房地產行業在不斷的發展，有很多的購房者在買房子的時候，會發現很多的樓盤一開盤就會被告知很多房子已經銷售了，這讓很多的購房者感覺到困惑不已，本來想買一套好一點的房屋，但是結果還是處處不如意。房地產的潛規則太恐怖，剛需族買房子時，眼睛一定要擦亮了！我們來了解一下吧。
一、房地產的潛規則是什麼？
經常聽到有人說「你不知道，現在有錢人真的多，房子就是剛需，某小區十幾萬一平很多人瘋搶」很多開發商在開盤的時候，會先把不好的房子都賣掉，好的都留在後面賣。先開盤的都是靠火車道的，過了一段時間加推的都是園區內環境較好的。所以，在買房的時候一定要都多多留意。
有沒有發現，很多售樓處的沙盤上都會標出「售罄」或者是「已售完」。其實都是在「逼」你買房，製造出房子比較熱銷的假象。更有甚者，還會找來一些「房託」來看房，讓你有一種和別人「搶」房子的感覺。
去售樓處看房除了看沙盤圖、戶型圖之外，一定要看的就是「樣板間」。一些開發商為了吸引購房者來買房，把樣板間做的比實際上大一些，或者對樣板間進行牆體改造，這些都是不實用的。所以，再買房的時候一定要多加考量。
二、買房子要做好哪些準備工作？
1、實地考察是關鍵：現如今買房子的人還是比較多的，因此售樓處並不一定都是開放商的人，大家在買房的時候可以去實地看看，不僅可以實地考察一下房子的情況，以及開發商的實力，同時也能夠碰見一起買房的人，說不定可以從他們那裡了解到一些相應的信息，幫助自己在做選擇的時候提供一定的幫助。
2、買了房子並不一定實現某種意願：有時人們買房子並不是用來自己住的，而是為了讓孩子有一個好的學校可以上，並且接受好的教育，但是並不一定買了房子就能夠實現這一理想的。一般上學的指標都是有一定限制的，所以在購房的時候大家一定要弄清楚到底是不是真的，不要聽風就是雨，建議多方面打聽一下，不管是從周圍的居民，或者學校相關負責人那裡了解一下。
3、不要太過看重"宏偉的藍圖"，很多時候模型與實景之間的差距還是蠻大的，因此建議大家不要太過於相信，房子的模型圖。雖然有時候房子的規劃設計模型很漂亮，但是建成之後是否是這樣就不一定了，所以建議大家如果能夠選擇現房還是選擇現房吧！畢竟實物是騙不了人的。
4、樣板間雖好，但是並不一定就是好的。很多時候為了能夠讓房子銷售的更好，做幾個門面樣板間就是開放商的首選，但是需要提醒客戶的是，雖然樣板間有時看起來很光鮮，但是光鮮外表下隱藏的一些看不見的東西就不得而知了，除非你實地考察過並且確信樣板間不錯，那麼建議購買，但是不能給確定，購買毛坯房也不失是一個很好的選擇。
5、貪小便宜是不好的：為了能夠讓消費者購買自己的房子，有時開發商會提出很優惠的條件，贈送面積就是其中的一種，但是需要注意的是贈送面積是不受法律保護的，除非明確的寫入合同，同時這些面積同其它業主沒有任何的關係，並且這些包含贈送面積的房子還比其他房子要貴不少。
三、買房後裝修技巧有哪些？
合理的家裝會讓家的感覺更加舒適，而如果有一些裝修上的缺陷和隱患，則可能帶來心情甚至是健康上的問題。裝修中有一些規則和注意事項，只要把握好這些，一定會讓你裝出一個美麗和健康的家。
裝修必須堅持「主見」在做裝修的時候，我們要注意，切記不能甩手輕信某些裝修公司的「交鑰匙工程」。裝修必須堅持「主見」 在做裝修的時候，我們要注意，切記不能甩手輕信某些裝修公司的「交鑰匙工程」。
客廳玄關不易太複雜 在時下住房設計中，大多是客廳連著餐廳，於是在客廳和餐廳中就有了一個玄關，由此，裝修好玄關就顯得比較重要。它既是對客廳裝修的一個延伸，又是將客廳、餐廳分隔開的一個美麗屏障。
裝修的風格很多，田園，歐式，簡約，但前提一定要通盤想好，從每一塊牆壁的顏色到是否有一些隔斷要拆除。
對於剛需族朋友們來講，在買房子這件事情上，建議還是要去當地正規的房地產行業，選擇正規的開發商來購買房屋，在買房之前也可以多了解一下相關的樓盤，多去幾個樓盤諮詢和了解一下，注意選擇合適自己的房屋，讓自己將來居住更加的舒適。