無論北京、上海，還是廣州，當城市發展到了一定程度，其地理版圖表現為收縮而非無限擴張，此時城市活力煥新，尤其重要。
城市商圈的煥新升級，離不開地標性城市綜合體的助力和加持。該綜合體不僅是城市對外展示的形象窗口，也應是當地居民休閒、購物、娛樂體驗的新領地，甚至將成為城市商圈經濟發展的新動力，推動城市商圈不斷發展。
在廣州歷史人文重地越秀區，海珠廣場便承載著區域形象煥新和為經濟發展帶來新增長點的重要使命。而體量逾30萬㎡城市綜合體星寰國際商業中心（以下簡稱：星寰），則是越秀區乃至廣州煥新升級的重要載體。
△星寰國際商業中心（星寰一）實景圖
01
傳統商圈變身文化金融CBD
作為廣州歷史最悠久的中心城區，越秀為人熟知的形象，是廣州的經濟、政治、文化、教育核心區域，獨特的歷史文化底蘊，也構成了海珠廣場獨特的人文底色。
據資料記載，建於1953年的海珠廣場，坐落傳統中軸線和母親河珠江的黃金交匯點，是廣州唯一的濱江廣場，也是廣州解放紀念像址之所在。
僅憑第一印象，海珠廣場容易被誤解為一個商業項目，實際上，它有著更重要的身份——廣州在建國以來最早商貿往來和形象展示的重要「窗口」：聚集了廣交會舊址、廣州賓館、華廈大酒店等場所，見證了廣州商貿的繁榮發展，也見證了廣州解放的諸多歷史重要時刻。
特殊的歷史背景，卻也成就了海珠廣場的重要政治地位。2019年國慶，海珠廣場便被選定為廣東省、廣州市慶祝中華人民共和國成立70周年升旗儀式的舉辦地。
同時，海珠廣場還是不少遊客感受廣府深遠文化的重要打卡地。
「匯聚新中國的記憶，體驗老廣州的鄉愁，領略母親河的風採。」華南理工大學建築學院副院長、粵港澳大灣區規劃創新研究中心主任王世福曾說的一句話，很好地概括了海珠廣場的多重價值。
而在政府規劃中，海珠廣場亦擔當城市煥新的重任。
· 越秀區政府多次提到，按照高端化、國際化、品牌化發展導向，以創建國家文化與金融合作示範區為契機，實施海珠廣場片區物業載體、產業布局、城市環境一體化提升工程；
· 推進星寰、廣鵬地塊、萬菱廣場、廣州賓館等150萬㎡載體建設，提升利用，高位統籌重點項目產業主題招商，重點引進大型銀行、保險、證券等高端金融業態；
· 吸引跨國公司、地區總部、國際組織落戶，加快把海珠廣場片區建設成為國際大都市文化金融CBD，形成媲美珠江新城的高端空間載體。
毫無疑問，在當前「老城市新活力」的主旋律下，海珠廣場片區承載著歷史記憶、擁有天然金融商貿氛圍和文化旅遊資產，對于越秀區煥新意義重大。
一直深入研究區域經濟發展的廣東省社會科學院經濟學研究員丁力教授，曾在接受媒體採訪時表示，海珠廣場片區升級改造，是城市更新的「活力眼和激發點」，在大灣區文化及產業升級中佔據不可或缺的地位。
△海珠廣場片區
而今年5月，廣州市政府發布珠江北岸產業發展規劃，也為海珠廣場片區的發展「掐準」了5年時間表：
· 根據珠江北岸地區基礎和優勢，重點打造現代商貿、金融、旅遊休閒、健康醫療等4個產業組團。其中，海珠廣場承擔著珠江北岸發展商貿、金融、旅遊的重任，定位為文化金融CBD；
· 計劃在2022年，基本形成以現代商貿、金融、旅遊休閒、健康醫療為主體的現代服務業發展格局；
· 力爭到2025年，珠江北岸地區金融、健康醫療、文化創意、總部經濟等現代服務業佔比顯著提升，建成具有重要影響力的城市現代商貿中心、文化金融商務區、珠江景觀魅力展示帶，成為廣州實現老城市新活力的典範。
如今，推動海珠廣場片區建設、打造現代服務業集聚區已被廣州市政協列為1號提案；而為了加快片區產業轉型升級，越秀區對新落戶企業和存量企業進行獎勵，並給予政策支持，如「鑽石29條」等。
政策與規劃雙重加持下，據廣州市越秀區商務局黨組副書記徐廣偉透露，目前海珠廣場片區已在公共環境優化、公共設施配套煥新方面，高質量完成了第一階段的品質提升建設。
談及下一步計劃，廣州市越秀區金融工作局副局長劉中表示，越秀區將以星寰國際商業中心為核心，打造公益金融試驗區、數字普惠金融試驗區，以及文化與金融合作示範區等有影響力板塊。
而星寰，作為恒基兆業地產集團「星/Lumina」品牌首發作品之一，亦將藉此市場與政策機遇，打造集商業、旅遊、文化設施、娛樂及休閒於一體的廣州地標式大型城市綜合體。
△星寰國際商業中心（周邊環境）實景圖
02
星寰如何擦亮「千年商都」招牌？
某種程度上，星寰的出現，踩準了海珠廣場片區功能升級的時代契機。
從交通區位看，星寰屹立於海珠廣場之上，亦是廣州地鐵2、6號線交匯之地。兩條地鐵線路的貫通，建立了星寰、海珠廣場與白雲、番禺、海珠、荔灣等區域的連接，同時也連接了廣州南站、廣州火車站、天河客運站等交通樞紐，大大拓寬了星寰的城市輻射面。
△星寰位處海珠廣場片區的地標性位置
◇踩準產業升級的需要
對海珠廣場來說，一系列品質提升工程，不僅僅是片區的「形象」工程，更是城市功能的煥新升級——海珠廣場將進階為金融、商業、文化等產業的新載體。
而隨著環境與產業功能不斷完善，海珠廣場反向吸引著越來越多優質企業與高知人才在此「紮根」，星寰為企業的發展提供了優質的土壤，同時，星寰也將為海珠廣場的產業發展，導入對應產業的高知人才與龍頭企業。
這是一個雙向反哺的過程。徐廣偉副書記表示，「在招商過程中，我們對星寰進駐企業的期望是以世界500強、中國500強、或產出效益高的行業領軍企業為主。希望以此發揮集聚效應帶動周邊發展，最終形成以星寰為起點和核心的珠江北岸高端服務業和產業帶。」
而目前，星寰辦公樓已正式交付啟用，也迎來了首批進駐企業及機構，包括深圳證券交易所廣州服務基地、丹麥王國駐廣州總領事館、強生（中國）投資有限公司、中英人壽保險有限公司、友邦保險有限公司、中國聯合網絡通信集團有限公司、越秀區綜合服務大廳等。
被政府寄予厚望的星寰，歷經一年多的招商工作，已取得相對圓滿的成果：據了解，按項目已出租面積計算，各行業龍頭企業+世界500強企業佔比達95%以上，其中世界500強企業佔比超過50%。
及此，海珠廣場片區的未來發展長期效益，以及星寰背後發展商恒基集團豐富的企業品牌資源和市場號召力，可見一斑。
△星寰國際商業中心（夜景）實景圖
◇踩準商業升級的需要
縱觀海珠廣場商圈的商業環境，目前仍以萬菱廣場、海印繽繽廣場等項目為主。伴隨著龍頭企業們的到來，可以想像，海珠廣場片區勢必將成為「高知、高淨值人群聚集地」，由此催生新一輪消費升級之役，悄然打響。
星寰的出現，恰好趕上了此次商業轉型升級的浪潮。
星寰規劃了雙子塔辦公樓、購物中心及戶外休閒廣場三大板塊，將以30.4萬㎡龐大商業體量、豐富且有特色的業態規劃、現代感與城市基因兼備的商業形象，填補海珠廣場片區近十年無大型綜合體的商業空白，助力商業發展升級，推動片區商圈煥新。
按照規劃，星寰將分兩期開發：
第一期「星寰一」囊括了約8.6萬㎡一站式娛樂生活廣場，以及約9萬㎡雙子塔高品質辦公樓；
第二期「星寰二」與「星寰三」，為海珠廣場西廣場和東廣場地下部分，規劃打造成為可滿足娛樂購物休閒所需的地下商場。
「我們希望打造成為年輕人喜愛的打卡點。以更新潮的手法講述傳統文化的故事；讓工作、生活、社交、消費不再拘泥於一個『盒子』空間；讓城市娛樂打破時間限制……」
上述為推進海珠廣場商業升級「定製」的商業設想，未來將在星寰以空間形態或業態布局等多維度落地實現。
· 高顏值商業設計，傳承廣府經典文化
星寰所處的海珠廣場片區，擁有百年歷史文明，築就許多文物保護建築，如廣州華僑博物館（原五仙門發電廠）、海珠橋等。
- 始建於1901年的五仙門發電廠，是華南地區最早的商辦電廠，也是廣州歷史上第一座火力發電廠。這座發電廠讓越秀區，成了廣州最早用上電燈的地帶，後改建為廣州華僑博物館。
- 海珠橋連接著廣州傳統中軸線，是中國第一座鋼結構開合橋，1963年被評為「羊城八景」之一。
無論基於煥新海珠廣場商業形象的出發點，或是對廣府經典文化傳承的理解，星寰在建築設計上將兩者恰如其分地表達。
首先體現在項目外立面設計上，星寰巧妙結合其不可複製的景觀優勢——臨近廣州母親河珠江，在星寰一T2辦公樓及商場外立面，以珠江流水為靈感，創作了多個層層退臺的景觀設計，使整體建築外形看起來如流動的珠江水，生動時尚。
而作為城市更新的重點項目，星寰一的規劃設計，很好地保護了海珠橋、廣州華僑博物館（原五仙門發電廠）這兩大歷史建築，讓廣州老故事在現代化建築中傳承。
在星寰二與星寰三的地面休閒廣場，在保留了海珠廣場原址「心形外廓」的獨特面貌下，通過匠心設計，還原綠色公園的功能，為周邊居民及星寰顧客提供社交、休閒、漫步、鍛鍊的空間，也為項目商務辦公人群提供了綠色健康的辦公環境。
星寰在精心保留廣州歷史文化街區的同時，也創意地將城市特性融入建築設計當中，用新的體驗方式，為人們創造新的城市記憶，堪稱海珠廣場片區形象升級的門面擔當。
△星寰國際商業中心（鳥瞰）實景圖
· 多元形態空間觀，打破時間與空間局限
值得一提的是，星寰結合珠江流水元素打造的層層退臺空間，並不僅僅「門面功夫」，還兼具服務功能。
在星寰一，項目4-8層便結合空間特色，打造了退臺式戶外餐飲區，未來將引進有格調的餐飲品牌，營造一邊欣賞珠江美景一邊品嘗美食的豐富體驗。
在7-8層屋面花園平臺，項目還打造了「摘星奇緣」浪漫溫馨區域，規劃了「愛情天梯」，分別有13、14級樓梯和兩段10級樓梯，寓意一生一世、十全十美，以鮮明主題打造年輕人的熱點空間。
此外，在B1層，星寰規劃了「星酌廣場」主題空間，未來將引進酒吧式餐飲，打破傳統商場早十晚十的固定經營模式，為消費者提供精彩夜生活。
△星寰國際商業中心（摘星奇緣）效果圖
一處處觀賞價值與服務屬性兼備的場景，不難看出，是星寰深刻理解城市年輕人與高端商務人士對於有格調慢生活的新消費需求而做出的場景回應。
同時，星寰亦敏銳地抓住海珠廣場片區商業亟待升級的市場機遇，規劃了時尚生活、餐飲、影院與休閒娛樂體驗等豐富業態，未來將有效填補老城區「商業體驗感」資源的缺失。
可以說，無論是空間設計或業態規劃，星寰的到來均刷新了海珠廣場片區現有商業配置，既為給廣州市民帶來生活方式升級，為片區產業發展提供完善商業服務，也為海珠廣場傳統的文化政治片區形象，注入更多年輕活力元素。
- 結語 -
而總的來看，城市商圈產業升級，離不開標誌性商業綜合體的助推，商圈產業升級往往能夠「反哺」商業發展，最終為消費者帶來優質的消費環境和高品質的生活方式。
星寰的到來，無疑將對廣州城市更新帶來積極的帶動作用，有助於推動海珠廣場與越秀區實現文化效應與經濟效應雙贏，未來能不能成為千年商都「新招牌」，值得期待。