從今年上半年開始，雙極的後臺逐漸接收到一些粉絲的求助信息，因為在海外投資遇到了爛尾樓，或者項目被騙等問題。
爛尾樓可謂是房產投資的第一大坑，而且由於遠隔重洋，工程進度相關的信息極度滯後。雙極的工作人員就遇到過很多的投資者，房子早已經停工，但自己卻全然不知。
雙極的分析師在網絡上檢索了一圈，就發現大量的業內同行都在提醒購房者要小心爛尾樓，但究竟哪家有爛尾樓，哪個盤有爛尾風險，卻從來沒有任何人提過。
近期，雙極的工作人員也與國內大批的機構進行了溝通，有的機構專業度非常高，對於項目的審核和把控也非常嚴格，在客戶後續服務保障方面所做的工作令人敬佩。
而有的機構或者是不專業，對項目缺乏基本的調研；或者唯利是圖，明知道很多海外項目存在爛尾風險，仍然對項目進行銷售。
雙極將分批次，整理各國房產中有爛尾風險的樓盤、有爛尾記錄的開發商、以及國內有銷售爛尾或高爛尾風險樓盤的機構。雙極會將這些信息逐步整理髮布，並且逐漸上線資料庫檢索，幫助海外房產投資者避過重大風險。
今天發布的是第一批，包括少量泰國的項目，以及全部馬來西亞的爛尾開發商。有遇到海外爛尾項目，需要維權的朋友也歡迎跟我們聯繫和提供信息。
泰國
由於泰國目前還沒有建立爛尾樓通報和警示系統，目前我們只能整理一些媒體影響力較大的爛尾或者高爛尾風險項目，其他遇到爛尾項目的投資者也歡迎與我們投稿聯繫。
曼谷：
The Line Sathorn
開發商：
Sansiri（尚思睿，國內賣的很火的一家，泰國第二大開發商）
中國區代理機構：
這個盤在國內賣的很火，據說一期開售當天就賣完了，51泰國置業網、海居派、環地投資集團、海螺網、泰國好房網等國內知名機構，還有很多香港機構都在賣。
停工情況：
2019年6月26日起停工，目前沒有見到復工消息。該項目在2017年時就在國內開售，當時的EIA尚未通過。2018年EIA通過，但隨機引起了當地居民持續抗議，指出該公司的EIA相關數據造假，周邊環境不具備建設高層住宅的條件。6月26日，該項目被要求停工，等待進一步委員會審議結果。
項目提醒：
估計大量的國內買家還沒有得知這個項目出事的噩耗，其實這個項目2018年在泰國當地很容易查到大量的負面新聞。毫無疑問，Sansiri是大開發商、國內也有大量的機構代理該開發商的樓盤。從雙極的角度來說，只能說大開發商很多時候並非金字招牌，該做的市場調研還是要做好。
芭提雅：
聖塔拉酒店公寓Centara Grand Residence
開發商：Tulip Group（鬱金香集團，有全球多家公司重名，此處僅指泰國開發商）
中國區代理機構：
泰國房產網
爛尾情況：
2012年開售，項目進度緩慢，且於2017年停建，受到157名購房者的聯名訴訟。Centara 作為泰國知名酒店業品牌隨後發布免責聲明，表示與該項目的開發和銷售無關。
項目提醒：
Tulip Group仍有很多項目在國內銷售，雖然並不是每個項目都有問題，但這裡提到的聖塔拉酒店公寓已經不是該公司的第一個爛尾項目。購買該開發商的投資者還請關注該開發商其他項目的工程進度和周邊法律爭端。
普吉島：
普吉翡翠天堂海景公寓The Emerald Nirvana Patong-Kalim
開發商：
Emerald Group（翡翠集團，有全球多家公司重名，此處僅指泰國開發商）
中國區代理機構：
51泰國置業網
爛尾情況：
CEO在2018年5月被捕，項目爛尾後，預計造成10億泰銖損失，投資者以外國買家為主。
項目提醒：
Emerald Group在普吉島也算是知名開發商，旗下5家子公司裡面仍然在售和運營的項目還有很多，為避免對部分正在場內投資者造成損失，此處僅進行風險提示。
The Peaks Residence
開發商：
Kata Beach Co Ltd
中國區代理機構：
51泰國置業網
停工風險：
2017年開售，2018年2月19日拿到施工許可。但在此之前，項目被舉報非法佔用林地，2017年8月31日Nakhon Sri Thammarat的地區行政法院曾經下令撤銷開發商的土地所有權。過去兩年，當地居民和項目方就土地所有權問題進行了一系列交鋒和訴訟。
項目提醒：
2019年3月份，泰國軍方介入調研調停。由於這個項目已經售罄，且售價總值2億泰銖，而該開發商是一個註冊資本僅有1億的有限公司，不能夠承擔客戶的全部損失。
調停的結果較大可能是，該項目不能擁有永久產權，不能夠作為公寓使用。需要更改成租貿產權的酒店。
類似的情況在泰國很多保護區附近經常發生，2019年1月，清邁的安納塔拉酒店也因為保護區地權問題被強制拆除。
馬來西亞
馬來西亞有完整的爛尾樓開發商黑名單體系，所以雖然馬來西亞的爛尾樓項目遠少於泰國，但是名單上我們可以見到完整的開發商數據。
本次我們僅整理了2018年公布的187個馬來西亞爛過尾的開發商，並且對近三年爛尾或者多次爛尾的開發商進行重點標識。對於314個拒不執行賠償、107個無照經營開發商、424個延遲交房（國內投資者面臨的主要風險）的開發商，我們在以後的內容中逐漸整理。
大家可能會發現大部分下面羅列的項目都未在中國大陸地區銷售，因為馬來西亞有外國人的最低購買限制，下方爛尾的項目基本都因為太便宜，導致外國人不能購買。
從整體數據來看，馬來西亞最近三年除了一個大型共管公寓項目爛尾外，其他的爛尾項目基本都集中在小型公寓、別墅項目。
2018年公布的馬來西亞爛尾開發商名單匯總：
1 AGA Development Sdn Bhd
2 Akrab Properties Sdn Bhd
3 Antara Vista Sdn Bhd
4 Arah Cipta Sdn Bhd
5 Aras Dimensi Sdn Bhd（已被解決）
2001年成立的雪萊莪州的開發商，與2016年爛尾2個別墅項目，在中國無銷售。
6 Arch Realty Sdn Bhd
7 Aset Nusantara Development Sdn Bhd
8 Asian Lion Enterprise Sdn Bhd
9 Astana Land Sdn. Bhd.（已被解決）
2004年雪萊莪州成立的開發商，2018年爛尾共管公寓項目，大陸地區無銷售。
10 Austral Development Sdn Bhd
11 Bactra Properties Sdn Bhd
12 Bahagia Indah Properties Sdn Bhd
華人開發商美福園項目，2016年爛尾的公寓項目，大陸地區無銷售，暫無復工消息。
13 Bandar Murni Sdn Bhd
14 Barisan Julang Sdn Bhd
15 Barisan Tenaga Perancang Sdn Bhd
16 Batu Gajah Development Sdn Bhd
17 Bench Win Sdn Bhd
18 Bersatu Maju Properties Sdn Bhd
19 Binanusa Sdn Bhd
20 BSC Development Sdn. Bhd.
2000年成立的彭亨州開發商，2018年爛尾公寓項目，大陸地區無銷售。
21 Bukit Danau Sdn Bhd.
22 Bukit Tandak Development Sdn. Bhd.
2004年成立的吉蘭丹州開發商，2018年爛尾別墅項目，大陸地區無銷售。
23 Cantum Kaya Sdn Bhd
24 Charro Sdn Bhd
25 Chean Chuen Development Sdn Bhd
26 Chong Hin Development Sdn Bhd (digulung)
27 City Summit Sdn Bhd
28 Columbia Kinta Sdn Bhd (digulung)
29 Conci One (M) Sdn. Bhd.
1990年註冊的霹靂州開發商，2018年爛尾別墅項目，大陸地區無銷售。
30 Confederated Development Sdn Bhd (digulung)
31 Coral Land Corporation Sdn Bhd
32 Cosmopolitan Builders Sdn Bhd
33 Damai Bistari Sdn. Bhd. (已被解決)
2001年成立的雪萊莪州開發商，2018年爛尾5個公寓項目，大陸地區無銷售。
34 Delpuri Corporation Sdn Bhd (digulung)
35 Dimensi Alfa Sdn Bhd
36 Dinding Development Sdn. Bhd. (已被解決)
2012年霹靂州成立的開發商，2018年爛尾的新山太陽城項目，大陸地區無銷售（或中英文名不一致）。
37 Double-On Corporation Sdn Bhd
38 Duta Nilai Sdn Bhd
39 Edaran Intan Sdn Bhd
40 Edaran Shahida Sdn Bhd
41 Europlus Construction S/B
42 Evergreen Acres Sdn Bhd
1998年雪萊莪州成立的開發商，2016年爛尾的別墅項目，大陸地區無銷售。
43 Everise Acres Holdings Sdn Bhd
44 Exact Management Sdn Bhd
45 Expand Factor Sdn Bhd
46 Fifth Marine Development Sdn Bhd
47 Gallant Acres Sdn Bhd
48 Ganda Selat Sdn Bhd
2002年雪萊莪州成立的開發商，2017年爛尾的公寓項目，大陸地區無銷售。
49 Genting Global One Sdn Bhd
50 Golden Vintage Development Sdn Bhd
51 Goodwill Ventures Sdn Bhd
52 Grand Rejoice Sdn Bhd
53 Gunawan Hitech Sdn. Bhd.
2003年霹靂州成立的開發商，2018年爛尾的公寓項目，現被接盤改為度假酒店。
54 Ham Construction Sdn Bhd
55 Harta Setia Sdn Bhd
56 Hotwer Development Sdn Bhd (被解決)
2008年註冊在雪萊莪州的公司，2016年爛尾的高層公寓項目，屬於近些年馬來西亞影響力比較大的爛尾項目之一，大陸地區無銷售。
57 Idealmont Development Sdn Bhd
58 Indera Development & Construction Sdn Bhd
59 Intan Mutiara Sdn Bhd
60 Ismail Rogayah Sdn Bhd
61 Iwara Sdn Bhd
62 Jasa Vista Sdn Bhd
63 JB Kulim Development Sdn Bhd
64 JBS Suria Bumi Sdn. Bhd. (已被解決)
2011年註冊在森美蘭州的開發商，2018年爛尾的別墅項目，大陸地區無銷售。
65 Jeram Permata (Cheras) Sdn Bhd
66 Juta Permai (M) Sdn Bhd
67 Jutamo Sdn Bhd
68 K.M Pembangunan Sdn Bhd
69 KA Resources Sdn. Bhd.
1990年註冊於雪萊莪州的開發商，2018年爛尾的別墅項目，大陸地區無銷售。
70 Kabra Holdings Sdn Bhd (Crimson Devt. Sdn Bhd)
71 Kayarina Resort Development (M) Sdn Bhd
72 Kelana Bakti Sdn Bhd
73 Kelland Development Sdn Bhd
74 Kemajuan Perpaduan Sdn Bhd (digulung)
75 Kembar Sebati Corporation Sdn Bhd
76 Kibi Development Sdn Bhd
77 Kim Sar Tat Sdn Bhd
78 Kinta Perangsang Sdn. Bhd.
2001年霹靂州的開發商，2018年爛尾的別墅項目，大陸地區無銷售。
79 Kitaremas Development Sdn Bhd (已被解決)
2006年成立於新山的開發商，2016年爛尾的別墅項目，大陸地區無銷售。
80 Kogo Realty Sdn Bhd
81 Koleksi Asli Sdn Bhd
82 Kong Sun Construction Sdn Bhd
83 Kong Sun Enterprise Sdn Bhd
2009年成立於新山的開發商，2012年兩個別墅項目爛尾，大陸地區無銷售。
84 Konsortium Nuri Sdn Bhd
85 Kumpulan Sepang Utama Sdn Bhd
86 Lembah Bayu Sdn Bhd
87 Lembah Beringin Sdn Bhd (digulung)
88 Lembah Kerjaya Sdn Bhd
89 Lestari Puchong Sdn. Bhd. (已被解決）
2000年成立於雪萊莪州的開發商，2018年別墅項目爛尾，大陸地區無銷售。
90 Life Development Sdn Bhd
91 Lim Chin Hin & Sons Inds. Sdn Bhd
92 Linear Legend Sdn. Bhd.
1998年註冊在森美蘭州的開發商，2018年聯排別墅項目爛尾，大陸地區無銷售。
93 Lunas Garden Sdn Bhd
94 Magpie Resources Sdn Bhd
95 Majestic Heights Sdn Bhd
96 Maju Delima Sdn Bhd
97 Makin Jasa Sdn Bhd
98 Manco Enterprise Sdn Bhd
99 Marl-One Development Sdn Bhd (已被解決)
2000年成立於雪萊莪州的開發商，2016年別墅項目爛尾，大陸地區無銷售。
100 Maymont Development Sdn Bhd
101 Mega Sakti Sdn Bhd (Spnb)
102 Megatalent Sdn Bhd
103 Mekar Kota (M) Sdn Bhd
2009年成立於沙巴的開發商，2016年別墅項目爛尾，大陸地區無銷售。
104 Metro Tegas Development Sdn Bhd
105 Mico Vionic Sdn. Bhd. (digulung)
106 MJ Land Properties Sdn Bhd (被解決)
吉蘭丹州的一個開發商，2015-16年間爛尾了6個項目，大陸地區無銷售。
107 MME Realty & Management Sdn Bhd (被解決)
1991年成立於丁加奴州的開發商，2015年同時爛尾2個別墅項目，大陸地區無銷售。
108 Monasco Sdn Bhd
109 Mow Seng Housing Sdn Bhd
110 Mudi Angkasa Sdn Bhd
111 MZ Development Sdn Bhd
112 Nam Choon Development Sdn Bhd
113 Nilai Idaman Sdn Bhd
114 Nilai Tinggi Construction Sdn Bhd
115 Nusajaza Development Sdn Bhd (被解決)
2001年成立于吉蘭丹州的一個開發商，2016年同時爛尾5個項目，大陸地區無銷售。
116 Panji Selaseh Sdn Bhd
117 Pembinaan AHT Sdn Bhd
118 Penchala Properties Sdn Bhd (digulung)
119 Perangsang Tin Consolidated Sdn Bhd
120 Perisai Banjaran Sdn Bhd
121 Pertama Perdagangan Sdn Bhd
122 Pertiwi Gagah Sdn Bhd
123 Perumahan Wira Seberang Sdn Bhd
124 Perwira Indra Sakti Sdn Bhd. (被解決)
1983年成立於吉隆坡的一個開發商，2018年別墅項目爛尾，大陸地區無銷售。
125 Pinggir Kiara Sdn Bhd
126 Primeplan Sdn Bhd
127 PRJ (M) Sdn Bhd (digulung)
128 Promista Development Sdn Bhd
129 Prospell Development Sdn Bhd (Perus Pelangi Sdn Bhd)
130 Pulau Kembar Sdn. Bhd. (digulung)
131 Rantai Bumi (M) Sdn. Bhd. (digulung)
132 Resolute Fortune Sdn. Bhd. (被解決)
1993年註冊於森美蘭州，2017年別墅項目爛尾，大陸地區無銷售。
133 Riah (M) Sdn. Bhd.
134 Rimau Indah Sdn. Bhd. (digulung)
135 Rimbun Kisana Development Sdn. Bhd. (digulung)
136 Rui Development Sdn. Bhd.
137 Ruslan AR Properties Sdn Bhd
138 Salam Properties Sdn. Bhd. (digulung)
139 Sanjung Hemat Sdn. Bhd. (被解決)
1997年註冊於吉隆坡的開發商，2016年在新山開發的別墅項目爛尾，大陸地區無銷售。
140 Sedaya Sdn. Bhd. (被解決)
1994年成立的馬來西亞頭部橋梁建築商，2016年開發的公寓項目爛尾，大陸地區無銷售。
141 Segmen Kualiti (M) Sdn. Bhd.
142 Senawang Jaya Sdn. Bhd. (digulung)
143 Sepadan Tegas Sdn. Bhd. (digulung)
144 Sepekan Sdn. Bhd. (digulung)
145 Serosa Resources Sdn Bhd
146 Sijori Holdings Sdn. Bhd. (digulung)
147 SL Work Force Development Sdn. Bhd.
148 Smart Project Sdn. Bhd.
149 SPS Setia Sdn. Bhd. (被解決)
2003年成立於雪萊莪州的開發商，跟馬來西亞最大的開發商SP Setia公司名僅差一個字母。2016-2018年先後有4個項目爛尾。其實在泰國也有很多的開發商跟大開發商的名字接近。這也是海外投資時一定要警惕的。
150 Sri Hartamas Corporation Sdn Bhd
151 Sri Jeluda Sdn. Bhd. (被解決)
1979年註冊於檳城的開發商，2009年兩個別墅項目爛尾，大陸地區無銷售。
152 Sri Rampai Sdn Bhd
153 Suasana Ehsan (M) Sdn. Bhd. (被解決)
1996年註冊於雪萊莪州的開發商，2013、2014年分別有兩個別墅項目爛尾，大陸地區無銷售。
154 Success Villa Sdn. Bhd. (digulung)
155 Sumbangan Daya Development Sdn. Bhd.
2002年註冊於雪萊莪州的開發商，2016年的別墅項目爛尾，大陸地區無銷售。
156 Suremax Land Sdn Bhd
157 Syarikat Jaya Kencana Sdn Bhd
158 Syarikat Masinda Sdn. Bhd. (digulung)
159 Syarikat Muhammad Hamzah Sdn. Bhd.
160 Syarikat Perumahan Terus Jalan Sdn. Bhd.
161 Syedex Corporation Sdn. Bhd.
162 Talu Corporation Sdn. Bhd.
163 Taman Mutiara Sdn. Bhd.
1978年註冊於霹靂州的開發商，2018年的別墅項目爛尾，大陸地區無銷售。
164 Tang & Lee Development Sdn. Bhd.
1986年註冊於霹靂州的開發商，2018年街區商鋪項目爛尾，大陸地區無銷售。
165 Tang Kwor Ham Realty Sdn Bhd
166 Tanjong Upaya Sdn. Bhd. (digulung)
167 TCW Capital Sdn. Bhd.
1996年註冊於霹靂州的開發商，2018年的別墅項目爛尾，項目名字中帶有馬來巨頭開發商Setia的名字，但並未檢索到直接關聯。
168 TD Management Sdn. Bhd. (digulung)
169 Teng Kong Enterprise Sdn Bhd
170 Totalhill Sdn. Bhd. (digulung)
171 Tradisi Development Sdn. Bhd.
2002年成立的開發商，2018年別墅項目爛尾，大陸地區無銷售。
172 Trinity Home Builders Sdn. Bhd.
173 True Creation Sdn. Bhd. (digulung)
174 Tuah Bakti Sdn Bhd
175 Ukay Land Sdn. Bhd. (digulung)
177 Uniservice (M) Sdn Bhd
178 Usra Associates Sdn. Bhd. (digulung)
179 Vega Builders Sdn. Bhd. (被解決)
之前是上市公司prime utilities的子公司，2004年被出售，2005年兩個別墅項目爛尾，2010年由政府合作開發商接手復工。
180 Villa Genting Properties Sdn Bhd
Genting Highland, Pahang 31.12.2002
181 Vistabell Sdn. Bhd. (digulung)
182 Vital Landscape Sdn. Bhd. (digulung)
183 Vorpac Sdn. Bhd.
2000年成立於雪萊莪州的開發商，2016年別墅項目爛尾，未在中國市場投放。
184 Wawasetia Sdn. Bhd.
雪萊莪州開發商，2016年公寓項目爛尾，未在中國市場投放。
185 Wei Loong Construction Sdn. Bhd.
186 Weldtech Engineering (M) Sdn. Bhd.
1994年柔佛成立的開發商，2017年商業項目爛尾，未在中國市場投放。
187 Willipa Enterprise Sdn. Bhd. (未解決)
2018年兩個別墅項目爛尾，未進入中國市場。
如果您在海外投資的過程中也遇到了爛尾項目或者是高爛尾風險的項目，歡迎與我們取得聯繫，我們將逐漸增加國家、豐富相關資料庫，並且逐步上線檢索系統。
願中國投資者在海外投資能夠更加順利。