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遇到買房問題請私信提問。
1、問：報哥老師好，我在廣州工作，老婆和2個孩子在深圳，老大讀初一，老二讀小四，名下碧水龍庭一套房無貸款，在惠州有一套房出租，想將惠州房賣掉，在深圳或廣州購一套500萬左右學位房居住。手頭120萬，限售股票80萬，家庭年收入50萬，請問怎樣選擇？非常感謝。
答：我一直的看法，各項的基本條件，深圳優於北上廣，這也是深圳這一輪率先走出獨立行情的原因。 建議倉位集中在深圳，未來發展深圳優於廣州。 總價500，關注南山、寶安2002年以後的學位品質兩房。
2、問：老師好！我目前有一套房在景蜜村，我和老公在福田工作，小孩7歲，老人要幫忙帶小孩有時會過來一起住。房子老，無電梯，好在戶型方正實用率高。因另外一套小兩房前兩天剛出手，想買一套福外初中的學位房，首付570萬左右。本來考慮自住，萬科城市家園和天健花園大三房基本都要1300萬。馨庭苑和幸福家園雖然單價低，實地看了後不太想入手。現在猶豫是只買了學位上車，剩下的投資以後再置換，還是將就買來學位加自住的。也曾經動過賣掉景蜜村的念頭，又因為實際自住舒適下不了決心。懇請老師指導，萬分感謝！
答：你好，景蜜村這類老破大橫盤3年終於盼來一輪漲幅，未來的趨勢大概率也是易橫難漲，當下最正確的做法是出手後置換。 1300萬總價的物業一定要考慮你的房子為什麼會漲到2300萬漲到這個價格什麼樣的人來買這樣的物業一定是置換的人群（他們對產品 學位 地段都會有要求） 總價1000以上，生活半徑在福田，個人傾向在香蜜湖片區選擇，圈層更存粹。屬於福田人民的終極改善置業板塊。 其次是學位，自住和投資分開的打法： 學位關注金茂禮都、群星廣場這樣的帶一梯隊中學學位的福田小區。 現代之窗、福源花園、紫薇閣這樣帶福田二梯隊學位的小區。 投資關注南山和福田的次新盤。
3、問：老師您好，我們在去年底買了景田的2房，總價480萬。是中間樓層是朝西南，沒有陽臺。房子離地鐵大概走路10分鐘，對面是北大醫院和蓮花山公園。就是樓齡太老。不知道3年後賣的話會不會會虧。我們買這房是想老了以後養老住，離醫院近點好看病，去蓮花山鍛鍊身體也很方便。所以問問值得嗎？
答：景田是福田CBD的核心居住區，福田CBD的大量金融從業者都在這居住，所以景田租金和房價都有不錯支撐； 但未來金融企業會逐漸往前海、後海、深圳北遷移，加上福田本身未來規模薄弱，景田的投資潛力不會太大，中長期看持平大勢； 不過景田配套還不錯，很適合自住或者養老。
4、問：報哥請指教，本人名下有套市場價500。還有一套小產權，市場價150。和老婆孩子（都沒有自己住，家庭收入3w，老婆準備找工作，之後收入應該有差不多4w+。由於現在住的房太小，學位也一般般。想賣名下的房子換一套800-1000w左右的三房。1、看中後海的雲海天誠世家的三房800左右，帶南二外學府初中學位。合適嗎？2、由於住習慣華僑城，很喜歡香山裡一期的雙拼房，1000w左右。白石洲舊改會帶動這邊的升值吧？自住值得買嗎？
答：天誠世家偏學位，但漲幅會非常乏力，畢竟是老社區。白石洲舊改會引入規模性的商業，肯定會有帶動，雙拼房自住的可以買的，核心地段和核心片區的雙拼房流通性也非常不錯。
5、問：你好，我打算年後買房，想請教一下買哪裡合適。目前現金650萬，不考慮學位，有過貸款記錄，再買房首付5成，考慮買後海片區海月花園，海琴花園或者買蛇口山海韻。後海片區就是配套成熟一點，但是房齡便老，山海韻感覺太子灣升值空間大一點，但是網上又說汙染嚴重，想聽聽您的意見。
答：海月花園還不算後海片區，屬於蛇口片區了，後海濱路隔開了後海深圳灣的蛇口。
山海韻目前暫時還沒有配套，入住率不高，同時靠近太子港貨櫃，可能還會有一些雜亂，但是它依山傍海的地理優勢，無論是赤灣舊改更新和未來太子港的規劃都會從中受益，升值空間空間肯定要優於海月花園。還有一個細節，旁邊的安居房幷不是一般的就可以申請到的，機關幹部對位置和風水都很講究的，能被選中自然有它別出心裁的地方。有貸款，正常按揭首付5成，也可實現5改3，具體看你月供還款能力。目前5成首付也夠用。
另外今年有兩個新盤可以關注一下，半島城邦四期五期、華潤城潤璽。
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