昨日的澳洲山莊 羊城晚報記者 鄭迅 攝
「廣州最大爛尾盤」引入資金22億元，2000戶業主有望住進新家園
建於1992年的澳洲山莊，位於黃埔區九龍鎮金坑村，原本要建成擁有292棟樓的超大型社區，但因開發商資金鍊斷裂，昔日豪庭變成荒城，還被冠上「廣州最大爛尾樓盤」的稱號。無奈、等待，甚至放棄，是業主曾經的心聲。如今，他們終於盼來新希望：10月30日，澳洲山莊整體拆除重建手續基本完成，即將開工重建，業主們兩年半後有望住進新家園。
羊城晚報記者 趙燕華
資金鍊斷裂，「在澳洲度假」夢碎
10月30日，澳洲山莊數百業主回到了他們的家，笑語聲、鞭炮聲給往日寧靜的樓盤帶來難得的熱鬧。業主羅女士欣慰地說，等了20年，終於等到了重建方案啟動這一天。
上世紀90年代，位於廣汕公路經金坑路段、佔地1000多畝的澳洲山莊就打出了「首期付3.8萬元，月供480元，擁有在澳洲的度假環境」的廣告，引來眾多購房者。
該項目正式啟動是在1995年，而到了1997年，首期工程接近尾聲，並於同年正式對外開售，近2000戶籤了合約。但之後該項目建設方廣州澳美房地產開發有限公司經營不善，高層管理人員攜款外逃導致資金鍊斷裂，再加上房屋報建資料不全、消防驗收條件不具備等原因，2001年開始，澳洲山莊建設遭停滯，最終導致爛尾，大部分單位成了只有建築框架、沒門沒窗、無法入住的爛尾樓。
整體拆除重建，建設資金政府監管
為解決澳洲山莊歷史遺留問題，蘿崗區成立了專責工作小組。據悉，蘿崗區提出澳洲山莊引入有實力的開發商進行重新規劃，同時要求規劃方案一攬子解決澳洲山莊的永久用電、房產證辦理等歷史遺留問題。
經過一系列工作，澳洲山莊形成了整體拆除重建的盤活思路。2013年5月，「廣州最大爛尾樓盤」澳洲山莊的重建方案終於確定。根據方案，澳洲山莊將整體拆除重建，小業主可獲得優先安置。而為了避免再次爛尾，開發商的開發建設資金納入政府監管範圍。
10月30日，澳洲山莊的小業主們盼來了好消息：澳洲山莊整體拆除重建手續基本完成，即將開工重建，兩年半後交樓。
整個樓盤要推倒重建，需要相當雄厚的資金實力支持。「這方面請業主們放心，我們引入平安不動產，由他們注資22億來共同建設。」開發商澳美集團董事長、總裁胡耀智對羊城晚報記者強調。
胡耀智透露，重建方案是先建一批臨時住房，讓業主們搬進去住，然後將現有的房子（除別墅）整體拆除重建，建成後按1:1.1的面積補償給業主，比方說，如果業主原有面積是100平方米，那麼重建後得到的住房面積可以達到110平方米。
據測算，約有10萬平方米要拆除重建。
心聲
業主盼有更詳細安置補償方案
10月30日，數百業主回到曾經令他們無奈、等待，甚至想過放棄的家園。「今天天氣很好，澳洲山莊的前景很好，澳洲山莊的業主心情很好！」業主自發組織——澳洲山莊購房者諮詢委員會負責人喬先生在接受記者採訪時表示，業主們相信有政府監管，澳洲山莊重建將會好好落實。
有部分業主表示，安置老業主的提法雖好，但如何安置、是否需要補差價，才是最讓大家關注的事。其次，澳洲山莊的全部面積，包含已經建樓的和空閒的地塊，都屬於澳洲山莊原業主所有，即便推倒重建，業主也應保有對空閒地塊的所有權和收益權。他們希望這些細節方案能早日定下來。
據了解，澳洲山莊因為爛尾，導致一些業主斷供，有一些業主和開發商之間還存在複雜的債務關係，產權沒有落實。如何理順這些關係？開發商表示，會通過多種渠道比如法院判決、雙方協議等方式進行解決。