2012年已經過去，成都商業地產已經翻開新的一頁。得意也好，失意也罷，成都地產商都得鼓足勇氣繼續前行。商業地產是真的過熱了，還是杞人憂天?值得市場期待。
如果說2011年是成都商業綜合體爆發式增長元年，2012年則見證了地產大鱷們在成都攻城的盛景：以華潤萬象城、來福士廣場、九方購物中心、金牛萬達廣場等大型購物中心為代表的商業綜合體開業;時代1號、東方希望、環球時代中心銷售火爆;香江家居CBD、愛燈堡西部燈具燈飾採購中心、萬貫國際五金機電配送大市場等開業迎客。
相關資料顯示，截至2012年，成都在建和規劃的五星級酒店已達143家，加上已投入使用的五星級酒店，到2015年這個數字將達到205家。而萬科、保利、龍湖、金地等9家房企會將商業地產作為2013年的開發重點。
總體看來，商業寫字樓、大型商業綜合體、專業市場、星級酒店、街區商業等商業地產的燎原態勢讓2012年的成都商業地產呈現「遍地開花」之勢。但這個漂亮的句號背後卻也留下了一連串的問號。
商務寫字樓暗潮湧動
2012年5月24日，成都市商務局、市質監局聯合正式發布《成都市商務寫字樓等級劃分》，這是全國第一個地方性商務樓宇非強制性標準。《標準》旨在引導成都商務樓宇提高建設營運標準，促進樓宇經濟高端化發展。去年以來，成都寫字樓市場可謂此起彼伏、體量俱增，大量的商務寫字樓湧入市場，隨之而來的是空置率攀升。
綜合體「成都標準」出臺
2012年10月16日，成都市商務局、市規劃局首次對外披露了《成都市中心城區大型城市綜合體項目規劃管理補充規定(試行)》，出臺了城市綜合體的「成都標準」，標誌著成都城市綜合體發展進入到一個新的階段。截至2012年11月底，成都開工興建、開業運營的商業綜合體達到118家，體量超過1000萬平方米。
商業地產服務機構面臨洗牌
2012年8月，國內知名商業地產全程服務商睿意德在成都設立辦公機構，正式挺進西南開展業務。近年來，成都商業地產發展速度驚人，吸引著省內外知名專業服務機構共享參與。據不完全統計，成都商業地產服務機構超過1000家，涉及市場調研、建築設計、顧問諮詢、銷售代理、招商代理、物業管理等各個領域。目前，眾多中小商業地產服務機構受到知名品牌擠壓，業務萎縮，行業面臨洗牌與盤整。
星級酒店競爭壓力倍增
2012年10月25日，西南地區首家四星級酒店成都飯店轟然倒下，讓人們徹底明白了什麼是「長江後浪推前浪」，這個在一環路水碾河路口矗立了28年的行業標杆，隨之而來的將是一座大型城市綜合體。從2010年開始，成都的五星級酒店囊括了幾乎所有的國際品牌。目前成都已開業運營的五星級酒店達22家，加上以文化為主題的精品酒店和近600家經濟型酒店，競爭激烈。
專業市場集中開業前景堪憂
2012年9月，大港建材城、香江家居CBD、家和家園國際家居商城、愛燈堡，再加上先前開業的佳飛國際建材城，成都建材家居專業市場用慘烈形容不足為過，近千萬平方米的體量、嚴重的同質化和產權分割讓業界為之擔憂。近年來，成都專業市場從服裝、百貨、家電到機電、建材、鋼材等一應俱全，從國際商貿城、中藥市場再到海寧皮革城，都因專業、影響、模式而蜚聲省內外。
街區商業經營模式有待規範
2012年9月28日，和記黃埔開發的新街裡商業街啟動認購，一個多月的時間賣掉兩條街，單月銷售超過6億元，成為2012年商業地產最津津樂道的話題。坊間專業人士認為，業績只是表象，未來商業經營模式能否「著書立傳」才是關鍵。從一品天下、藍光耍都到寬窄巷子，從鷺島國際商業街再到東郊記憶，街區商業的招商運營以及產權結構，都將決定商業項目能走多遠。
（來源：四川日報 麻婧 王紅）