兩會聲音|青島市政協委員周海燕:推進老舊小區物業管理法治化進程...

　　大眾網·海報新聞記者 郭欣 青島報導

　　老舊小區改造是青島城市建設和管理的重要工作之一，也是促進城市治理體系和治理能力現代化的重要舉措，關乎城市形象的提升、市民居住環境的改善以及城市現代化的科學發展，是提高群眾滿意度與幸福感的民生大事，青島市政協委員、段和段青島律師事務所主任周海燕認為，當今社會老舊小區的治理工作，離不開現代化的物業管理服務，物業以其獨有的覆蓋廣泛、紮根基層、貼近業主等特點，是加強和創新基層社會治理的切入點之一，尤其在應對突發緊急事件，提升居住環境等方面的作用和價值得到社會的廣泛認可。

　　目前，青島市老舊小區缺乏科學完善的物業服務，公用設備設施不健全，居民物業繳費意識差等問題較為突出。其中，法律法規不健全、制度保障不完善是影響物業管理服務中的重要因素。目前出臺的相關法律法規在實際操作中難以落實，老舊小區業主法治意識淡薄，業主參與度與業主委員會成立積極性不高，因此依法、合理的引入規範化的物業服務，推動老舊小區物業管理的法治化、規範化，是破解老舊小區治理問題的關鍵點。

　　周海燕提議，相關部門通過現場走訪與大數據調研相結合的方式，對青島市老舊小區現狀及物業管理難的問題進行匯總分析，加快出臺《青島市老舊小區物業管理辦法》，嚴格規範物業考核機制，釐清物業管理的責任，規範經營機制，加強物業監督機制，將惡意欠繳物管費用行為納入信用管理系統予以規範。同時政府相關部門及社區居委會應當加強統籌，強化責任擔當，通過貫徹落實上述管理辦法，建立健全長效管理機制，形成齊抓共管的工作格局，切實提升老舊小區基層治理的法治化與專業化水平，全力打造文明和諧小區環境。

　　另外，還應通過制定《青島市老舊小區物業管理辦法》，細化老舊小區物業企業管理內容和標準；「支持社會資本參與老舊小區綜合整治和物業管理」在《青島市老舊小區物業管理辦法》中予以明確，盤活老舊小區閒置資源，實現老舊小區物業長遠發展；逐步引導業主依法成立業主大會及業主委員會，為老舊小區物業管理提供組織保障等手段，增強老舊小區居民法治意識和自治意識，為老舊小區切實進行物業管理提供保障，實現老舊小區居住品質提升。