[購房問答]島內還有3萬出頭的房子 為什麼會不如島外?

　　壹

　　問：我是剛需，為了孩子讀書，手上沒有多少錢，但是看東渡的房價最低3萬出頭，是不是學校很差呢，怎麼會房價那麼低?

　　答：目前除了同安，島外的新房價格大部分都已經在3萬以上，島內東渡還有3萬出頭的房子，可以說是島內價格窪地，對剛需很友好。至於為什麼這裡房價會這麼低，我認為主要還是因為這一帶有些小區是上個世紀8、90年代的，樓梯房，房齡大，靠近碼頭的話有很多大型拖車每天來來往往，學校的話其實也不差，東渡小學和東渡二小本市戶籍學生在廈門六中和湖裡中學中選報後派位，非本市戶籍部分學生派位六中，這一帶生活氛圍很濃厚，大型商業配套的話，向北有山姆會員店，向南有海上世界，將是廈門最大的城市綜合體。

　　貳

　　問：我名下有2套住房，從未使用過公積金貸款，現在買房可以申請公積金貸款嗎?

　　答：不可以。購房時間在2019年7月1日以後的，住房公積金貸款實行差別化信貸政策，有下列情形之一的不可以申請公積金貸款：(1)本市有2套及以上住房的;(2)有1筆公積金貸款未結清的;(3)有2次及以上公積金貸款記錄的;(4)有2筆商業性住房貸款未結清的。

　　申請住房公積金貸款的，購買新建商品住房的購房時間以提交商品房買賣合同網籤時間為準;購買二手住房的購房時間以市不動產登記中心收件時間為準。

　　叄

　　問：你好!!近期想入手南部新城實小附近，國貿和首創相比如何?兩個樓盤就讀實小可能性如何?從交通(五緣灣工作)，學區，配置，位置，與升值空間相比如何呢?

　　答：你說的應該是指國貿天成和首創禧瑞風華這兩個盤，地段上都位於翔安南部新城，交通方面，國貿天成有地鐵3號線通往島內，並且經過五緣灣，首創禧瑞風華有地鐵4號線，遠期規劃的5號線也是通往島內;學區方面，由於是新房，目前教育配套劃片還是未知數，所以預測讀哪裡也沒意義，不過這一帶作為翔安富人區，以後學區如果個人認為不必擔心，可以參考8、90年代島內的篔簹新城、蓮花新村或者是現在的會展北;配置方面，國貿天成家門口未來會有個水系公園，類似島內篔簹湖，還有高端溫泉酒店、商業街區等，首創禧瑞風華靠近翔安南部新城核心區，可以享受到核心區的眾多配套;這兩個樓盤都有差不多相同面積的90多平戶型，兩個產品都不錯，國貿天成94平的3房2廳2衛，有一個是南北通透雙飄窗的次臥令我印象深刻，首創禧瑞風華93平可以做到4房2廳2衛，戶型方正通透。綜合來說，這兩個盤選哪個都不會差，升值空間也不必擔心。

　　肆

　　問：同安，中鐵諾德逸都有升值潛力嗎?67兩房以後好出手嗎?

　　答：中鐵諾德逸都可以說是剛需大盤，價格是優勢，適合手頭預算有點緊的剛需上車，這裡大概率會通地鐵6號線，這也算是這個樓盤的一個優勢，要是未來地鐵建設落實，你就蹭著那波熱度，把中鐵諾德逸都賣掉。

　　伍

　　問：你好!翔安首創和保利68平和中南青樾77平，能從學區，位置，地鐵，升值空間做下對比嗎?

　　答：這三個樓盤都有小戶型，在翔安南部新城這個富人區來說，也給了剛需上車的機會。首創和保利68平戶型幾乎差不多，做到2房4開間朝南，中南青樾77平做到3房5開間朝南。學區三者目前都無法確定，按照生源論來講，以後都不會差，位置都在翔安南部新城，中南青樾位置更核心，不過保利家門口就有地鐵通島內，首創有地鐵4號線。在產品、地段、配套都勢均力敵的情況下，個人認為其實這三個樓盤也挺好選擇的，就是哪個樓盤能給到的價格更優惠，就選擇哪個。

null