樓市復甦後，廣州備受矚目的高端奢豪人居力作有哪些？近日，由國內「城市地標專家」新世界中國巨資打造的標杆項目——新世界廣匯尊府即將盛大發售，猶如大象起舞般把業內人士的注意力快速聚焦到廣州東部中心。
有專家指出，廣州樓市的馬太效應已經凸顯，即使是廣州東部中心這類面臨較大發展機遇且已經有批量超市場預期的政策利好落地的熱門板塊，置業者仍然需要打醒十二分精神，畢竟同一板塊、不同片區或同一片區、不同項目也會存在較大差異，而真正的高端稀缺項目只是少數，一定要避開那些商業炒作過度、投機資本追逐過熱且居住價值尚未得到社會充分認可的「概念股」。
●撰文：馮善書
產品價值
硬核標準+封面生活+奢宅基因+智慧融合
世聯行、合富等多家機構預測，四季度房企在核心權重板塊的促銷戰將更為激烈，市場熱度持續分化將讓片區、項目之間的差異進一步拉大。
有業內人士分析認為，廣匯尊府的提前走紅並非偶然，這表明廣州樓市馬太效應已經凸顯。在個別新貨集中供應、企業寸土必爭的片區，佔據城芯的高端稀缺項目，對人氣和資金的虹吸能力將逐步增強，而另一些競爭力不足的項目則仍然面臨較大的去化壓力。
「不管未來行情如何分化，我們始終相信強者恆強的市場法則。」近期已正式開放迎客的新世界廣匯尊府項目相關負責人表示，像新世界廣匯尊府這類具有行業引領和不可複製性的高端稀缺項目，本來就應該到最激烈的市場競爭和置業者最挑剔的對比眼光中去顯現自己的審美高度和產品價值。好東西一定是比出來的，新世界的行業地位就是靠高收入群體和高端置業者的口碑壘高的。
有一些廣州科學城的年輕置業者問，新世界廣匯尊府的核心競爭力在哪裡？除了眾所周知的交通區位優勢，其最值得稱道的當然是新世界高端作品在CBD鐵粉中間自帶流量的產品價值：首先，新世界廣匯尊府強調的是「最高標準、匠心打造」。項目規劃建設之初，新世界中國就提出將對標廣州周大福金融中心與凱旋新世界廣粵尊府，以打造珠江新城的理念來打造廣州東部中心。其次，新世界還有一項傳統看家本領，那就是通過培育多元豐富業態，來滿足高端人群嚮往的都會享樂主義封面生活。通過項目內園林、架空層、會所和廣匯天地，打造豐富、創新的鄰裡空間、生活空間和娛樂購物空間，給每一位業主帶來豐富多彩的生活、商務、娛樂無界體驗。再有就是極致產品體驗和奢宅基因，作為新世界中國在廣州東部中心首個尊府系住宅，廣匯尊府將延續廣州豪宅標杆凱旋新世界廣粵尊府的基因，秉承「尊府」系，涵蓋了92—130平方米創意靈動百變空中疊墅，還有板式生活感受平層大戶。空中疊墅達到墅級標準，擁有最高5.8米的中空客廳；而南向大平層擁有270°城市大平層景觀，視野無遮擋，盡享一線城市景觀。最後，項目還有一個「王炸」：作為智領未來的廣州東部首個「智慧融合體」，新世界廣匯金融中心將打造國際甲級標準寫字樓，創新共享辦公空間，從1平方米到3000平方米企業總部，全天候無時差辦公；智慧互聯體，攜手網際網路巨頭企業戰略合作，通過人臉識別，實現無接觸乘坐電梯、停車、紅外線測溫、智慧安防、智慧節能……這對廣州東部門戶的多個千億產業集群匯聚的高端人群將具有無可置疑的吸引力。
生活價值
國際社區+精英社交+精奢生活+創新生態圈
一座城市的精神高度要看它有無文化底蘊，一個項目的價值品位則體現在其能否形成引領整座城市的生活方式。
作為大灣區中心城市的標杆項目，新世界廣匯尊府自然要成為優質生活圈的引領者。
藉助無以倫比的硬體設施，新世界廣匯尊府力求用全新都會「Co-work/Co-live/Co-play」的生活方式來引領未來，幫助業主實現「廣州東部都市中心、激賞璀璨人生」的夢想價值。
廣匯新世界金融中心和廣匯尊府一脈相承，將糅合廣州周大福金融中心及凱旋新世界、廣粵天地的開發經驗，並加以創新升級。作為新世界中國在廣州東部打造的首個集住宅、辦公、酒店、商業於一體的城市綜合體，整個項目會引入國際最前瞻的Co—central都會融合體的理念，打造最前端的廣州東部中心內核，融合環保綠色及「Co-work/Co-live/Co-play」的設計理念，定位為廣州東核心智能化國際社區；由瑰麗旗下星級酒店、沉浸式時尚街區組成「Co-play」，營造出精英活力社交圈；精奢住宅和國際甲級標準寫字樓組成的「Co-live」，將構建起精英精奢生活社區。而共享辦公空間組成的「Co-work」，目標是打造年輕化的辦公商務環境，吸引高新產業人群前來創業、辦公、商務。此外，寫字樓與酒店也將引入更多高端人群，隨著大批財富高淨值人群的流入，無疑將為項目提供更多活力和可能性，而豐富的業態將為居住者提供更多的生活可能性，最終形成「Co-work/Co-live/Co-play」的創新生態圈。
當前，中國樓市正在從金融紅利時代邁向管理紅利時代。在房住不炒的政策主基調和行業高質量發展的目標下，有機構認為，四季度政策環境與「流動性」仍然利好市場成交動能釋放，大灣區整體市場成交規模有望保持三季度以來高位，然而區域市場分化的格局仍為樓市主旋律，既有城市之間的分化，更有城市內部各個區域、板塊的分化。作為新世界中國在廣州第一個不限購的項目，以及在大灣區布局中至關重要的標杆之作，廣匯新世界金融中心和廣匯尊府對該集團在廣州東部的宏大戰略版圖具有重要支撐意義。