買房子是一件人生大事
選房、貸款、驗房、收房......
這裡邊的學問可不少
最好提前了解一下
免得讓買房這種好事堵了心
王先生向《12345大家幫》反映：
買房辦理貸款時，銀行告知房產證上帶了孩子的名字，無法辦理貸款，需要將孩子的名字去掉之後再來辦理。諮詢了開發商，開發商表示需要三個月的時間才能辦理完成。
買新房還未辦理貸款
房產證就已經辦理出來了？
經過多次和王先生溝通得知
原來目前他只是辦理了購房的網籤手續
準備辦理貸款
網籤後能不能去掉一個人的名字？
聽聽專業人員怎麼說
記者聯繫到了徐州市房產服務中心
孩子未成年，無法去掉其姓名
工作人員表示
由於王先生的孩子還是未成年人
沒有民事行為能力
需要監護人代替孩子籤字
但涉及到孩子的監護人
既是他的父母
也是此房產的另外一方受益人
所以不能由父母代替他行使權力
可以先註銷再重新進行網籤
那王先生的問題該如何解決呢？
房產服務中心工作人員表示
針對王先生這種情況
可以將已有網籤註銷
再重新網籤
但需要買賣雙方（王先生和開發商）
共同提出申請才可以
一般10個工作日可以辦理完成
連結
房產登記在孩子名下
利弊分析
好處
1
規避稅費。
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅。
2
規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條後路。
有些家長從事商業經營活動，在經營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條後路。
3
夫妻感情出現危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名下。
夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不願在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出於對子女的愛護，協商將房產登記在子女名下。
4
提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚後被配偶分割。
隱患
1
買房不能貸款。
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
2
孩子獨立買房時可能多付首付。
如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那麼孩子成年後購買首套房時,按照政策首付三成,並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年後可獨立購買1套住房。
3
父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續麻煩。
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利於未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人籤名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。
另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
4
父母離婚時易出糾紛。
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割，那麼該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發撫養權爭奪局面。
5
父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年後擅自處分房產。
如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。現實中已有子女成年後將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發生。
6
孩子如婚後發生意外,配偶有權繼承婚前財產。
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
如何規避風險？
1
作公證
約定子女未成年時和父母共有房產，在父母生前，權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至於在遇到意外情況時被作為遺產分割。
2
進行房產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
3
從房產證上去名
這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同於買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。
房產證上減子女名字，視為買賣，要收契稅。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%-3%不等，去當地交易中心過戶，房產證上所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。
《12345大家幫》欄目
FM93徐州新聞綜合廣播
周一至周五17:00--18:00播出
部分內容綜合央視財經、新華網
記者：FM93徐州新聞綜合廣播 小海
編輯：慕瀾
監製：耿燕、陳永峰