2020年即將過去,房價為何沒有「暴跌」?

時間已來到2020年的11月底，2020年即將過去，回首2020年，確實是人類歷史上面臨巨大挑戰的一年，年初突然爆發的疫情，讓世界經濟一度陷入崩潰的邊緣，中國經濟第一季度更是出現罕見的負增長，世界各國開始採取嚴格的經濟封鎖措施，多個世界主要經濟體經濟出現負增長。

在此大背景下，國內居民一度認為，瘋長几十年的中國房價，2020年可能會出現大跌甚至暴跌，但結果卻令所有人大跌眼鏡，房價不但沒有暴跌，甚至很多地區還是出現了上漲。房價為何沒有「暴跌」？原因何在？

要談中國的房價，決不能脫離經濟狀況，當然也包括全球經濟背景。11月下旬以來，世界疫情形勢愈發嚴峻，每日新增病例已超過60萬例，世界經濟面臨著嚴重衰退的風險， 疫情無疑會打擊經濟形勢和居民收入，進而打擊房地產市場。

但真實情況確實，多國GDP在創紀錄的下降，多個國家的房價卻在上漲，第二季度，全球房價卻同比增長4%，北美、日韓、歐洲世界主要經濟體，房地產市場一片繁榮。

其實這個原因直白一點說，就是經濟越差，其它行業缺乏資金關注，資本湧入房地產市場，房價上漲壓力越大。

一：世界房地產市場一片繁榮景象。

美國疫情是世界上最為嚴峻的地區之一，確診人數高居世界第一，但6月份，美國房屋中位數突破30萬美元，創下歷史紀錄，2007年美國金融危機前也才23萬美元。7月份，房屋中位數價格同比上漲8.5％，8月份突破31萬美元，9月份，銷售價格中位數上升至33.39萬美元，同比上漲14.4%。

不止價格，成交同樣火熱，9月成屋銷售量比上月增長9.4%，達到654萬戶，同比增長近21%，創近14年來新高。

除了美國，韓國更是出現數十萬人的「搶房大戰」。據報導，韓國京畿道一公寓新盤預售推出1000套房源，預約登記的購房者竟然達到近47萬人，是不是聽上去比我們的新房搖號誇張多了？

數據顯示，首爾公寓樓9月平均價格首次突破10億韓元，約合人民幣584萬元，創下歷史最高紀錄。

此外，英國10月房價同比增長5.8%，房價增速創下三年內的最高水平。德國，荷蘭，葡萄牙、波蘭、俄羅斯等多個國家同樣出現房價大漲的情況。

二、寬鬆的貨幣政策，是2020年房價上漲的主要原因。

經濟衰退，房價大漲，根本原因就是寬鬆的貨幣政策。2020年，隨著疫情的爆發，多個經濟體印鈔，降利率「放水救市」。

像美國，疫情爆發初期，便快速降息至0利率附近，10月份，美國30年期定息房貸利率已經降至2.81%，這是近50年的最低水平。2020年，世界多個經濟體大幅降息，中國央行雖然沒有降息，但也通過降準、貨幣操作等方式投放流動性，而為了經濟復甦的需要，貨幣政策預計短期內不會轉向。

事實上，2020年才是房價最為危險的時刻，一方面，隨著疫苗研發的進展，2021年世界有望控制住疫情，放開經濟封鎖，世界經濟有望快速復甦，在此大背景下，主要經濟體可能會開啟加息之路，房地產市場無疑面臨著巨大的壓力。

2021年房價會「暴跌」嗎？我們拭目以待……