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湖南博雲新材料股份有限公司擬收購
湖南湘投高科技創業投資有限公司及遊念東持有的
長沙偉徽高科技新材料股份有限公司
股權項目
評估報告
天興評報字（2017）第0694號
（共三冊，第一冊）
二○一七年六月三十日
北京天健興業資產評估有限公司
PAN-CHINA ASSETS APPRAISAL CO .,LTD
目 錄
資產評估師聲明 ....................................................... 2
評估報告摘要 ......................................................... 3
評估報告 ............................................................. 5
一、委託人、被評估單位和業務委託合同約定的其他評估報告使用者概況 .. 5
二、評估目的 ..................................................... 16
三、評估對象和評估範圍 ........................................... 16
四、價值類型及其定義 ............................................. 20
五、評估基準日 ................................................... 20
六、評估依據 ..................................................... 20
七、評估方法 ..................................................... 24
八、評估程序實施過程和情況 ....................................... 35
九、評估假設 ..................................................... 38
十、評估結論 ..................................................... 39
十一、特別事項說明 ............................................... 40
十二、評估報告的使用限制說明 ..................................... 42
十三、評估報告日 ................................................. 42
評估報告附件 ........................................................ 44
資產評估師聲明
一、資產評估師及項目組成員具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估
經驗，我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守
獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的
內容是客觀的，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產評估申報表及相關法律權屬等資料由委託人、被評
估單位申報並經其籤章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用
評估報告是委託人和被評估單位及相關當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關係；與相關當
事方沒有現存或者預期的利益關係，對相關當事方不存在偏見。
四、資產評估師及項目組成員已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進
行現場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關
注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，但我們對評估對象
的法律權屬不做任何形式的保證；我們對已經發現的問題進行了如實披露，且已
提請委託人、被評估單位及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。本
報告未考慮申報評估資產抵押、擔保等限制因素對評估結論的影響。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條
件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特
別事項說明及其對評估結論的影響。
六、資產評估師對評估對象的價值進行估算並發表的專業意見，是經濟行為
實現的參考依據，不應視為評估目的實現的價格保證，評估機構和資產評估師並
不承擔相關當事人決策的責任。本報告及其所披露的評估結論僅限於評估報告載
明的評估目的，僅在評估報告使用有效期限內使用，因使用不當造成的後果與評
估機構和資產評估師無關。
評估報告摘要
天興評報字（2017）第0694號
北京天健興業資產評估有限公司接受湖南博雲新材料股份有限公司的委託，
根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估公認原則，對湖南博雲新材料股
份有限公司擬收購湖南湘投高科技創業投資有限公司及遊念東持有的長沙偉徽高
科技新材料股份有限公司6%股權而涉及長沙偉徽高科技新材料股份有限公司的股
東全部權益，按照必要的評估程序執行評估業務，對其在2016年12月31日的市
場價值作出了公允反映。現將資產評估情況報告如下：
一、評估目的：根據湖南博雲新材料股份有限公司《總裁辦公會會議紀要》，
湖南博雲新材料股份有限公司擬收購湖南湘投高科技創業投資有限公司及遊念東
持有的長沙偉徽高科技新材料股份有限公司股權，因此需對該經濟行為所涉及的
長沙偉徽高科技新材料股份有限公司的股東全部權益進行評估，為該經濟行為提
供價值參考依據。
二、評估對象：長沙偉徽高科技新材料股份有限公司於評估基準日的股東全
部權益。
三、評估範圍：長沙偉徽高科技新材料股份有限公司的整體資產，包括全部
資產及相關負債。
四、價值類型：市場價值。
五、評估基準日：2016年12月31日。
六、評估方法：資產基礎法、收益法。
七、評估結論
本次評估，評估人員採用資產基礎法和收益法對評估對象分別進行了評估，
經分析最終選取收益法評估結果作為評估結論。
經收益法評估，長沙偉徽高科技新材料股份有限公司股東全部權益價值為
43,507.00萬元，帳面淨資產22,251.07萬元，增值21,255.93萬元，增值率95.53%。
報告使用者在使用本報告的評估結論時，請注意本報告正文中第十一項「特
別事項說明」對評估結論的影響；並關注評估結論成立的評估假設及前提條件。
我們特別強調：本評估意見僅作為交易各方進行股權交易的價值參考依據，
而不能取代交易各方進行股權交易價格的決定。
本報告及其結論僅用於本報告設定的評估目的，而不能用於其他目的。
根據國家的有關規定，本評估報告使用的有效期限為1年，自評估基準日
2016年12月31日起，至2017年12月30日止。
以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的全面情況和合理理解評估
結論，請報告使用者在徵得評估報告所有者許可後，認真閱讀評估報告全文，並
請關注特別事項說明部分的內容。
湖南博雲新材料股份有限公司擬收購
湖南湘投高科技創業投資有限公司及遊念東持有的
長沙偉徽高科技新材料股份有限公司股權項目
評估報告
天興評報字（2017）第0694號
湖南博雲新材料股份有限公司：
北京天健興業資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據有關法律、法規和
資產評估準則、資產評估原則，採用資產基礎法和收益法，對貴公司擬收購湖南
湘投高科技創業投資有限公司及遊念東持有的長沙偉徽高科技新材料股份有限公
司6%股權而涉及長沙偉徽高科技新材料股份有限公司的股東全部權益，按照必要
的評估程序執行評估業務，對其在2016年12月31日的市場價值作出了公允反
映。現將資產評估情況報告如下。
一、委託人、被評估單位和資產評估業務委託合同約定的其他評
估報告使用者概況
（一）委託人概況
企業名稱：湖南博雲新材料股份有限公司（以下簡稱「博雲新材」）
統一社會信用代碼：91430000183898967C
註冊地址：湖南省長沙市嶽麓區雷鋒大道346號
法定代表人：廖寄喬
註冊資本：47131.5045萬人民幣
公司類型：其他股份有限公司(上市)
成立時間：1994年08月12日
經營範圍：研究、生產、銷售粉末冶金摩擦材料、碳/碳複合材料、納米材
料及其製品、其它新型材料、相關製品及相關新設備（以上國家有專項規定的，
另行報批）；經營商品和技術的進出口業務（國家法律法規禁止和限制的除外）。
（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。
（二）被評估單位概況
1．基本信息
企業名稱：長沙偉徽高科技新材料股份有限公司（以下簡稱「偉徽新材」或
「公司」）
統一社會信用代碼：914301007279838370
註冊地址：長沙高新開發區麓谷麓天路38號
法定代表人：郭偉
註冊資本：6000.00萬人民幣
企業類型：股份有限公司(非上市、自然人投資或控股)
成立時間：2001年06月14日
經營範圍：高新材料的生產、加工和銷售；自營和代理各類商品和技術的進
出口，但國家限定公司經營或禁止進出口的除外。（不含前置審批及許可項目，
涉及行政許可的憑許可證經營）。
2．歷史沿革及變更情況
偉徽新材前身系長沙偉暉高科技新材料有限公司，由自然人郭偉、鍾暉共同
出資組建，於2001年6月14日成立，註冊資本100萬元，公司成立時股東出資
及持股比例如下：
序號
股東名稱
出資額（萬元）
持股比例
1
郭偉
51.00
51.0%
2
鍾暉
49.00
49.0%
合 計
100.00
100.0%
2008年3月，根據股東會決議及修改後的公司章程，公司的註冊資本由100
萬元變更為1000萬元人民幣，此次增資後，公司的股東出資及持股比例如下：
序號
股東名稱
出資額（萬元）
持股比例
1
郭偉
510.00
51.0%
2
鍾暉
490.00
49.0%
合 計
1,000.00
100.0%
2008年10月，鍾暉與郭偉、陳志恆籤訂股權轉讓協議書，鍾暉分別將持有的
公司44%、5%的股份轉讓給郭偉和陳志恆，此次交易後, 公司的股東出資及持股比
例如下：
序號
股東名稱
出資額（萬元）
持股比例
序號
股東名稱
出資額（萬元）
持股比例
1
郭 偉
950.00
95.0%
2
陳志恆
50.00
5.0%
合 計
1,000.00
100%
2010年6月，陳志恆分別與李自強、周紅衛、周怡、譚國慶、陳正強、趙小
春、孟武成、王梅蘭、袁夢兮籤訂股權轉讓協議書，此次交易後，公司的股東出
資及持股比例如下：
序號
股東名稱
出資額（萬元）
持股比例
1
郭 偉
950.00
95.0%
2
陳志恆
20.00
2.0%
3
李自強
1.00
0.1%
4
周紅衛
1.00
0.1%
5
周 怡
1.00
0.1%
6
譚國慶
1.00
0.1%
7
陳正強
1.00
0.1%
8
趙小春
5.00
0.5%
9
孟武成
5.00
0.5%
10
王梅蘭
5.00
0.5%
11
袁夢兮
10.00
1.0%
合 計
1,000.00
100.0%
2010年8月，袁夢兮與孟華籤訂股權轉讓協議書，袁夢兮將持有公司的1%股
權轉讓給孟華。孟武成、王梅蘭與黎阿林籤訂股權轉讓協議書，孟武成、王梅蘭
分別將持有公司的0.5%股權轉讓給黎阿林，此次交易後, 公司的股東出資及持股
比例如下：
序號
股東名稱
出資額（萬元）
持股比例
1
郭 偉
950.00
95.0%
2
陳志恆
20.00
2.0%
3
李自強
1.00
0.1%
4
周紅衛
1.00
0.1%
5
周 怡
1.00
0.1%
6
譚國慶
1.00
0.1%
7
陳正強
1.00
0.1%
8
趙小春
5.00
0.5%
9
黎阿林
10.00
1.0%
10
孟 華
10.00
1.0%
序號
股東名稱
出資額（萬元）
持股比例
合 計
1,000.00
100.0%
2010年9月，公司召開臨時股東會，同意長沙偉暉高科技新材料有限公司整
體變更設立為股份公司，公司名稱變更為長沙偉徽高科技新材料股份有限公司。
根據開元資產評估有限公司出具的開元深資評報字（2010）第052號《評估報告
書》，長沙偉暉高科技新材料有限公司以截至2010年8月31日評估淨資產
39,807,547.91元為基礎，折合為公司股份3,000萬股，餘額計入資本公積。2010
年9月27日，長沙市工商行政管理局核准了公司整體變更設立登記申請，並換發
了《企業法人營業執照》（註冊號430193000004630），變更為股份公司後公司的
股東出資及持股比例如下：
序號
股東名稱
出資額(萬元)
持股比例
1
郭 偉
2,850.00
95.00%
2
陳志恆
60.00
2.00%
3
黎阿林
30.00
1.00%
4
孟 華
30.00
1.00%
5
趙小春
15.00
0.50%
6
李自強
3.00
0.10%
7
周紅衛
3.00
0.10%
8
周 怡
3.00
0.10%
9
譚國慶
3.00
0.10%
10
陳正強
3.00
0.10%
合 計
3,000.00
100.00%
2011年10月，根據公司股東大會決議和修改後的公司章程規定，公司增加注
冊資本615萬元(公司股東郭偉出資840萬元，增加股本253萬元,自然人熊燕出
資1200萬元，增加股本362萬元，餘額計入資本公積)，此次增資後的註冊資本
為3,615萬元。該次增資後，公司的股東出資及持股比例如下：
序號
股東名稱
出資額(萬元)
持股比例
1
郭 偉
3,103.00
85.8368%
2
熊燕
362.00
10.0138%
3
陳志恆
60.00
1.6598%
4
黎阿林
30.00
0.8299%
5
孟 華
30.00
0.8299%
6
趙小春
15.00
0.4149%
序號
股東名稱
出資額(萬元)
持股比例
7
李自強
3.00
0.0830%
8
周紅衛
3.00
0.0830%
9
周 怡
3.00
0.0830%
10
譚國慶
3.00
0.0830%
11
陳正強
3.00
0.0830%
合 計
3,615.00
100.00%
2012年2月，周紅衛與郭櫻子籤訂股權轉讓協議書，周紅衛將持有公司的
0.083%股權轉讓給郭櫻子。陳志恆與陳雅忱籤訂股權轉讓協議書，陳志恆將持有
公司的0.4979%股權轉讓給陳雅忱，此次交易後，公司的股東出資及持股比例如
下：
序號
股東名稱
出資額(萬元)
持股比例
1
郭 偉
3,103.00
85.8368%
2
熊 燕
362.00
10.0138%
3
陳志恆
42.00
1.1618%
4
黎阿林
30.00
0.8299%
5
孟 華
30.00
0.8299%
6
陳雅忱
18.00
0.4979%
7
趙小春
15.00
0.4149%
8
李自強
3.00
0.0830%
9
郭櫻子
3.00
0.0830%
10
周 怡
3.00
0.0830%
11
譚國慶
3.00
0.0830%
12
陳正強
3.00
0.0830%
合 計
3,615.00
100.00%
公司於2012年3月28日2011年年度股東大會決議通過了《關於公司2011
年度利潤分配的預案》：以2011年12月31日總股本3615萬股為基數，向全體
股東派送紅股960萬股、派發現金股利240萬元、以資本公積轉增股本1425萬
股。此次增資後，公司的股東出資及持股比例如下：
序號
股東名稱
出資額(萬元)
持股比例
1
郭 偉
5,150.22
85.8370%
2
熊燕
600.83
10.0138%
3
陳志恆
69.58
1.1597%
4
黎阿林
49.79
0.8298%
序號
股東名稱
出資額(萬元)
持股比例
5
孟 華
49.79
0.8298%
6
陳雅忱
30.00
0.5000%
7
趙小春
24.89
0.4148%
8
李自強
4.98
0.0830%
9
郭櫻子
4.98
0.0830%
10
周 怡
4.98
0.0830%
11
譚國慶
4.98
0.0830%
12
陳正強
4.98
0.0830%
合 計
6,000.00
100.00%
2012年5月，公司第一次臨時股東大會審議通過了《關於公司股東陳雅忱轉
讓其所持有公司股份的議案》，同意陳雅忱其將持有的30萬股份全部轉讓給陳志
恆。此次交易後，公司的股東出資及持股比例如下：
序號
股東名稱
出資額(萬元)
持股比例
1
郭 偉
5,150.22
85.8370%
2
熊 燕
600.83
10.0138%
3
陳志恆
99.58
1.6597%
4
黎阿林
49.79
0.8298%
5
孟 華
49.79
0.8298%
6
趙小春
24.89
0.4148%
7
李自強
4.98
0.0830%
8
郭櫻子
4.98
0.0830%
9
周 怡
4.98
0.0830%
10
譚國慶
4.98
0.0830%
11
陳正強
4.98
0.0830%
合 計
6,000.00
100.00%
2012年9月，公司第三次臨時股東大會決議通過了《關於公司股東郭偉轉讓
其所持公司部分股份的議案》，公司股東郭偉分別將持有的公司5%、1%、1%、
0.083%的股份轉讓給湖南湘投高科技創業投資有限公司、遊念東、李暢文及郭秋
萍。此次交易後，公司的股東出資及持股比例如下：
序號
股東名稱
出資額(萬元)
持股比例
1
郭 偉
4,725.24
78.7540%
2
熊 燕
600.83
10.0138%
3
湖南湘投高科技創業投資有限公司
300.00
5.0000%
4
陳志恆
99.58
1.6597%
序號
股東名稱
出資額(萬元)
持股比例
5
遊念東
60.00
1.0000%
6
李暢文
60.00
1.0000%
7
黎阿林
49.79
0.8298%
8
孟 華
49.79
0.8298%
9
趙小春
24.89
0.4148%
10
李自強
4.98
0.0830%
11
郭櫻子
4.98
0.0830%
12
周 怡
4.98
0.0830%
13
譚國慶
4.98
0.0830%
14
陳正強
4.98
0.0830%
15
郭秋萍
4.98
0.0830%
合 計
6,000.00
100.00%
2014年4月28日，李自強將其所持有的4.98萬股(佔公司股份的0.083%)轉
讓給郭偉，此次交易後，公司的股東出資及持股比例如下：
序號
股東名稱
出資額(萬元)
持股比例
1
郭 偉
4,730.22
78.8370%
2
熊 燕
600.83
10.0138%
3
湖南湘投高科技創業投資有限公司
300.00
5.0000%
4
陳志恆
99.58
1.6597%
5
遊念東
60.00
1.0000%
6
李暢文
60.00
1.0000%
7
黎阿林
49.79
0.8298%
8
孟 華
49.79
0.8298%
9
趙小春
24.89
0.4148%
10
郭櫻子
4.98
0.0830%
11
周 怡
4.98
0.0830%
12
譚國慶
4.98
0.0830%
13
陳正強
4.98
0.0830%
14
郭秋萍
4.98
0.0830%
合 計
6,000.00
100.00%
2015年2月10日，郭偉等人將其所持的5,640.00萬股(佔公司股份的94.00%)
轉讓給湖南博雲新材料股份有限公司，此次交易後，公司的股東出資及持股比例
如下：
序號
股東名稱
出資額(萬元)
持股比例
序號
股東名稱
出資額(萬元)
持股比例
1
湖南博雲新材料股份有限公司
5,640.00
94.00%
2
湖南湘投高科技創業投資有限公司
300.00
5.00%
3
遊念東
60.00
1.00%
合 計
6,000.00
100.00%
截至評估基準日2016年12月31日，公司股權結構如下表所示：
序號
股東名稱
出資額(萬元)
持股比例
1
湖南博雲新材料股份有限公司
5,640.00
94.00%
2
湖南湘投高科技創業投資有限公司
300.00
5.00%
3
遊念東
60.00
1.00%
合 計
6,000.00
100.00%
3．公司主要資產概況
偉徽新材位於長沙市麓天路38號，佔地面積14465.51平方米，建有綜合辦
公樓一棟，生產車間一棟，總建築面積約1.1萬平方米；另有正在建設中的稀有
金屬碳化物生產基地，位於長沙市谷苑路，佔地面積28406.48平方米。
偉徽新材納入本次評估範圍的主要資產包括存貨、房屋建（構）築物、設備、
在建工程、無形資產等。
（1）存貨
存貨由在途物資、庫存原材料、產成品、在產品及在庫周轉材料組成。在途
物資主要為暫未入庫或在途的原材料；其他存貨主要分布在企業各生產車間及庫
房內，種類較多。庫房保管制度健全，物品按大類堆放整齊，標籤標示正確，進
出庫數量登記卡片記錄及時準確。
（2）房屋建（構）築物
房屋建（構）築物包括房屋和構築物，均位於長沙市麓天路38號。
①房屋建築物：共計4項，包括廠房、半成品輕鋼倉庫、辦公樓及傳達室。
其中：廠房、半成品輕鋼倉庫均為1層鋼混結構廠房，辦公樓為5層鋼混結構的
房屋，主要建成於2006年12月。
②構築物：共計3項，主要為生產用房屋建築物的配套設施，包括廠區道
路、圍牆、傳達室和綠化工程等構築物，主要為砼結構和磚混結構及其它材料。
（3）設備
設備包括機器設備、車輛、電子及辦公設備三大類，分布於長沙市麓天路38
號，偉徽新材混料班、一車間、二車間和辦公室。
①機器設備：共計159項，主要為各種混料機、碳管爐、鉬絲爐、真空燒結
爐、中頻碳化爐、還原爐、球磨機、粉碎機、振動篩以及各類實驗儀器等。
②車輛：共計4輛，包括等1輛中型普通客車、2輛小型普通客車和1輛轎車，
主要為日常辦公使用。所有車輛年檢合格，車輛均可正常使用。
③電子及辦公設備：共計110項，主要為空調、電腦、印表機等，分布於企
業各部門。
（4）在建工程
在建工程包括在建的土建工程、設備安裝工程。
①在建工程—土建工程：為正在建設中的稀有金屬碳化物生產基地，位於長
沙市谷苑路，工程分為兩期，目前一期已完成基礎工程，複試碳化車間建至5
層，生產車間完成主梁安裝，部分道路硬化，下水井施工完畢，廠區綠化尚未進
行，一期工程完工形象進度約為50%，預計於2017年12月完工。
②在建工程—設備安裝工程：為球磨機建造工程和中頻爐改造工程兩個項
目，分布於長沙市麓天路38號。
（5）無形資產
無形資產包括土地使用權、專利權及商標。
①土地使用權：共計2宗，其中：1宗位於長沙市麓天路38號，面積
14465.51平方米，為公司現在的生產辦公地；1宗位於長沙市谷苑路，面積
28406.48，為正在建設中的稀有金屬碳化物生產基地。該2宗地均為企業以出讓
方式取得，並已辦理國有土地使用權證。
②專利權：包括2項實用新型專利權和15項發明專利權，共計17項；其中：
2項專利權已取得專利證書併入帳，14項未入帳的專利權已取得專利證書。
③商標：共計4項，商標名稱「偉徽新材 WHNM」、「偉徽高新」、「WHHN」
「偉暉」，均未入帳。
4．公司主營業務概況
（1）主營產品或服務
偉徽新材主要產品為碳化鉭、碳化鉻、碳化釩、碳化鈦等一元碳化物，以及
鎢鈦固溶體、鉭鈮固溶體、鎢鈦鉭固溶體等多元複式碳化物。稀有金屬碳化物是
硬質合金和熱噴塗材料的重要原材料，並隨著上述工業基礎製品最終應用於航空
航天、汽車製造、國防軍工、鋼鐵冶金、機械加工、電子通訊、礦山能源、建築
工程和海洋工程等各種領域。
（2）經營模式
偉徽新材為稀有金屬碳化物研發、生產和銷售的企業。在技術研發方面，已
取得發明專利15項，實用新型專利2項，為市級企業技術中心；在分析檢測方
面，擁有國家認可委員會認可實驗室；在客戶資源方面，與株洲鑽石、自貢硬質
合金公司、成都工具所和南昌硬質合金公司四家國內大型硬質合金企業建立了長
期的戰略合作關係，並在加拿大、德國和日本等國家建立了穩定的銷售渠道；產
品結構方面，能夠生產17類75個牌號的產品，是行業內產品種類最為齊全的企
業之一，能夠滿足客戶的個性化需求。
（3）生產經營管理狀況；
偉徽新材管理制度嚴格，已通過ISO 9001:2008質量管理體系認證和
ISO14001:2004環境管理體系認證。
偉徽新材稀有金屬碳化物的年生產能力達400噸左右，以訂單生產銷售為
主，對於市場需求大的產品，生產一定的量進入庫存，根據客戶需求銷售。產品
定價採用議價的形式。原材料採購主要是以現貨採購為主，定價隨行就市。
5．公司組織結構及人力資源
偉徽新材現有員工55人，其中：生產人員34人，銷售人員2人，技術人員
13人，財務人員2人，行政人員4人。擁有碩士學歷的1人，本科學歷的5人，
大專學歷的8人，高中及以下學歷41人。
6．財務狀況表
財務狀況表
金額單位：萬元
項目
2016.12.31
2015.12.31
2014.12.31
流動資產
20,624.66
18,511.07
15,647.97
非流動資產
3,494.10
2,960.99
2,724.20
其中：固定資產
672.88
634.33
732.21
在建工程
220.53
20.15
25.24
無形資產
1,897.80
1,785.49
1,824.63
其中：土地使用
權
1,746.36
1,785.49
1,824.63
其他
151.44
-
-
開發支出
649.84
469.53
124.73
遞延所得稅資產
36.40
16.61
17.39
其他非流動資產
16.65
34.89
-
資產總計
24,118.76
21,472.06
18,372.17
流動負債
1,427.80
1,944.72
1,576.11
非流動負債
439.89
610.44
613.44
負債總計
1,867.69
2,555.16
2,189.55
所有者權益
22,251.07
18,916.91
16,182.63
經營成果表
金額單位：萬元
項目
2016年
2015年
2014年
一、營業收入
11,135.53
10,781.32
11,818.65
減：營業成本
6,971.99
7,395.00
8,107.14
營業稅金及附加
114.92
98.40
65.71
銷售費用
156.56
168.41
319.77
管理費用
278.68
361.04
649.10
財務費用
-123.89
-59.49
-18.05
資產減值損失
149.03
-5.23
31.17
加：投資收益
323.31
369.83
217.80
二、營業利潤
3,911.55
3,193.03
2,881.61
加：營業外收入
3.00
17.88
319.57
項目
2016年
2015年
2014年
減：營業外支出
0.00
1.00
5.67
三、利潤總額
3,914.55
3,209.90
3,195.51
減:所得稅費用
580.39
475.62
460.31
四、淨利潤
3,334.17
2,734.28
2,735.20
上表中列示的財務數據，其中2014年數據業經天職國際會計師事務所（特殊
普通合夥）審計並出具天職業字（2015）10415號無保留意見審計報告，2015年
數據業經天職國際會計師事務所（特殊普通合夥）審計並出具天職業字（2016）
12550號無保留意見審計報告，2016年數據業經天職國際會計師事務所（特殊普
通合夥）審計並出具天職業字（2017）5800號無保留意見審計報告。
（三）資產評估業務委託合同約定的其他評估報告使用者
根據資產評估業務委託合同的約定，本報告無其他報告使用者。
（四）委託人和被評估單位的關係
委託人系被評估單位股東，持有被評估單位94%的股權。
二、評估目的
根據博雲新材《總裁辦公會會議紀要》，博雲新材擬收購湖南湘投高科技創
業投資有限公司及遊念東持有的偉徽新材股權，因此需對該經濟行為所涉及的偉
徽新材的股東全部權益進行評估，為該經濟行為提供價值參考依據。
三、評估對象和評估範圍
（一）評估對象
評估對象為偉徽新材的股東全部權益。
（二）評估範圍
評估範圍為偉徽新材於評估基準日納入評估範圍的全部資產及負債，其中總
資產帳面價值24,118.76萬元，負債帳面價值1,867.69萬元，淨資產帳面價值
22,251.07萬元。各類資產及負債的帳面價值見下表：
資產評估申報匯總表
單位：萬元
項目
帳面價值
流動資產
20,624.66
非流動資產
3,494.10
項目
帳面價值
其中：固定資產
672.88
在建工程
220.53
無形資產
1,897.80
其中：土地使用權
1,746.36
其他
151.44
開發支出
649.84
遞延所得稅資產
36.40
其他非流動資產
16.65
資產總計
24,118.76
流動負債
1,427.80
非流動負債
439.89
負債總計
1,867.69
淨資產
22,251.07
1．委託人和被評估單位已承諾委託評估對象和評估範圍與經濟行為所涉及的
評估對象和評估範圍一致，且業經天職國際會計師事務所（特殊普通合夥）審計
並出具天職業字（2017）5800號無保留意見審計報告。
2．對企業價值影響較大的單項資產或資產組合的情況
偉徽新材本次納入評估範圍的主要實物資產為存貨、房屋建（構）築物、設
備、在建工程等，主要資產概況如下：
（1）存貨
存貨由在途物資、庫存原材料、產成品、在產品及在庫周轉材料組成。在途
物資主要為暫未入庫或在途的原材料；其他存貨主要分布在企業各生產車間及庫
房內，種類較多。庫房保管制度健全，物品按大類堆放整齊，標籤標示正確，進
出庫數量登記卡片記錄及時準確。
（2）房屋建（構）築物
房屋建（構）築物包括房屋和構築物，均位於長沙市麓天路38號。
①房屋建築物：共計4項，包括廠房、半成品輕鋼倉庫、辦公樓及傳達室。
其中：廠房、半成品輕鋼倉庫均為1層鋼混結構廠房，辦公樓為5層鋼混結構的
房屋，主要建成於2006年12月。
評估基準日半成品輕鋼倉庫、傳達室未辦理房屋所有權證，建築面積共計
126.5平方米。該部分房屋建築面積主要由偉徽新材據實申報，評估人員依據企
業提供的有關測繪結果、圖紙等資料進行核實驗證。對此偉徽新材已出具相關聲
明，權屬歸偉徽新材所有，不存在產權糾紛。
②構築物：共計3項，主要為生產用房屋建築物的配套設施，包括廠區道
路、圍牆、傳達室和綠化工程等構築物，主要為砼結構和磚混結構及其它材料。
（3）設備
設備包括機器設備、車輛、電子及辦公設備三大類，分布於長沙市麓天路38
號，偉徽新材混料班、一車間、二車間和辦公室。
①機器設備：共計159項，主要為各種混料機、碳管爐、鉬絲爐、真空燒結
爐、中頻碳化爐、還原爐、球磨機、粉碎機、振動篩以及各類實驗儀器等。
②車輛：共計4輛，包括等1輛中型普通客車、2輛小型普通客車和1輛轎車，
主要為日常辦公使用。所有車輛年檢合格，車輛均可正常使用。
③電子及辦公設備：共計110項，主要為空調、電腦、印表機等，分布於企
業各部門。
（4）在建工程
在建工程包括在建的土建工程、設備安裝工程。
①在建工程—土建工程：正在建設中的研發中心及稀有金屬碳化物生產基
地，位於長沙市谷苑路，項目總佔地面積28406.48平方米，總建築面積29846.9
平方米，總投資5,825.02萬元，項目分兩期建設，目前一期工程已於2016年12
月開工。
②在建工程—設備安裝工程：為球磨機建造工程和中頻爐改造工程兩個項
目，分布於長沙市麓天路38號。
3．企業申報的無形資產情況
偉徽新材本次納入評估範圍的無形資產包括土地使用權和專利權。
(1)土地使用權：共計2宗，其中：1宗位於長沙市麓天路38號，面積
14465.51平方米，為公司現在的生產辦公地；1宗位於長沙市谷苑路，面積
28406.48，為正在建設中的稀有金屬碳化物生產基地。該2宗地均為企業以出讓
方式取得，並已辦理國有土地使用權證。
（2）專利權：為金屬碳化物微細粉末的製備工藝、碳氮化鉬鈦固溶體及其配
制方法該2項發明專利，均為企業自行研製開發獲得。
4．企業申報的表外資產的情況
納入評估範圍的表外資產為偉徽新材所擁有的專利權和商標權共計19項。其
中：專利權15項(包括2項實用新型專利權和13項發明專利權)，為企業自行研
制開發獲得，均處於正常維持狀態；商標權共4項，為企業申請獲得，均處於有
效期內。詳情如下:
序
號
發明/商標名稱
專利
類型
專利號/註冊號
申請日
授權
公告日
權利人
1
單晶顆粒碳化鎢的制
配方法
發明
ZL200810030401.6
2008/1/2
2011/11/23
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
2
碳化鎢—碳化鈦—碳
化鉭固溶體粉末
發明
ZL200810031847.0
2008/7/22
2012/3/28
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
3
一種超細碳化鉭鈮固
溶體粉末的製備方法
發明
ZL201110145783.9
2011/5/31
2012/11/14
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
4
超細碳化鉭粉末的制
備方法
發明
ZL201110047294.X
2011/2/28
2012/11/14
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
5
亞微米碳化鈦粉末的
製備方法
發明
ZL201110047545.4
2011/2/28
2012/11/14
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
6
一種碳化鎢鈦鈮鋯固
溶體粉末及其製備方
法
發明
ZL201410739695.5
2014/12/8
2016/5/4
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
7
一種取代鉑金皿的遊
離碳樣品分解裝置
實用
新型
ZL201220454070.0
2012/9/7
2013/3/6
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
8
一種超細碳化鈮粉末
的製備方法
發明
ZL201110145430.9
2011/5/31
2013/8/14
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
9
碳化鎢鈦鉭鉿固溶體
粉末
發明
Zl201210250268.1
2012/7/19
2014/3/19
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
10
一種TiAIN塗層的熱
處理方法
發明
ZL201110435390.1
2011/12/22
2014/6/4
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
11
一種製備超細碳氮化
鈦的方法
發明
ZL201310081551.0
2013/3/15
2014/7/9
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
12
一種鎢粉的製備方法
發明
ZL201310114577.0
2013/4/3
2015/2/18
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
13
一種五元硬質合金用
固溶體的製備方法
發明
ZL201410344156.1
2014/7/18
2016/7/13
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
14
一種透氣舟皿及載料
裝置
實用
新型
ZL201520195232.7
2015/4/2
2015/8/12
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
15
一種碳氮化鎢鈦鈮固
溶體粉末
發明
ZL201510180698.4
2015/4/16
2017/3/1
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
序
號
發明/商標名稱
專利
類型
專利號/註冊號
申請日
授權
公告日
權利人
16
偉徽高新
註冊
商標
12557102
2013/5/9
2014/10/7
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
17
偉徽新材 WHNM
註冊
商標
10686866
2012/3/27
2013/6/28
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
18
WHHN
註冊
商標
5302569
2006/4/21
2009/5/21
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
19
偉暉
註冊
商標
1974915
2001/8/20
2012/11/28
長沙偉徽高科
技新材料股份
有限公司
四、價值類型及其定義
本次評估價值類型為市場價值，本報告書所稱市場價值是指自願買方和自願
賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常
公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日
評估基準日是2016年12月31日。
評估基準日是由委託人確定的。
六、評估依據
本次評估工作中所遵循的經濟行為依據、法律法規依據、評估準則依據、資
產權屬依據和評估取價依據為：
（一）經濟行為依據
湖南博雲新材料股份有限公司《總裁辦公會會議紀要》。
（二）法律法規依據
1.《中華人民共和國資產評估法》（中華人民共和國主席令第46號，2016年）；
2.《中華人民共和國企業國有資產法》；
3.《中華人民共和國公司法》；
4.《中華人民共和國物權法》；
5.《中華人民共和國企業所得稅法》；
6.《中華人民共和國城鄉規劃法》；
7.《國有資產評估管理辦法》（國務院1991年91號令）；
8.《國有資產評估管理辦法實施細則》（原國家國有資產管理局發布的國資
辦發〔1992〕36號）；
9.《關於改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的
通知》（國辦發〔2001〕102號）；
10.《國有資產評估管理若干問題的規定》（財政部第14號令）；
11.《企業國有資產監督管理暫行條例》（國務院2003年378號令）；
12.《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》（2003年國資委、財政部第3號令）；
13.《企業國有資產評估管理暫行辦法》（2005年國務院國資委第12號令）；
14.《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》（國資委產權
〔2006〕274號）；
15.《關於企業國有產權轉讓有關事項的通知》（國資產權發（2006）306號）；
16.《中華人民共和國土地管理法實施條例》；
17.《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》；
18.《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令
第55號）
19.《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）；
20.《國務院關於加強土地資產管理的通知》（國發〔2001〕15號）；
21.《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》；
22.《中華人民共和國增值稅暫行條例》；
23.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》；
24.《財政部、國家稅務總局關於將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改徵增值
稅試點的通知》（財稅〔2013〕106號）
25.《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）；
26.其它相關的法律法規文件。
（三）評估準則依據
1.《資產評估準則—基本準則》（財企〔2004〕20號）；
2.《資產評估職業道德準則—基本準則》（財企〔2004〕20號）；
3.《資產評估職業道德準則—獨立性》（中評協〔2012〕248 號）；
4.《資產評估準則—評估報告》（中評協〔2011〕230號）；
5.《資產評估準則—評估程序》（中評協〔2007〕189號）；
6.《資產評估準則—業務約定書》（中評協〔2011〕230號）；
7.《資產評估準則—工作底稿》（中評協〔2007〕189號）；
8.《資產評估準則—不動產》（中評協〔2007〕189號）；
9.《資產評估準則—機器設備》（中評協〔2007〕189號）；
10.《資產評估準則—無形資產》（中評協〔2008〕217號）
11.《資產評估準則—企業價值》（中評協〔2011〕227號）；
12.《企業國有資產評估報告指南》（中評協〔2008〕218號）；
13.《評估機構業務質量控制指南》（中評協〔2010〕214號）；
14.《資產評估價值類型指導意見》（中評協〔2007〕189號）；
15.《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（會協〔2003〕18號）；
16.《專利資產評估指導意見》（中評協〔2008〕217號）；
17.《評估機構內部治理指引》（中評協〔2010〕121號）；
18.中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價規程》》（GB/T18508-2014）；
19.中華人民共和國國家標準《城鎮土地分等定級規程》（GB/T18507-2014）；
20.中華人民共和國國家標準《土地利用現狀分類》（GB/T21010-2007）。
（四）資產權屬依據
1.企業法人營業執照、公司章程；
2.房屋所有權證；
3.土地使用權證、宗地紅線圖；
4.土地使用權出讓合同及支付憑證；
5.建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建設工程施工許可證；
6.被評估單位提供的工程報建及批覆文件、環評、可研報告等資料；
7.機動車行駛證；
8.主要設備購置合同、發票，以及有關協議、合同等資料；
9.專利證書；
10.商標註冊證書；
11.其他權屬文件。
（五）評估取價依據
1.被評估單位提供的《資產評估申報表》、《收益預測表》；
2.被評估單位提供的竣工圖紙等有關資料；
3.被評估單位提供工程承包合同和結算清單；
4.《湖南省建築與裝飾工程綜合定額》（2014）、《湖南省安裝工程綜合定
額》（2014）及相關配套文件；
5.《湖南省住房和城鄉建設廳關於取消勞保基金與增加社會保險費有關事項
的通知》（湘建價〔2016〕134號）；
6.湖南省住房和城鄉建設廳《關於增值稅條件下計費程序和計費標準的規定》
及《關於增值稅條件下材料價格發布與使用的規定》的通知（湘建價〔2016〕72
號）；
7.湖南省住房和城鄉建設廳《關於調整補充增值稅條件下建設工程計價依據
的通知》（湘建價〔2016〕160號）；
8.「湖南省工程造價信息網」及《定額與造價》（2016年第六期）的人工、
材料等價格信息資料；
9.《長沙高新技術產業開發區管理委員會關於提升自主創新能力、建設創新
型園區的實施意見》（長高新管發[2006]40號）文；
10.《關於進一步放開建設項目專業服務價格的通知》（發改價格[2015]299
號文）；
11.原城鄉建設環保部《房屋完損等級評定標準》（〔1984〕城住字678號）；
12.《資產評估常用數據與參數手冊》；
13.《金融機構人民幣貸款基準利率》；
14.機械工業科技信息研究所、機電產品價格信息中心編《2016年機電產品報
價手冊》；
15.商務部、發改委、公安部、環境保護部令2012年第12號《機動車強制報
廢標準規定》；
16.財政部、國家稅務總局《關於減徵1.6升及以下排量乘用車車輛購置稅的
通知》（財稅〔2015〕104號）；
17.國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料及價格信息資料；
18.評估人員有關網絡詢價、市場詢價及向設備製造廠詢價收集的價格信息；
19.被評估單位提供的在建工程明細帳、施工合同及支付憑證等；
20.《國土資源部關於調整工業用地出讓最低價標準實施政策的通知》（國土
資發〔2009〕56號）；
21.《國土資源部、監察部關於進一步落實工業用地出讓制度的通知》（國土
資發〔2009〕101號）；
22.《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號文）；
23.《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》
(國辦發〔2007〕71號)；
24.《湖南省人民政府關於調整湖南省徵地補償標準的通知》(2012年修訂)；
25.《長沙市關於執行湖南省徵地補償標準有關事項的通知》（長政發〔2013〕
9號）；
26.《長沙市徵地補償實施辦法》（長沙市人民政府令103號）；
27.《湖南省實施辦法》（湖南省人民
政府231號令）；
28.《湖南省耕地開墾費徵收使用管理辦法》（湘財綜〔2001〕25號文件）；
29.湖南省人民政府辦公廳轉發省人力資源社會保障廳《關於做好被徵地農民
社會保障工作的意見》的通知（湘政辦發〔2014〕31號）；
30.湖南省人民政府、長沙市人民政府、湖南省國土資源廳、長沙市國土資
源局及相關部門頒布的其他有關政策、規定、實施辦法、通知文件等。
31.被評估單位提供的財務報表、審計報告等相關財務資料；
32.被評估單位提供的未來年度經營計劃、盈利預測等資料；
33.被評估單位提供的項目可行性研究報告、項目投資概算、設計概算等資
料；
34.被評估單位與相關單位籤訂的原材料購買合同、產品銷售合同等；
35.被評估單位提供的審計報告、財務會計經營方面的資料、以及有關協
議、合同書、發票等財務資料；
36.評估人員現場勘察記錄及收集的其他相關估價信息資料；
37.與此次資產評估有關的其他資料。
七、評估方法
（一）評估方法簡介
企業價值評估基本方法包括資產基礎法、收益法和市場法。
企業價值評估中的資產基礎法也稱成本法，是指以被評估企業評估基準日的
資產負債表為基礎，合理評估企業表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對
象價值的評估方法。
企業價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現，確定評估對象
價值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現法和現金流量折現法。收
益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基
礎上。
企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案
例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市
公司比較法和交易案例比較法。
（二）評估方法的選擇
資產基礎法是以資產負債表為基礎，合理評估企業表內及表外各項資產、負
債價值，確定評估對象價值的評估方法，結合本次評估情況，被評估單位可以提
供、評估師也可以從外部收集到滿足資產基礎法所需的資料，可以對被評估單位
資產及負債展開全面的清查和評估，因此本次評估適用資產基礎法。
收益法的基礎是經濟學的預期效用理論，即對投資者來講，企業的價值在於
預期企業未來所能夠產生的收益。收益法雖然沒有直接利用現實市場上的參照物
來說明評估對象的現行公平市場價值，但它是從決定資產現行公平市場價值的基
本依據—資產的預期獲利能力的角度評價資產，能完整體現企業的整體價值，其
評估結論具有較好的可靠性和說服力。從收益法適用條件來看，由於企業具有獨
立的獲利能力且被評估單位管理層提供了未來年度的盈利預測數據，根據企業歷
史經營數據、內外部經營環境能夠合理預計企業未來的盈利水平，並且未來收益
的風險可以合理量化，因此本次評估適用收益法。
市場法是以現實市場上的參照物來評價評估對象的現行公平市場價值，它具
有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數據直接取材於市場、評估結
果說服力強的特點。但由於本次評估與被評估單位可比上市公司少，交易案例難
搜集，因此本次評估未採用市場法。
因此，本次評估選用資產基礎法和收益法進行評估。
（三）具體評估方法介紹
.資產基礎法
企業價值評估中的資產基礎法，是指以被評估企業評估基準日的資產負債表
為基礎，合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估方
法。各類資產及負債的評估過程說明如下：
1．流動資產及負債的評估
被評估單位流動資產包括貨幣資金、應收票據、應收帳款、預付帳款、其他
應收款、存貨、其他流動資產；負債包括應付帳款、預收帳款、應付職工薪酬、
應交稅費、其他應付款、一年內到期的非流動負債、其他非流動負債。
（1）貨幣資金：包括庫存現金和銀行存款，通過現金盤點、核實銀行對帳
單、銀行函證等，以核實後的價值確定評估值。
（2）應收票據：應收票據指企業因銷售產品或提供勞務等而收到的商業匯
票，納入評估範圍的應收票據包括商業承兌匯票和銀行承兌匯票。對於應收票
據，評估人員核對了帳面記錄，查閱了應收票據登記簿，並對票據進行了盤點核
對，對於部分金額較大的應收票據，還檢查了相應銷售合同和出庫單（發貨單）
等原始記錄。經核實確認無誤的情況下，以核實後的帳面值確認評估值
（3）應收帳款和其他應收款：各種應收款項在核實無誤的基礎上，根據每
筆款項可能收回的數額確定評估值。對於有充分理由相信全都能收回的，按全部
應收款額計算評估值；對於可能收不回部分款項的，在難以確定收不回帳款的數
額時，藉助於歷史資料和現場調查了解的情況，具體分析數額、欠款時間和原
因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現狀等，參照帳齡分析法，估
計出這部分可能收不回的款項，作為風險損失扣除後計算評估值；對於有確鑿根
據表明無法收回的，按零值計算；帳面上的「壞帳準備」科目按零值計算。
（4）預付款項：根據所能收回的相應貨物形成資產或權利的價值確定評估
值。對於能夠收回相應貨物的或權利的，按核實後的帳面值作為評估值。對於那
些有確鑿證據表明收不回相應貨物，也不能形成相應資產或權益的預付帳款，其
評估值為零。
（5）存貨
外購存貨：主要包括材料採購（在途物資）、原材料、在庫周轉材料等，對
於庫存時間短、流動性強、市場價格變化不大的外購存貨，以核實後的帳面價值
確定評估值。
產成品：產成品評估方法有成本法和市場法兩種，本次評估以市場法進行評
估，市場法是以其完全成本為基礎，根據其產品銷售市場情況的好壞決定是否加
上適當的利潤，或是要低於成本，確定評估值。對於正常銷售的產品，根據其出
廠不含稅銷售價格扣除銷售稅金、銷售費用、所得稅及適當比例的稅後利潤確定
其評估值；對於滯銷、積壓產品，根據其可變現淨值確定評估值。
在產品：評估人員通過詢問在產品的核算流程，審查有關在產品的原始單據、
記帳憑證及明細帳，對在產品的形成和轉出業務進行抽查審核，對在產品的價值
構成情況進行調查，核實帳面價值的構成情況。通過以上程序了解到在產品帳實
相符、成本構成合理。評估時以其清查核實後的帳面價值確認為評估值。
（6）其他流動資產：評估人員在核實無誤的基礎上，通過了解企業適用的
稅種、稅率、稅額以及繳費的費率等核實企業的納稅申報表，通過查閱繳稅憑單
確認申報數的正確性和真實性，評估時以其清查核實後的帳面價值確認為評估
值。
（7）負債：各類負債在查閱核實的基礎上，根據評估目的實現後的被評估
企業實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值。對於負債中並非實際需要承擔
的負債項目，按零值計算。
2．非流動資產的評估
（1）房屋建（構）築物
採用重置成本法進行評估。公式如下：
評估值=重置全價×綜合成新率
1）重置全價的確定
重置全價=建安綜合造價+前期費用及其他費用+資金成本-可抵扣的增值稅
①建安綜合造價
以待估建築物的工程竣工資料、圖紙、預決算資料和工程承包合同為基礎，
重新編制工程量清單，按當地現行建築工程預算定額和取費標準計算出評估基準
日各個主要建築物和具有代表性的建築物的工程造價，並計入評估基準日現行的
國家及各地對建設項目收取的各項工程建設其他費用後，根據工程建設合理工期
計算資金成本，得出建築物的重置成本。
對於設計圖紙及結算資料不全的房屋，根據現場查勘記錄和湖南省常德市房
屋重置價格文件及當地的經濟技術指標，採用係數調整差異計算評估（重置）造
價。
②前期費用及其他費用
前期費用及其他費用是指工程建設應發生的，支付給工程承包商以外的單位
或政府部門的其他費用，包括建設單位管理費、勘察設計費、城市建設配套費等
前期費用，本次評估參考原政府的相關文件所規定取費標準結合當地市場的實際
情況及企業與服務機構籤訂的合同確定計取前期費用的取費率為8.96%；其他費用
根據當地政府等部門頒布的基本建設項目收費明細和標準等相關文件，計取前期
及其他費用如下表：
前期費用及其他費用一覽表
項目
標準
計費基礎
依據
工程監理費
2.7%
建安工程造價
參考相關文件和企業與服務單位籤訂的合同
工程招投標代理服務費
0.5%
環境影響評價費
0.25%
建設單位管理費
1.35%
勘察設計費
3.56%
可行性研究費
0.60%
小計
8.96%
城市基礎設施配套費
42元/㎡
建築面積
長高新管發[2006]40號
工程質量監督管理費
白蟻預防防治費
新型牆體材料專項基金
散裝水泥專項基金
小計
42.00元/㎡
合計
建安綜合造價×8.96%+建築面積×42.00元/㎡
③資金成本
資金成本根據本項目合理的建設工期，按照評估基準日相應期限的貸款利率
以建安工程費與前期及其他費用之和為基數確定。
資金成本＝（建安工程造價+前期費用及其他費用）×正常建設期×正常建設
期貸款利率×1/2
④可抵扣的增值稅
可抵扣的增值稅=建安綜合造價可抵扣的增值稅+前期及其他費用可抵扣的增
值稅
其中：建安綜合造價的增值稅稅率取11%、前期及其他費用的增值稅稅率取
6%
2）綜合成新率的評定
①對於價值大、重要的建築物採用勘察成新率和年限成新率綜合確定，其計
算公式為：
綜合成新率=勘察成新率×60%＋年限成新率×40%
其中：
年限成新率（%）=尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）×100%
現場勘察成新率對主要建築物逐項查閱各類建築物的竣工資料，了解其歷年
來的維修、管理情況，並經現場勘察後，分別對建築物的結構、裝修、設備三部
分進行打分，填寫成新率的現場勘察表，逐一算出這些建築物的勘察成新率。
②對於已超過經濟使用年限還在正常使用的房屋建（構）築物，採用年限法
並根據具體情況進行修正後確定成新率，計算公式：
成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）×100%
3）評估值的計算
評估值=重置全價×綜合成新率
（2）設備類資產
採用重置成本法進行評估。公式如下：
評估價值=重置全值×綜合成新率
1）機器設備的評估
①重置全價的確定
重置全價＝設備購置價＋運雜費＋設備基礎費＋安裝調試費＋前期及其他費
用＋資金成本－可抵扣的增值稅進項稅
對於零星購置的小型設備，不需要安裝的設備，重置全價＝設備購置價格+運
雜費－可抵扣的增值稅進項稅。對於一些運雜費和安裝費包含在設備費中的，則
直接用不含稅購置價作為重置價值。
A．設備購置價
對於仍在現行市場流通的設備，直接按現行市場價確定設備的購置價格；對
於已經淘汰、廠家不再生產、市場已不再流通的設備，則採用類似設備與委估設
備比較，綜合考慮設備的性能、技術參數、使用功能等方面的差異，分析確定購
置價格。
B．運雜費
運雜費是指廠家、經銷商銷售處或裝貨港到設備安裝現場的運輸費用，本次
評估，考慮生產廠家與設備所在地的距離、設備重量及外形尺寸等因素，按不同
運雜費率計取。運輸費率主要參考下表進行計算：
運輸裡程
取費基礎
費率(%)
運輸裡程
取費基礎
費率(%)
100K以內
CIF價
1.0
1000K以內
CIF價
2.8
200K以內
CIF價
1.2
1250K以內
CIF價
3.3
300K以內
CIF價
1.4
1500K以內
CIF價
3.8
400K以內
CIF價
1.6
1750K以內
CIF價
4.3
500K以內
CIF價
1.8
2000K以內
CIF價
4.8
750K以內
CIF價
2.3
2000K以上250K
費率增加
CIF價
0.5
合同和詢價過程中明確免費運輸的，不計取運雜費。
C．設備基礎費
對於設備的基礎費，根據設備的特點，參照《機械工業建設項目概算編制辦
法及各項概算指標》，以購置價為基礎，按不同安裝費率計取。如設備不需單獨
的基礎或基礎已在建設廠房時統一建設，在計算設備重置全價時不再考慮設備基
礎費用。
D．安裝調試費
根據設備的特點、重量、安裝難易程度，參考《資產評估常用參數手冊》，
以購置價為基礎，按不同安裝費率計取。
對小型、無需安裝的設備，不考慮安裝調試費。
E．前期及其他費用
前期及其他費用包括建設單位管理費、勘察設計費、工程建設監理費、招投
標管理費、環境評價費、建設項目前期工作諮詢費等。
本次評估根據相關文件測算其前期及其他費用率，計算方法為工程費用或設
備費乘以相應費率。
本次評估經測算的前期費用及其他費用費率如下表所示：
項目名稱
計算公式
費率%
建設單位管理費
工程費用×費率
1.35%
勘察設計費
工程費用×費率
3.56%
工程監理費
工程費用×費率
2.70%
工程招投標代理服務費
工程費用×費率
0.50%
環境影響評價費
工程費用×費率
0.25%
可行性研究費
工程費用×費率
0.60%
合計
8.96%
F．資金成本
根據建設項目的合理建設工期，按評估基準日適用的貸款利率，資金成本按
建設期內均勻性投入計取。本次評估，對於大、中型設備，合理工期在6個月以
上的計算其資金成本。
資金成本=（設備購置價+運雜費+安裝調試費+基礎費用+其他費用)×貸款利
率×建設工期×1/2，對於超過一年工期的按複利公式計算。
貸款利率應按照合理工期長短來確定對應的利率，評估基準日執行的貸款利
率為：
項目名稱
年利率%
一年以內（含一年）
4.35
一至五年（含五年）
4.75
五年以上
4.90
②綜合成新率的確定
A．對大型、關鍵設備，採用勘察成新率和理論成新率按權重確定：
綜合成新率=勘察成新率×0.6＋理論成新率×0.4
a．勘察成新率
勘察成新率的確定主要以企業設備實際狀況為主，根據設備的技術狀態、工
作環境、維護保養情況，依據現場實際勘察情況對設備分部位進行逐項打分，確
定勘察成新率。
b．理論成新率
理論成新率根據設備的經濟壽命年限（或尚可使用年限）和已使用的年限確
定。
理論成新率=(經濟壽命年限-已使用的年限)/經濟壽命年限×100%
對於已使用年限超過經濟壽命年限或經過改造的設備，使用如下計算公式：
理論成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%
B．對於價值量低、結構輕巧、簡單、使用情況正常的設備，主要根據使用時
間，結合維修保養情況，以使用年限法確定成新率。
③評估值的計算
評估值=重置全價×綜合成新率
2）車輛的評估
①車輛重置全價的確定
車輛重置全價＝車輛購置價＋車輛購置稅＋牌照及雜費-可抵扣增值稅
車輛重置全價由購置價、車輛購置稅和其它合理費用（如驗車費、牌照費、
手續費等）三部分構成。購置價主要參照同類車型最新交易的市場價格確定
②綜合成新率的確定
對於運輸車輛，以車輛行駛裡程、使用年限兩種方法根據孰低原則確定成新
率，然後結合現場勘察情況進行調整，如果現場勘察情況與孰低法確定成新率差
異不大的，則不調整。
年限成新率=（車輛法定行駛年限-已行駛年限）/車輛規定行駛年限×100%
裡程成新率=（車輛法定行駛裡程-累計行駛裡程）/車輛法定行駛裡程×100%
③車輛評估值的確定
評估值=車輛重置全價×綜合成新率
3）電子及辦公設備的評估
①電子及辦公設備重置全價的確定
重置全價＝設備購置價＋運雜費＋安裝調試費-可抵扣增值稅
電子設備多為企業辦公用電腦、印表機、空調等設備，由經銷商負責運送安
裝調試，重置成本直接以市場採購價確定。
②成新率的確定
電子及辦公設備成新率，主要依據其經濟壽命年限來確定其成新率；對於大
型的電子設備還參考其工作環境、設備的運行狀況等來綜合確定其成新率。
③評估值的確定
評估值=重置全價×成新率
4）對於已停產且無類比價格的電子設備，主要查詢二手交易價採用市場法進
行評估。
（3）在建工程
採用重置成本法評估。為避免資產重複計價和遺漏資產價值，結合本次在建
工程特點，針對在建工程類型和具體情況，開工時間距基準日半年內的在建項目，
根據其在建工程申報金額，經帳實核對後，剔除其中不合理支出的餘值作為評估
值。
（4）土地使用權
土地估價選用的估價方法應符合《城鎮土地估價規程》的規定和運用的條件，
並與估價目的相匹配。本評估中運用的估價方法是按照《城鎮土地估價規程》的
規定，根據當地地產市場的發育狀況，並結合估價對象的具體特點及特定的估價
目的等條件來選擇的。通常的估價方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、
剩餘法、基準地價係數修正法。經過評估人員的實地勘察及分析論證，本次評估
採用市場比較法和成本逼近法進行評估。
（5）其他無形資產
評估人員查閱了專利及商標證書等相關資料，對專利權採用收入分成法進行
評估；對商標採用成本法進行評估。
（6）開發支出
在核查帳簿，原始憑證的基礎上，了解正在研究的課題，核實企業研華過程
中能夠資本化形成無形資產成本的支出部分。評估時以經核實的帳面值確定評估
值。
（7）遞延所得稅資產
在核查帳簿，原始憑證的基礎上，以評估基準日後被評估單位仍享有的資產
和權利價值作為評估值。
（8）其他非流動資產
評估人員在核實了預付款的支付及入帳情況準確無誤後，以經核實後的帳面
值確認評估值。
.收益法
本次收益法評估採用現金流量折現法，選取的現金流量口徑為企業自由現金
流，通過對企業整體價值的評估來間接獲得股東全部權益價值。
本次評估以未來若干年度內的企業自由現金淨流量作為依據，採用適當折現
率折現後加總計算得出企業整體營業性資產的價值，然後再加上溢餘資產、非經
營性資產價值減去有息債務得出股東全部權益價值。
1．計算模型
E ＝ V － D 公式一
V ＝ P ＋ ＋ － 公式二 1C2C3C
上式中：
E ：股東全部權益價值；
V ：企業整體價值；
D ：付息債務評估價值；
P ：經營性資產評估價值；
：溢餘資產評估價值；
：非經營性資產評估價值； 2C
：非經營性負債評估價值。
其中，公式二中經營性資產評估價值P按如下公式求取：
公式三 ......
..nnntttrgrRrRP..
.
.
..
.
.....1111
上式前半部分為明確預測期價值，後半部分為永續期價值（終值）
公式三中：
：明確預測期的第t期的企業自由現金流 tR
t：明確預測期期數1 , 2 , 3 ，··· ，n；
r：折現率；
：永續期企業自由現金流； 1n.R
g ：永續期的增長率，本次評估g = 0；
n：明確預測期第末年。
2．模型中關鍵參數的確定
1）預期收益的確定
本次將企業自由現金流量作為企業預期收益的量化指標。
企業自由現金流量就是在支付了經營費用和所得稅之後，向公司權利要求者
支付現金之前的全部現金流。其計算公式為：
企業自由現金流量＝稅後淨利潤＋折舊與攤銷+利息費用×（1-稅率T）－資
本性支出－營運資金變動。
2）收益期的確定
企業價值評估中的收益期限通常是指企業未來獲取收益的年限。為了合理預
測企業未來收益，根據企業生產經營的特點以及有關法律法規、契約和合同等，
可將企業的收益期限劃分為有限期限和無限期限。
本次評估採用永續年期作為收益期。其中，第一階段為2017年1月1日至2021
年12月31日，在此階段根據被評估企業的經營情況及經營計劃，收益狀況處於
變化中；第二階段2022年1月1日起為永續經營，在此階段被評估企業將保持穩
定的盈利水平。
3）折現率的確定
確定折現率有多種方法和途徑，按照收益額與折現率口徑一致的原則，本次
評估收益額口徑為企業自由現金流量，則折現率選取加權平均資本成本（WACC）
確定。
4）付息債務評估價值的確定
付息債務包括企業的長短期借款，本次評估無付息債務。
5）溢餘資產及非經營性資產(負債)評估價值的確定
溢餘資產是指與企業收益無直接關係的，超過企業經營所需的多餘資產，一
般指超額貨幣資金和交易性金融資產等；非經營性資產是指與企業收益無直接關
系的，不產生效益的資產。對該類資產單獨進行評估。
本次評估以收益法評估結果作為最終評估結論。
八、評估程序實施過程和情況
根據國家有關部門關於資產評估的規定和會計核算的一般原則，依據國家有
關部門相關法律規定和規範化要求，按照與委託人的資產評估業務委託合同所約
定的事項，北京天健興業資產評估有限公司業已實施了對委託人及被評估單位提
供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按被評估單位提交的資產
清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場
調查和交易價格的比較，以及財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程
序。資產評估的詳細過程如下：
1．接受委託及準備階段
（1）北京天健興業資產評估有限公司於2017年6月接受委託人的委託，從
事本資產評估項目。在接受委託後，北京天健興業資產評估有限公司即與委託人
就本次評估目的、評估對象與評估範圍、評估基準日、委託評估資產的特點等影
響資產評估方案的問題進行了認真討論。
（2）根據委託評估資產的特點，有針對性地布置資產評估申報明細表，並設
計主要資產調查表等，對委託人參與資產評估配合人員進行業務培訓，填寫資產
評估清查表和各類調查表。
（3）評估方案的設計
依據了解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現
場工作小組。
（4）評估資料的準備
收集和整理評估對象市場交易價格信息、主要資產價格信息、評估對象產權
證明文件等。
該階段工作時間為2017年6月1日－6月9日。
2．現場清查階段
（1）評估對象真實性和合法性的查證
根據委託人及被評估單位提供的資產和負債申報明細，評估人員針對實物資
產和債務採用不同的核查方式進行查證，以確認資產和負債的真實準確。
對貨幣資金，我們通過查閱日記帳，盤點庫存現金、審核銀行對帳單及銀行
存款餘額調節表等方式進行調查；
對債權和債務，評估人員採取核對總帳、明細帳、抽查合同憑證等方式確定
資產和負債的真實性。
對固定資產的調查採用重點和一般相結合的原則，重點調查房屋建築物、重
要設備等資產。評估人員，查閱了相關工程的設計、施工文件，工程承包合同，
工程款項結算資料、設備購置合同發票等，從而確定資產的真實性。
（2）資產實際狀態的調查
設備運行狀態的調查採用重點和一般相結合的原則，重點調查生產用機械設
備。主要通過查閱設備的運行記錄，在被評估單位設備管理人員的配合下現場實
地觀察設備的運行狀態等方式進行。在調查的基礎上完善重要設備調查表。
（3）實物資產價值構成及業務發展情況的調查
根據被評估單位的資產特點，調查其資產價值構成的合理性和合規性。重點
核查固定資產帳面金額的真實性、準確性、完整性和合規性。查閱了有關會計憑
證、會計帳簿以及工程決算、工程施工合同、設備採購合同等資料。
（4）企業收入、成本等生產經營情況的調查
收集相關單位以前年度損益核算資料，進行測算分析；通過訪談等方式調查
各單位及業務的現實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發展趨
勢，為編制未來現金流預測作準備。
通過收集相關信息，對偉徽新材各項業務的市場環境、未來所面臨的競爭、
發展趨勢等進行分析和預測。
該階段的工作時間為2017年6月10日－6月18日。
3．選擇評估方法、收集市場信息和估算過程
評估人員在現場依據針對本項目特點制定的工作計劃，結合實際情況確定的
作價原則及估值模型，明確評估參數和價格標準後，參考企業提供的歷史資料和
未來經營預測資料開始評定估算工作。
4．評估匯總階段
（1）評估結果的確定
依據北京天健興業資產評估有限公司評估人員在評估現場勘察的情況以及所
進行的必要的市場調查和測算，確定委託評估資產的資產基礎法和收益現值法評
估結果。
（2）評估結果的分析和評估報告的撰寫
按照北京天健興業資產評估有限公司規範化要求編制相關資產的評估報告
書。評估結果及相關資產評估報告按北京天健興業資產評估有限公司規定程序進
行三級覆核，經籤字資產評估師最後覆核無誤後，由項目組完成並提交報告。
（3）工作底稿的整理歸檔
上述3、4兩階段工作時間為2017年6月19日－6月30日。
九、評估假設
（一）一般假設：
1．交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評
估資產的交易條件等模擬市場進行估價。
2．公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在
這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發達與完善的市
場條件，是指一個有自願的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣
方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自
願的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。
3．持續使用假設：持續使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這
樣的市場條件下的資產狀態的一種假定。首先被評估資產正處於使用狀態，其次
假定處於使用狀態的資產還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒有考慮
資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用範圍受到限制。
4．企業持續經營假設：是將企業整體資產作為評估對象而作出的評估假
定。即企業作為經營主體，在所處的外部環境下，按照經營目標，持續經營下
去。企業經營者負責並有能力擔當責任；企業合法經營，並能夠獲取適當利潤，
以維持持續經營能力。
（二）收益法評估假設：
1. 國家現行的有關法律、法規及政策，國家宏觀經濟形勢無重大變化；本
次交易各方所處地區的政治、經濟和社會環境無重大變化；無其他不可預測和不
可抗力因素造成的重大不利影響。
2. 針對評估基準日資產的實際狀況，假設企業持續經營。
3. 假設公司的經營者是負責的，且公司管理層有能力擔當其職務。
4. 除非另有說明，假設公司完全遵守所有有關的法律和法規。
5. 假設公司未來將採取的會計政策和編寫此份報告時所採用的會計政策在
重要方面基本一致。
6. 假設公司在現有的管理方式和管理水平的基礎上，經營範圍、方式與現
時方向保持一致。
7. 有關利率、匯率、賦稅基準及稅率，政策性徵收費用等不發生重大變
化。
8. 無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素對企業造成重大不利影響。
9. 假設企業預測年度現金流為期末產生。
10. 假設評估基準日後企業的產品或服務保持目前的市場競爭態勢。
11. 假設評估基準日後企業的研發能力和技術先進性繼續保持目前的水平。
12. 假設評估基準日後，被評估單位《高新技術企業證書》到期時，能夠繼續
申請並通過高新技術企業認證，享受企業所得稅稅率15%的優惠政策。
根據資產評估要求，認定這些假設條件在評估基準日時成立，當未來經濟環
境發生較大變化時，將不承擔由於假設條件改變而得出不同評估結論的責任。
十、評估結論
（一）資產基礎法評估結論
經資產基礎法評估，長沙偉徽高科技新材料股份有限公司總資產帳面價值為
24,118.76萬元，評估價值為28,635.29萬元，增值額為4,516.53萬元，增值率
為18.73%；總負債帳面價值為1,867.69萬元，評估價值為1,427.80萬元，減值
額為439.89萬元，減值率為23.55%；淨資產帳面價值為22,251.07萬元，評估價
值為27,207.49萬元，增值額為4,956.42萬元，增值率為22.27%。
評估匯總情況詳見下表：
資產評估結果匯總表
金額單位：人民幣萬元
項目名稱
帳面價值
評估價值
增減值
增值率%
流動資產
20,624.66
21,543.82
919.16
4.46
非流動資產
3,494.10
7,091.47
3,597.37
102.96
其中：固定資產
672.88
1,656.41
983.53
146.17
在建工程
220.53
220.53
-
-
無形資產
1,897.80
4,511.64
2,613.84
137.73
其中:土地使用權
1,746.36
2,359.67
613.31
35.12
其他
702.89
702.89
-
-
資產總計
24,118.76
28,635.29
4,516.53
18.73
流動負債
1,427.80
1,427.80
-
-
非流動負債
439.89
-
-439.89
-100.00
項目名稱
帳面價值
評估價值
增減值
增值率%
負債總計
1,867.69
1,427.80
-439.89
-23.55
淨資產（所有者權益）
22,251.07
27,207.49
4,956.42
22.27
註：評估結論的詳細情況見《資產評估明細表》。
（二）收益法評估結果
經收益法評估，長沙偉徽高科技新材料股份有限公司股東全部權益價值為
43,507.00萬元，帳面淨資產22,251.07萬元，增值21,255.93萬元，增值率95.53%。
（三）評估結果的最終確定
資產基礎法為從資產重置的角度評價資產的公平市場價值，僅能反映企業資
產的自身價值，而不能全面、合理的體現各項資產綜合的獲利能力及企業的成長
性，並且也無法涵蓋諸如在執行合同、客戶資源、人力資源等無形資產的價值。
收益法是採用預期收益折現的途徑來評估企業價值，不僅考慮了企業以會計
原則計量的資產，同時也考慮了在資產負債表中無法反映的企業實際擁有或控制
的資源，如執行合同、客戶資源、銷售網絡、企業資質、專利權、雄厚的產品研
發能力等，而該等資源對企業的貢獻均體現在企業的淨現金流中，所以，收益法
的評估結論能更好體現企業整體的成長性和盈利能力。
我們認為資產的價值通常不是基於重新購建該等資產所花費的成本而是基於
市場參與者對未來收益的預期。評估師經過對被評估單位財務狀況的調查及經營
狀況分析，結合本次資產評估對象、評估目的，適用的價值類型，經過比較分析，
認為收益法的評估結論能更全面、合理地反映企業的內含價值，故本次評估採用
收益法評估結果作為本次評估的最終評估結論，經收益法評估長沙偉徽高科技新
材料股份有限公司股東全部權益價值為43,507.00萬元。
十一、特別事項說明
以下事項並非本公司評估人員執業水平和能力所能評定和估算，但該事項確
實可能影響評估結論，提請本評估報告使用者對此應特別關注：
(一) 本報告所稱「評估價值」係指我們對所評估資產在現有用途不變並持
續經營，以及在評估基準日之狀況和外部經濟環境前提下，為本報告書所列明的
目的而提出的公允估值意見，而不對其它用途負責。
(二) 報告中的評估結論是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場
的原則確定的公允價值，未考慮該等資產進行產權登記或權屬變更過程中應承擔
的相關費用和稅項。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
(三) 在評估基準日後，至2017年12月30日止的有效期以內，如果資產數
量及作價標準發生變化時，應當進行適當調整，而不能直接使用評估結論。
(四) 納入評估範圍的房屋中，評估基準日有2項未辦理房屋所有權證，建築
面積共計126.5平方米。本次評估，該部分房屋建築面積主要依據企業提供的有
關測繪結果、圖紙、施工合同、預決算書等資料，並結合評估人員現場勘察確
定。具體明細如下：
序號
建築物名稱
結構
建成年月
建築面積m2
1
傳達室
混合
2006年12月
11.00
2
半成品輕鋼倉庫
鋼
2014年1月
115.50
合計
126.50
對此，偉徽新材已經出具聲明，權屬歸偉徽新材所有，不存在產權糾紛。評
估是以產權權屬明確不存在糾紛的前提進行的。
(五) 納入本次評估範圍的兩臺真空爐（1#、2#）已返廠改造，評估人員未到
改造廠家進行實地核查，主要通過詢問企業設備管理人員及查詢設備改造合同等
替代程序進行了核實，由於報告出具時上述設備尚未改造完畢，故以帳面淨值確
認評估值。
(六) 納入本次評估範圍土地使用權中，1宗位於長沙高新區麓天路38號的
土地，土地使用權證為：長國用（2011）第059513號，證載面積為：15646.43平
方米，由於2014年麓谷大道拓改需要已徵收1180.92平方米，現餘土地面積
14465.51平方米；根據徵收補償協議、收款憑證以及國有土地使用權證的記載欄
註明：道路拓改需要已徵收1180.92平方米，現有面積為14465.51平方米，本次
評估，該宗地面積按14465.51平方米確認。
(七) 評估基準日至評估報告日之間存在可能對評估結論產生影響的事項：
根據財政部、國家稅務總局關於減徵1.6升及以下排量乘用車車輛購置稅的通知
（財稅〔2015〕104號），納入本次評估範圍內的1.6升及以下排量乘用車按5%
計算車輛購置稅，而報告出具日時財稅〔2016〕136號文已對1.6升及以下排量乘
用車的購置稅從之前的5%改為按照7.5%來徵收。
本次評估未考慮上述事項對評估結論的影響，提請報告使用者予以關注。
十二、評估報告的使用限制說明
(一) 本評估報告只能用於評估報告載明的評估目的和用途；
(二) 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；
(三) 本評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者被披露於公開媒
體，需評估機構審閱相關內容，法律、法規規定以及相關當事方另有約定除外；
(四) 本評估報告所揭示的評估結論僅對本項目對應的經濟行為有效，評估
結論使用有效期為自評估基準日起一年，即評估基準日2016年12月31日至2017
年12月30日止。當評估目的在有效期內實現時，要以評估結論作為價值的參考
依據（還需結合評估基準日的期後事項的調整）。超過一年，需重新進行資產評
估。
十三、評估報告日
評估報告日為2017年6月30日。
（本頁無正文）
資產評估機構：北京天健興業資產評估有限公司
法定代表人：
資產評估師：
資產評估師：
二〇一七年六月三十日
評估報告附件
一、與評估目的相對應的經濟行為文件
二、委託方和被評估單位法人營業執照副本
三、評估對象涉及的主要權屬證明資料
四、委託方和被評估單位承諾函
五、籤字資產評估師承諾函
六、評估機構資格證書
七、評估機構法人營業執照副本
八、籤字評估師資格證書
中財網