2011年8月19日，成都富豪首座酒店三樓宴會廳，江蘇禾創集團優客商城舉行客戶意向協議籤約儀式，知名品牌麥考林等籤約。
日前，本網《春熙商鋪不收租金 餡餅還是陷阱？》獨家披露了優客商城招商模式，隨後，該商場負責人向編輯澄清，進駐商戶需最高繳納6萬元保證金且自主裝修。
借用太平洋、王府井等百貨公司運營模式，優客商城前期將對商鋪進行品牌規劃。然而，優客商城實行的是繳納定金排號「價高者得」的選鋪方式，前期規劃恐將無效。一位業內人士指出，優客商城目前的實際操作手段並不夠規範。
127組客戶等待開盤 電子商務平臺作輔助
會上，優客商城營運總監李先生介紹，商城計劃入駐300戶商家，截至目前，招商中心累計接到諮詢電話1200餘組，接待來訪500餘組，收到申請材料400餘份，審核通過了130餘組，其中，127組客戶順利完成籤約排號以待開盤選鋪。
據了解，優客商城除實體經營外，還將結合電子商務模式，「禾創集團專門成立電子商務公司，打造優客商城電子商務平臺，目前處於測試階段」，李先生介紹到，目前網購存在不足，結合實體經營可彌補，商城一來篩選出商戶部分產品上網，估計一年之內不收取商戶任何費用；二來成立專職部門尋找時尚、個性產品貨源信息以為商戶提供優質供貨渠道。
會後，麥考林西南區經理敖翔介紹，他尚未籤約排號，與優客商城籤署初步合作意向協議後，他將會重點考察該商城電子商務項目，「其電子商務模式與麥考林現行模式非常類似」。
商城澄清 商戶進駐最高繳納6萬元保證金且自主裝修
本網《春熙商鋪不收租金 餡餅還是陷阱？》提到了優客商城的運營模式，包括：
一、雙方籤訂入駐合同後，商戶再向商城繳納一筆保證金，這筆保證金的數額將根據商鋪面積、樓層等情況確定，據了解，一間面積約20平方米的三層商鋪，其保證金約為12萬元，商戶此前繳納的定金可自動轉為保證金；
二、商戶須向商城繳納商鋪裝修費用由商城統一施工裝修。
李先生向樂居編輯說到，此前因為置業顧問先小姐不熟悉公司業務，存在失誤。他更正說到，針對二、三及四層樓商戶，優客商城將收取每戶商戶經營保證金1萬元，根據商鋪面積、位置等收取履約保證金3——6萬元不等。與此同時，商戶進行商鋪裝修時，需先跟商城籤訂裝修協議，並繳納裝修保證金3000——5000元，最後自主裝修。裝修過程中，商城只負責審核商戶裝修方案及驗收裝修結果。
李先生補充說明，優客商城確定商戶每月保底營業額且返點20%作為利潤來源，如果商戶未達保底營業額導致商城返點不足，商城將從商戶繳納保證金內扣除作為彌補。但是，商戶合同期內如果每月達到商城保底營業額，即可在合同到期後足額取回保證金，同時，商戶履行裝修協議無誤也可取回裝修保證金。
借鑑百貨公司運營模式 實操手段不夠規範
據介紹，優客商城運營模式類似於太平洋、王府井等百貨公司，譬如具備商城扣除商戶營業額返點作為利潤來源等特徵。
不過，一位業內人士指出，百貨公司早在招商前就對商鋪進行了具體品牌規劃，將不同種類及檔次的品牌與不同樓層、位置及面積的商鋪進行了匹配，而優客商城讓商戶繳納定金排號選鋪，容易造成「價高者得」的局面，商戶入駐後會出現品牌布局無序。
據了解，百貨公司的運營模式在成都並不是唯一，成都另外一些商場招商時會根據市場行情收取商戶合理底租，譬如春熙路EGO壹購潮流廣場，有的再增加商戶營業額一定比例提成作為補充利潤來源，但是不會扣除商戶保證金。
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