104.76億!珠海新總價地王誕生!樓面價23280&平,十字門升值在即!

　　臨近年底，珠海土地市場終於又激情了一把。

　　就在剛剛，珠海總價新地王誕生！中海以總價104.76億元成功拿下十字門一宗商住混合用地，折合樓面價約23280元/㎡。

　　

　　據了解，本次土地競拍有不少房企參與，其中不乏有華發、中海、鵬瑞、金茂等知名房企的身影。

　　

　　地塊要求（部分摘錄）：

　　1.採用「競地價+競自持商業面積+競配建無償移交給政府的人才住房」方式。

　　2.競得人在競得宗地後1個月內（港澳企業6個月內）需在橫琴新區及一體化新拓展區擁有一家持有100%股權的獨立法人資格公司

　　3.地塊需須建設1處18班幼兒園、二級鄰裡中心及商業體。

　　4.建安費技術經濟指標不低於5800元/平方米（不含地下室）。

　　

　　

　　PART1 區位優勢明顯 周邊配套在相繼補充

　　從航拍圖，整幅地塊正處於十字門的核心區域，除了有高端的會展+商業配套相伴外，又能與橫琴、澳門隔海相望。

　　所以，無論是從位置還是景觀上來說，地塊素質堪稱珠海絕佳，引得無數房企垂涎。

　　

　　按照之前的控規信息，我們得知，地塊所處的十字門片區核心功能包括會展商務、企業總部、商務辦公、商業配套、酒店娛樂、高端居住、口岸服務等。

　　規劃居住人口容量為 3.95 萬人，就業崗位人口規模為5.5萬人。

　　公共配套包括：

　　·鄰裡中心：一級鄰裡中心1處（華發國際海岸），二級鄰裡中心2處（今日競拍佔1處）

　　·教育設施：十二年一貫制學校1所（北大希望之星實驗學校）、高中1所、初中2所、小學3所（十字門小學在建）、幼兒園5所

　　·文化設施：會展中心1處（已交付使用）

　　·體育設施：居住區級社區體育公園1處

　　·行政辦公設施：公安派出所1處（在建）

　　如今隨著大量住宅項目的陸續交付及入駐，居民對高效生活圈的需求日漸增多，十字門片區自身的配套也逐漸豐富起來。

　　作為會展+商務為首的珠海中心、會展中心已經投入使用，10萬㎡商業綜合體十字門華發商都也已開業，再加上串聯珠海多地的十字門輕軌站，這裡已然成為整個片區裡的蛋黃區。

　　

　　十字門會展組團

　　教育方面，十字門也在極力補充。今年開建的十字門小學，計劃在2021年5月竣工驗收，並於秋季開學。此外，多幅學校用地位置也已悉數落定。

　　

　　十字門學校用地示意圖

　　正因擁有「會展+商務+商業+輕軌+教育」的發展優勢，十字門區域仍在不斷的自我進化。

　　所以，即便是競拍地塊給出了84億元的逆天喊價，依舊有房企熱情拿地，真是想低調都不行啊。

　　PART2 珠海新總價地王的誕生 或將後繼無人

　　中海的這一出手，就把珠海土拍D王的門檻，拉高到了近百億。

　　而在此之前，總價TOP1的寶座是由世茂以56.4億元奪得。但誰也沒想到這把冠軍的頭把交椅，剛坐滿一年就易主。

　　有趣的是，高溢價的誕生，似乎總是會為樓市注入信心。

　　並在大多數人看來，就是D王的所在區域，房價一定會大漲。

　　在珠海樓市的上行階段，房子好賣，市場炒作氛圍本就十分濃鬱。D王的誕生，無疑加速了房價的上漲空間。

　　就像2016年的單價D王——崇峰，溢價率高達382％。地塊一出，最高興的莫過於周邊的開發商了。

　　彼時售價是1W3，地價卻去到了1W9。在巨大的價差面前，不少項目遭到瘋搶，市場反應可謂是相當誠實。

　　此外，更有部分項目選擇封盤惜售，至於目的嘛，當然是很明確啦，就是為了漲價。

　　要說這幾年來航空新城為何能進行多輪補漲，崇峰固然是功不可沒。

　　而回看十字門這幅地塊，高標榜的總價，說明珠海自身就非常看好這塊土地的發展。

　　首先，這裡的配套就已經優秀到沒朋友。珠海中心、會展中心、十字門華發商都、珠機城軌……隨便拎一個出來，都是珠海配套的扛把子。

　　

　　其次，這裡是保十琴一體化的交匯陣地，又能簡單牽手澳門一極，如此高站位、大手筆，這裡必然是珠海未來發展的龍頭之地。

　　絕對的光環，造就了十字門不凡的宿命。也因此，受到眾多房企的覬覦，想成為打響珠海的城市金名片，這塊地是最適合不過了。

　　目前，十字門區域在售項目並不多，住宅主要是以華發的組團為主，報價在34000-37000元/㎡。

　　

　　而伴隨著大規劃和大基建相繼啟動，住宅項目的陸續交付，整個十字門區域漸入佳境。

　　我想，這裡幾年後的房價升浪，應該是不會爽約的。

特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺「網易號」用戶上傳並發布，本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.