拆遷律師普及法律、對農村拆遷的補償標準是什麼？

2020-11-13 北京秉善拆遷律師團隊

越來越多的拆遷工程進入農村，很多人對農村拆遷有疑問，農村拆遷的補償應該根據面積或者人數來計算，很多人說他們的住宅面積很大，但是人口不多，如果根據人口的數量來補償，肯定是不合理的，農村房屋拆遷是按面積計算還是按人口補償計算，我想這是很多朋友的疑慮，很多人都曾就類似的問題諮詢過我們。


拆遷現場


拆遷補償是否按面積計算？

許多人對補償的計算沒概念不知曉當地政策，不知道賠償的人數決定了補償的水平，或房屋的大小，目前我國沒有統一的補償標準，因為我國土地豐富，統一的補償標準不能適用於所有地區，因此各地區的補償標準是不同的，只有地方ZF才能根據當地的發展情況制定。



拆遷律師普及法律對農村拆遷的補償標準是什麼？

一般來說，補償是由房屋面積決定的，影響因素還包括房屋位置、樓宇結構、裝修、用途等，這不是一個特定的因素，而是若干因素影響賠償，也可以簡單地理解，補償的計算是根據房屋面積計算，與人口數目無關，人口數目只會在安置方面發揮作用，我們應該把補償和安置兩個概念分開。

拆遷律師普及法律對農村拆遷的補償標準是什麼？

如何計算拆遷補償金

拆遷補償=宅基地補償價格×宅基地面積+被拆遷房屋重置為新價格

房屋價值補償=房屋估價+房屋裝修

補償差額=房屋估價+房屋裝修-拆遷房屋產權置換價值

安裝費=各種補貼+臨時過渡費(自租住房)+逾期安置住房+損失費(商戶)

拆遷方為拆遷家庭提供旋轉房屋，沒有上述臨時過渡費，我們的房屋也沒有上述損失費。

拆遷律師普及法律對農村拆遷的補償標準是什麼？


賠償應包括

拆遷補償費主要是根據評估結果計算的對被拆遷房屋價值的補償。

臨時轉租費主要是在拆遷戶標誌搬離被拆遷房屋後，在這段時間內尚未遷回房屋，臨時租金費用一般是根據安置人口計算的。

除了最基本的補償外，在許多領域都有獎勵，以便拆遷戶能夠配合快速拆除，以便符合條件的拆遷家庭可以得到更多的補償，或者有權選擇和安置住房，具體需要根據每個項目來確定。

拆遷律師普及法律對農村拆遷的補償標準是什麼？

農村、村民集體制度被撤銷，土地徵用不撤銷，沒有宅基地補償條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償方式，或者以與補償貨幣價值相同的產權交換。

如果2.徵地的村或村民小組沒有被撤銷，並具備宅基地補償條件，拆遷可以要求新建宅基地並取得相應補償。 計算公式：拆遷房屋重置單價貨幣補貼*拆遷房屋面積


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