此次，購房要3年落戶、3年社保，基本上堵住了炒房。不過，這個「3年落戶+3年社保」的組合，比長沙要狠，這略微超出預期。
2018年「7.31」調控時，對離婚炒房的，僅做槓桿限制，但也有很多漏洞鑽。但凡在深圳長期工作居住的人，都知道，離婚炒房，在深圳居民眼裡，就是家常便飯。
特別是，在近兩年「新房打新」和炒房創富的刺激下，深圳離婚潮愈演愈烈，有錢人能離得離婚了。這次，直接在購房資格上做限制，徹底堵住了漏洞，未來假離婚沒有激勵了，也可為精準調控。
「去年雙十一，深圳豪宅稅廢了，結果把房價拉高到這個程度。750萬全市一刀切，對東部、中部、中小戶型、非學位房，沒有多大影響。影響的是西部南山、寶安中心區、福田的學位房等，這些都是去年以來漲價比較多的高價盤，也是近幾個月被熱炒的、有規劃利好的區域。」在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來， 這樣的情況本可以避免。
合富輝煌顧問廣深莞區域副總經理兼深圳公司總經理李舉明認為，這次新政還是針對「有錢人」，對高端市場有影響，深圳現在目前買多套房，假離婚，用其他的手段來規避政策，多套房還是有錢人在玩，減少投機客群，新入戶、假離婚、短炒的，但對於真正的剛需影響不大。住宅限制明顯，錢會流入股市，值得注意的是，對深圳核心地段的公寓會有一定的促進作用。
資深媒體人朱文策表示，深圳通過這次新政表達了非常強烈的對外地投資型購房的不歡迎態度，超出市場預期。
主要特徵依然是以需求管理、短期幹預為要點，對於短期市場會有穩定的功效。但一味壓制需求不能帶來市場的長治，我們仍要呼籲，短期幹預一定要與長期治本策略相呼應，深圳要努力提高住宅用地佔比，縮減商辦工業努力，儘速增加商品住宅供應。
都知道是因為供應矛盾加劇造成的結果，但增加供應談何容易？
2020年都過去半年了，福田竟然只有一個拿證項目，今年福田新房真的是「老大難」！
今年買房打新難，海納公館5套房，1000多人搶，最後還發生維權；光明、沙井、寶中，都已經進入白熱化階段，二手房反價成風，最誇張的是連曾經二線關外的龍華，其金享利小區的掛牌價已經飛到16.7萬/平！
市場進入恐慌性購房狀態，新生區域擁有政策加持，「賣未來」這一套非常吃香。如今的福田在市場現狀看來已是低洼區。其根本矛盾還在於深圳長期以來供應土地的缺乏。
供應最緊張的區域就數福田。2020已過半年，福田只有一個拿證項目，而全年計劃入市的只有2691套新房，因此要買福田的新房才是真正的難！
這個難，不僅僅在於限價之下開發商入市的意願弱，更在於寸土寸金的福田CBD已經入市即10萬+新盤，有低門檻上車的機會，來一個被市場消滅一個。
福田「巨變」的吸引力
如今福田配套可以說是全市的「頂配」！
金融業+產業規劃+教育+醫療+行政中心=深圳核心CBD
福田區對於深圳乃至中國的的CBD構造地位，在上一篇已經討論過《一場沒有懸念的PK，你大哥還是你大哥！》
無論是夯實金融中心地位，還是中心功能的規劃提升，其本身豐富的城市資源，都是深圳城區毋庸置疑的TOP1。
近年來，從福田區政府發布的區域發展規劃來看，福田的吸引力主要是CBD的進一步升級，其他配套的不斷完善。但是努力的福田也爭取不來更多的住宅供應。
受迫於福田無地可開發的窘境，持續增長的商住需求，正在逐漸向以商業商辦、居住、文化為主的梅林片區轉移。
更何況，這也是最近五年來區域極少出現的大型購物綜合體物業，自然也給區域眾多改善型人士更多的空間想想。
值得一提的是，「四中心」之一的梅林片區被規劃為「梅-彩深圳智谷」，緊鄰塘朗山、筆架山、蓮花山三大城市生態的梅林，將打通生態景觀廊道有其特有的優勢。
所以梅林未來不僅是高端企業、高端項目的集聚地，也將被打造成綠色生態宜居新城區、優勢生活示範區。
梅林片區規劃有290萬平以上的舊改，包括150萬平的大康舊改、39萬平的深圳市新一代信息技術產業園、30萬平的中康生活區舊改等十餘個項目。
已完成的舊改項目包括40萬平的卓越城，36萬平的綠景虹灣，改造力度可見一斑。
舊改勢頭如火如荼，勢必要帶領福田新生，而福田新建住房價格也就是在10年間上漲了230%，在各區裡也是當前新房房價最高的區域之一。
上半年只有一個拿證
項目入市都是千萬級！
供應數量上，一如既往，福田今年入市的新盤極少。據深圳中原數據統計，除了該項目，今年福田在售項目有9個。毫無例外，都是千萬級別！
雖然福田還在動工的項目很多，比如泰安名苑、富通·九曜公館、福安小區舊改等，但今年能有所動靜的預計只有4個，只能說這些舊改完工後，未來的福田新房供應量才會有所改善。
而南山區在售新房有12個，今年有望入市的新盤卻有接近20個，從供應數量來看，福田還略遜一籌。
價格方面，先看預計入市的4盤▼
加福華爾登府邸、海德園和天健天驕北盧由於是住宅屬性，都被認為入市定價將在10萬/平左右，總價算起來更是在千萬級別以上。
皇庭世茂裕璽備案的全部是公寓，均價約8.85萬/平，單價區間7.5-11.6萬/平，總價區間在942-3461萬/套，還有一套房屋處於限制狀態被區局鎖定。
而6月福田在售的住宅均價在9萬-10.5萬/平之間，在售的公寓價格是在7.1萬-15萬/平之間。
不論是住宅還是公寓，福田新房沒有最貴，只有更貴！性價比最優選擇，就只有嘉鑫輝煌時代。
該項目目前在售商務公寓面積段是46-68平，均價為7.1萬/平，總價在308-521萬之間，屬於福田價格最低的新盤，沒有之一！
百萬起，也能成福田主人 福田性價比最高投資盤
好區域誰都想搶，但福田住宅的價格也是高攀不起，想要低價「上車」福田，性價比最高的新盤僅嘉鑫輝煌時代。
首先，福田梅林中心地段決定了嘉鑫輝煌時代的價值。位於福田CBD區域，舊改發展迅猛，未來的潛力無限。雙地鐵站交匯，項目一路之隔就是4號線和9號線交匯的「上梅林站」。
除地鐵外，梅林片區臨近北環大道深圳主幹道，通往各區都是四通八達。
其次，輝煌時代的商業配套高端多樣：項目自帶約1萬平商業，能滿足日常的購物休閒需求，一路之隔的卓悅匯購物中心，梅林片區最高端的商業，也是深圳的標誌性商業。
一公裡範圍內聚集了天虹商場、新世界百貨、佐阾虹灣購物中心等多個商業中心，10分鐘車程或3個地鐵站的距離就可以享受深圳最大品牌最齊全的中心區商圈。此外，項目距離深圳市中心區的千億市政文體配套也是幾步之遙！
當然，少不了較高租金回報率！受益於地鐵口和卓悅匯，福田梅彩片區的中高端租金價格在4000-33000元/月之間，片區整體租金價格偏高。
參考嘉鑫輝煌時代對面的理想公館，租金最低為7000元/月，最高為33000元/月。
而且，周邊的租客來源穩定：梅林商務氛圍濃厚，周邊的卓越城、理想城、福田國際電子商務產業園、華強雲產業園等辦公樓及產業園區環繞，由此產生大量的居住需求，需要嘉鑫輝煌時代來滿足。
投資者在選擇公寓時一定會以城市的核心地段作為最為重要的衡量標準，深圳核心地段的公寓產品保值增值的能力也更強。租金的加持和租客的穩定來源讓嘉鑫輝煌時代的投資機會更具有誘惑力！
作者 / 塞兌