9月23日，成都高新區財政金融局發布《關於禁止和記黃埔地產（成都）有限公司融資、貸款和重大資產重組的函》顯示，為貫徹執行中央、省、市房地產調控政策， 監管打擊房地產開發企業囤地、捂盤行為 ，切實維護高新區房地產市場健康秩序，因和記黃埔地產（成都）有限公司存在囤地、捂盤不良行為，嚴重影響區域房地產市場平穩發展，經研究，禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產（成都）有限公司及其項目公司提供新增融資、貸款，禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產（成都）有限公司進行重大資產重組提供幫助。
圖片來源：成都高新區財政金融局相關媒體報導，和記黃埔地產成都公司原為李嘉誠家族控制的長江實業所持有，於2020年7月出售給了禹洲集團、成都瑞卓置業有限公司，各佔股50%。和記黃埔地產成都公司現非旗下附屬公司
01成都地王項目開發16年未盡，房價翻倍！
據悉，和記黃埔成都公司旗下南城都匯項目，於2004年10月以21.35億元總價拿地，樓面價1030元/㎡，一舉成為成都 「地王」，一時引起了廣大社會轟動和熱議。該項目佔地約1980畝，總建築面積 250萬㎡，城中之城、超級大盤、主城區最繁華的城市豪宅區，首次開盤以來連年榮膺銷冠，為成都樓市最火熱、最知名項目之一。
相關房產網絡媒體顯示，該項目上一次開盤2016年，房價約為1.5萬/㎡，時至今日所在區域房價已達2.4萬/㎡。從拿地至今16年過去了，該樓盤仍未開發銷售完畢，可房價上漲將近一倍，利潤空間巨大！
02以時間換空間，是高利潤率的秘訣！
據克爾瑞《2019年房企盈利能力報告》顯示，50家典型上市房企加權平均毛利率為29.9%，而長實集團2015-2019年的毛利潤率均在43%以上。
數據來源：長實集團2015-2019年年報香港是全球最自由開放的經濟體，也是中國加入WTO前對外貿易的窗口和橋梁。香港商人在世界社會經濟發展規律認知以及商業視野上，有著內地商人不可比擬的優勢條件。世界發達地區的城市化發展，讓李嘉誠等商人預知到中國內地城市化發展的商機，於是在內地大量囤地。
長實集團利潤如此之高，與其土地儲備策略有很大關係。趕在內地房地產市場未走向規範化之前，提前在內地進行市場布局。超低的地價為其後期的項目溢價儲備了巨大空間，項目地塊面積大，開發周期長，以時間換利潤空間。以時間利差博未來利潤空間的套路，也一度讓內地各大房企瘋狂效仿。隨著中國經濟高速增長，多年前拿的高價地、地王，到今天就是低價。
數據來源：長實集團2015-2019年年報長實集團2015-2019年土地儲備分別約1360萬㎡、1260萬㎡、1087萬㎡、966萬㎡和855萬㎡，可開發土地儲備逐漸減少，近千萬平的土地開發量也是個不小數字，也與近年來內地房地產調控政策的收緊，以及城市化發展進程不無關係，李嘉誠的房地產開發視野轉向市場更為寬鬆的海外市場。2017年9月20日，「長實地產」在聯交所改名為「長實集團」，側面表達了其走向全球投資的發展趨勢！