在購房的時候，我們面對很多選擇，很多選擇都拿不定主意，費神傷腦，有位朋友小薛準備買房，看上一個高層總高18層小區的一樓，雖然是一樓但送了花園，而且面積有210平方米，他很心動，但有些猶豫，不知道值得買嗎？
花園有210平米的面積，很是誘人，購買這種房子，要在哪些地方來思考呢？
核心價值在哪裡
對於居住在一樓，有什麼樣的優點，什麼樣的缺點，大家可能都很熟悉了。
居住一樓的優點是進出方便，安全，上班高峰不用等待電梯；缺點是潮溼，下水道可能堵塞，影響居家隱私等問題。
但是，這個問題的一樓又和其他普通一樓又有區別，就是有210平米的花園。
大多數人我想是喜歡這花園的，不僅可以提供休閒娛樂的環境，而且增加使用空間，給居住帶來附加值。
最大的核心價值是，這個花園是贈送的，有體現在房價之上的附加價值。
不管是哪個城市，在城市中擁有這210平米的花園，是非常稀缺的，非常難得的一塊生活樂土。
風險在哪裡
按照一般的情況來說，這一樓的花園是沒有產權的（花園有產權只有獨立別墅有產權，其他任何形式的建築，包括聯排，花園洋房的花園都沒有產權）。
這花園的面積是不會體現在產權證上的，這是開發商在修建的時候，把這210平米花園圍起來，「贈送」給你的使用權。
既然是「贈送」，那開發商就不會對你這花園的產權，花園的質量負責。
如果有一天，社區、街道或者規劃局要求買房者從這花園撤出，恢復成公共綠地，作為業主沒有任何理由拒絕，這花園本身是公共綠地。
按照一般的規律，一樓的房價比其他樓層的房價要便宜，而買房者又花了高價購買一樓；另一方面這花園沒有產權，面臨購買風險，這種情況是否願意接受？
值得買嗎？
我們不能簡單地說是否值得購買。
按照現在國內一樓帶花園住宅的這種房子來看，個人使用是沒有任何問題的，問題是，未來是否會存在使用風險，這誰都說不清。
如果這小區的品質比較高，我覺得還是可以選擇，畢竟來說，這麼大的花園增加了使用的空間，居住是很有舒適性的。如果再對這麼大的花園做一個裝修，做成一個小的公園景觀，那這居家就非常完美了。
品質低的小區，這帶花園的一樓就不必購買，這樣的小區居住5年之後，就是各種髒亂差，多花了幾十上百萬的錢反而沒有享受到一樓帶花園的舒適性，得不償失。
另外，一樓帶花園這種住宅在裝修的時候，是很費裝修費的，如果還有地下室，就需要為了防滲水必須做土建，那裝修費就更高。
我們在決定購買的時候，裝修費一定要考慮進去，不能等到你裝修了，說沒有準備這麼多裝修費就麻煩了。
綜上所述，花園面積210平方米的一樓住宅有其優點，也有其風險。
優點很是誘人，這210平米的花園，即使是聯排別墅端頭位置，也不一定有這麼大的花園，居住起來很是具有舒適性。
另一方面，這花園是沒有產權的，這你要面臨購買風險。不過，在目前這種情況下，這還沒有什麼太多的風險。
因此，如果是高品質的社區，一樓有210平米的花園，我的觀點是可以購買。如果是品質不高的社區，我的觀點還是不建議購買。