365淘房 杭州站 昨日（1月14日），臨平新城開發建設管委會發布《杭州市喬司新城中心區C1-3-02地塊選址論證報告》公示的說明，「新房貨量」充足的喬司板塊將再迎來新的選項。
▲建設用地規劃條件圖
本次規劃論證地塊位於餘杭區喬司街道，規劃範圍：東至紅普北路、西至博卡路、南至喬中永和苑二區、北至保慶街。
C1-3-02地塊擬作為住宅用地（R21）進行開發，容積率≤1.6，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築高度≤24米。
▲C1-3-02地塊位置
規劃信息顯示，C1-3-02地塊用地面積約24036㎡，總建築面積約58983㎡。
根據規劃要求，該地塊需要配建不少於地上總建築面積5%比例的公租房。
項目居住總戶數387戶，包含建面約52㎡的12戶、64㎡24戶、89㎡143戶、112㎡196戶、135㎡12戶。
其中52、64㎡戶型的房源為公租房，實際可售住宅351戶，戶型建面約89、112、135㎡。
▲C1-3-02地塊規劃總平面圖
另外規劃機動車停車位429個（地面31個、地下398個），非機動車停車位733個。
整個小區由12幢多層建築組成，1號樓為公租房（層高6F），2-9、12號樓層高6F，10、11號樓層高7F。
▲C1-3-02地塊規劃鳥瞰圖
12幢建築分成東西向的三排，每排共4幢，布局較有規律，美觀有序。
C1-3-02地塊南側為安置房小區（喬中永和苑），小區主入口開在北側的保慶街，一路之隔便是喬司中學。
▲C1-3-02地塊及周邊配套
另外周邊百米內擁餘杭圖書館（喬司街道分館）、喬司第一幼教集團永和園區、杭州喬司地鐵商城，約300米可至餘杭一院、和平公園，約600米可至地鐵1號線喬司站，基礎生活設施齊全，步行範圍可至，十分方便。
杭甬高速、喬莫西路、繞城高速等主幹道環繞在項目周邊，加上地鐵的通行，交通上也頗為便利。
去年6月，位於C1-3-02地塊東面直線約600米處的路勁中景華庭上市，同樣是多層房源，精裝均價28700元/㎡，138套房源共有256戶家庭登記，中籤率約53.91%。
目前喬司板塊的高層房源限精裝均價30000元/㎡，尚有7盤在/待售，新房供應較為充足。
▲喬司板塊樓盤分布
不同的是，C1-3-02地塊為偏低密房源，屆時會如何定價有待觀望。
二手房方面，以C1-3-02地塊南面約500米處的朗詩花漫裡為例，該小區掛牌均價約33361元/㎡，籤約均價約30460元/㎡，環比上月上漲約13%。
▲朗詩花漫裡二手房信息(來源好找房)
花漫裡二手房最新成交記錄就發生在前天（1月13日），一套戶型建面約83.07㎡的多層房源，籤約價約30577元/㎡，整體來看，該板塊屬於不具有倒掛空間。
喬司板塊作為餘杭區與主城接壤的地段，佔據一定的地理優勢，可以享受到雙區域的配套利好，不過由於新概念的劃定（豐收湖），仍需要時間來發展。
▲2020年11月至今喬司新房搖號信息
自去年11月至今的2個多月時間裡，喬司共有8次領證，新希望美的長粼府、德信銀城觀湖之宸、敏捷源著天樾府、中旅時光裡輪番入市，最低中籤率約55.03%，整體搖號難度不算大。
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以上信息以政府、開發商公布為準，本文信息僅供參考。
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