資持有永興達企業（香港）100%股權，而後者永興達旗下擁有泰禾人壽保險（香港）100%股權和泰禾人壽保險（澳門）99.85%股權（合併簡稱「泰禾人壽」）。
金科擬拆分金科物業於港交所上市
4月29日，金科股份公告稱，金科集團於2020年4月28日召開了公司第十屆董事會第四十七次會議，會議審議通過了關於公司擬分拆所屬金科物業服務集團有限公司到境外上市的相關議案。
本文來源：《中國房地產企業動態監測第264期》