1月1日起，我國首部民法典正式實施，《民法典》就不動產在「佔有、使用、收益、處分」4種權利之外，新增設了「居住權」。「居住權」的增設，有利於保障弱勢群體的權益，體現了社會文明進步，但也將衍生一些新問題。
近日，三峽廣電「直播宜昌」欄目利用漫畫圖說《民法典》，首期節目由宜昌市西陵法院周雲法官出鏡釋義「居住權」的適用場景，一起來看看吧。
節目中，小明從京大爺處獲得的就是房屋「居住權」。但值得注意的是，「居住權」需要房屋產權人和居住權人雙方籤訂書面協議，並在房管部門登記備案，才能獲得法律保護。
居住權是住宅所有人為滿足特定自然人居住需求，在自己所有住宅上設定的權利。一般情況下，居住權人對其享有居住權的住宅佔有、使用的用益物權。但在特殊情況下，居住權的行使也會受到限制。
【法律條文】
中華人民共和國民法典第三百六十九條：居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
【條文釋義】
居住權不得轉讓：居住權人對他人的住宅享有佔有、使用的權利，但只能由居住權人本人享有，居住權人不得將其享有的居住權轉讓。
居住權不得繼承：居住權人死亡的，居住權消滅，居住權人的繼承人不能繼承居住權人對住宅享有的居住權。
設立居住權的住宅不得出租：居住權是佔有、使用他人住宅的權利，其目的是滿足權利人生活居住的需要。因此，一般情況下，居住權人對設立居住權的住宅不享有收益權。
本條規定，設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。一般情形下，居住權人不能將住宅出租給他人以收取租金，但如果當事人根據需要達成協議，也可以將設立居住權的住宅出租。
如何設立居住權？
1、書面合同+登記 設立居住權
《民法典》第367條：設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
2、遺囑、遺贈+登記 設立居住權
《民法典》第371條：以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。
首先，該條款中遺囑設立居住權包含遺囑繼承和遺贈，遺囑人將自己財產交予法定繼承人，稱為遺囑，遺囑人將自己財產交予法定繼承人以外的其他人，稱為遺贈。
其次，遺囑設立居住權的，應當以遺囑有效為前提。遺贈設立居住權，受遺贈人應當及時作出接受的意思表示。
再次，如遺囑設立居住權負有相應義務的，繼承人或受遺贈人應當履行相應義務。繼承人或受遺贈人不得有違反法律強制規定的行為。
3、法律文書設立居住權
《民法典》第229條：因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。
結合已經客觀存在的居住權利，如果將居住權來源僅限於合同和遺囑，還不能完全滿足現實需求，根據民法典229條，人民法院的法律文書，可以設立包含居住權在內的物權。人民法院法律文書所設立的居住權，不以登記為生效要件。
居住權與我們的生活息息相關，但居住權一旦設立，將對房屋交易、租賃、抵押產生一定影響。因此，居住權雖好，設定需謹慎。
作者：張霖俐
編輯：付詩雨
核稿：程勇