人民網北京1月16日電 (記者鮑聰穎)1月15日，記者從北京市西城區獲悉，西城區規模最大的申請式退租項目進入解約階段。作為老城保護更新項目之一的大柵欄觀音寺片區，在第一階段的申請式退租中，籤約率達46%。下一步，將梳理院落資源，開展恢復性修建，將廚房、衛生間入院入戶。同時進行共生街區模式探索、業態差異化布局、公共資源補足等，整體改善片區現狀。大柵欄琉璃廠建設指揮部相關負責人表示，該片區預計2024年整體亮相，打造出「第二條楊梅竹斜街」。
近半居民申請退租
安置對接共有產權房或公共租賃房
作為大柵欄文保區中具有典型代表性的區域，大柵欄觀音寺片區位於《北京市總規》中「琉璃廠—大柵欄—前門東」文化精華區，是《核心區控規》中首都功能的核心承載區，為西城區老城保護更新項目之一。
該片區保護更新的第一步是進行申請式退租，目前已完成了居民籤約，進入到解約階段。項目實施方安創置業公司總經理王文英介紹，該片區項目，共涉及居民戶數2394戶，總人口6293人，是西城區目前涉及戶數最多的申請式退租項目。申請式退租於2020年10月26日啟動，2020年11月26日至12月25日為籤約期，共有1103戶居民進行籤約，佔項目內總戶數2394的46%，遠超出原計劃的595戶。
「我們預期的籤約率是25%，結果幾乎翻倍了。」王文英介紹，根據前期調研，該地區每戶平均居住面積是21平方米-22平方米，按照一戶三人估算，人均面積不足8平方米，人多而空間小、沒有廚房與廁所，當地居民改善生活環境的需求較為迫切。目前，籤約期關閉，進入正式解約期。解約將持續到今年3月份左右。
據了解，退租後的居民可選擇共有產權住房與公共租賃住房。共有產權住房包括豐臺區南苑合順家園與房山區閻村鎮金林嘉苑；公共租賃住房為通州區臺湖鎮璟秀欣苑。
騰退空間創新打造「共生街區」
優化業態布局 與大柵欄商業街形成差異化互補
申請式退租後，該片區下一步開展恢復性修建。首先針對留下來的居民進行申請式改善，將廚房、衛生間入院入戶。
記者從西城區了解到，申請式退租後，該片區下一步將開展恢復性修建。針對留下來的居民進行申請式改善，比如將廚房、衛生間入院入戶等。政府則負責對房屋主體修繕、門窗立面更新、院落鋪裝種植等。
騰出的空間則從幾個維度進行利用。首先是民生功能共生，如植入衛生間、廚房、公共洗衣儲物空間等基本功能；其次是納入社區健身、胡同博物館、文化客廳、社區會客廳等公共文化功能。整個街區層面，還包括社區養老、文化體驗功能的植入。「一部分共生院則探索開放運營，如圖書館、人才公寓等。如果院落中仍有居民留居，探索的範圍會側重於不影響其正常居住生活。」王文英說。
與楊梅竹斜街的「共生院」不同的是，觀音寺片區將創新打造共生街區，「其實就是希望打破共生院內部相互幹擾的屏障，實踐鄰裡單元模式，將整個片區劃分出21個共生單元，一個單元包括十幾個院落、3000平方米至5000平方米，再針對共生單元的人群特點對公共服務和公共空間進行補充，讓每個單元都有較為完整的配套，這使得街區的更新更加精細化。」負責設計片區更新方案的清華同衡遺產四所所長閻照解釋道。
同時，觀音寺片區內的業態定位將優化，差異化引導業態分區。其中觀音寺街以京味兒商業文化體驗區為主，對現狀低端旅遊型商業降密提質，適度降低賓館、餐館、零售規模，引入實體書店、創意辦公、科技創新等新零售業態，與大柵欄商業街形成差異化互補。
琉璃廠東街以傳統文化藝術創意區為主，在現狀同質化古玩字畫單一零售的基礎上，調整升級文化創新、藝術設計、創意體驗等業態。「整體上來講是以『商業類業態減量為主，質量提升；生活類業態適度增量，保障民生』為原則，今年計劃形成觀音寺片區整體業態規劃方案，制定業態準入導則，這在之前也是未有過的。」王文英介紹。
2024年整體亮相
將打造四條特色文化探訪線路
在改善民生的同時，觀音寺片區還將通過文物活化利用，打造特色歷史空間結構。
「相較楊梅竹斜街、北京坊，該片區歷史文化底蘊更為深厚，胡同肌理更為凸顯。」大柵欄指揮部相關負責人介紹，觀音寺片區北至琉璃廠東街，南至五道街單號、鐵樹斜街雙號、大柵欄西街雙號，東至桐梓胡同、煤市街，西至南新華街，涵蓋「環天安門廣場——前門大柵欄文化探訪路」，包括眾多散布於核心區各處的歷史文化資源。因此，在改善民生的同時，觀音寺片區還將通過打造景觀節點，推進重要文物徵收、騰退與活化利用，將範圍內觀音寺、五道廟、譚鑫培故居、梅蘭芳祖居、梨園公會、東南園胡同49號、大安瀾營胡同13號7個文物節點串聯，以點帶線形成涵蓋梨園文化、商賈文化、會館故居文化、京味兒民俗文化等四條特色探訪線路。
最終，大柵欄地區將形成一軸(大柵欄西街—楊梅竹斜街—鐵樹斜街形象展示軸)、兩核(五道廟核心、觀音寺核心)、三區(傳統文化藝術體驗區、生活服務腹地、西街傳統商業區)、四片(西南門戶、五道相會；新老共生、活力家園；文化之芯，傳承創新；百年繁華、西街商戶)、多節點(觀音寺、鐵樹斜街、五道街等節點)的特色歷史空間結構。
據悉，該片區經保護提升後，預計於2024年整體亮相。