本周要點
租賃住宅：福州，租賃住房、人才公寓等可進行戶口掛靠；天津市住房租賃監管服務平臺將上線；濟南基本實現全流程監管；中山住房租賃合同網籤備案實現「零跑動」。
酒店：華潤擬3.6億元轉讓珠海二千年大酒店有限公司100%股權；合肥融創酒店14.01億元資產支持專項計劃項目獲上交所受理；金融街威斯汀酒店30.3億元ABS獲上交所通過；酒店融資多發。
土地投拓：成交端，本周深圳成交2幅含只租不售的人才住房面積住房地塊；供應端，本周無新增。
01
行 業 資 訊
1-【 公 寓 篇 】
1.1 政策指導
福州，租賃住房、人才公寓等可進行戶口掛靠
12月14日，福州市發布了《關於進一步降低落戶條件壯大人口規模若干措施的通知》，可以說，該通知的發布，表明福州全面放開落戶限制，實現了落戶「零門檻」。
政策指出，「不設學歷、年齡、就業創業限制，外省市人員均可申請在福州市落實，六縣（市）、長樂區人員均可申請在五城區落戶。同時，全面放開近親屬投靠條件，除院校學生集體戶外，凡具有福州市戶籍的人員，其近親屬均可申請投靠落戶，實現投靠『零門檻』。」
據悉，該政策還降低了戶口掛靠條件：「新來我市落戶人員可根據提供的材料類型選擇落戶地址。在六縣（市）、長樂區和倉山區、三江口區域租賃私有住房的，允許落戶，但房屋租賃必須經建設（房地產）主管部門登記備案。同時降低集體戶設立條件，包括人才公寓可申請設立集體戶、商住樓可以樓座為單位申請設立集體戶等內容。」
也就是說，租賃住房、人才公寓和商住樓都可以進行戶口掛靠。這對人才引進無疑具有積極的促進作用，同時也有助於提高民眾的購房熱情。
1.2 市場規範
天津市住房租賃監管服務平臺將上線
今年以來，天津市積極推動天津市住房租賃監管服務平臺建設，目前該平臺已完成立項、招標等工作，正在加緊建設，預計年底前上線運行。平臺將引入人臉核驗、電子籤名、區塊鏈等技術，全面實現房源發布、房源核驗、網籤備案等服務功能，並與住房公積金提取、居住證申領、子女入學、租房補貼等系統實現互聯互通，為群眾辦理相關業務提供一站式服務，為住房租賃市場規範發展提供強有力的技術保障。
中山住房租賃合同網籤備案實現「零跑動」
中山住房租賃合同網籤備案實現「零跑動」在線辦理了， 12月15日起，中山市開通房屋租賃合同網籤登記備案微信小程序辦理渠道。
市住建局相關負責人介紹，開通房屋租賃合同網籤登記備案微信小程序辦理渠道有利於優化營商環境，解決企業和群眾辦事的難點痛點，提高房屋租賃合同網籤登記備案效率。房屋租賃合同網籤登記備案微信小程序適用主體包括房屋租賃當事人、房地產中介機構、房屋租賃企業等，住宅、商業、辦公、工業廠房等均適用。業務功能包括實名註冊、房屋產權認證、網上簽訂租賃合同、解除租賃合同、房屋租賃登記備案、房屋租賃登記備案變更和房屋租賃登記備案註銷。
房屋租賃當事人可通過手機登錄微信小程序「中山住建」辦理房屋租賃合同網籤登記備案。此系統主要為辦事群眾在線籤訂房屋租賃合同使用，提供房屋管理、合同管理、委託管理三部分功能，房屋管理用於登記、核驗房屋，合同管理用於房屋租賃合同的登記、在線籤訂、電子證照的查看，委託管理用於委託書的登記、在線籤訂。
另外，房屋租賃當事人仍可按現行做法在房屋所在的鎮街房屋租賃主管部門服務窗口現場辦理。
濟南基本實現全流程監管
12月17日，濟南市委、市政府召開「輝煌『十三五』 奮進新時代」系列發布會的第八場發布會，濟南市住房城鄉建設局黨組成員、副局長吳力圍繞培育和發展住房租賃市場進行了介紹。
吳力稱，濟南市三年住房租賃試點需籌集房源12.4萬套，其中新建、改建6萬套,盤活6.4萬套，目前已籌集各類租賃住房6.7萬套，其中新建改建房源共4.3萬套，企業盤活閒置存量住房2.4萬套。通過政策引導、宣傳培訓、資金獎補、銀行授信等方式，培育專業化、規模化住房租賃企業10家。
通過搭建住房租賃綜合服務平臺，基本實現了市場主體登記、房源核驗發布、合同網籤備案、試點項目管理等全流程監管，目前已有58家住房租賃企業、384家經紀機構總部及門店在平臺登記備案，5家線上企業完成系統對接，錄入房源超過19萬套。
1.3 行業動態
中央再次對房地產定調
中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平，中共中央政治局常委、國務院總理李克強，中共中央政治局常委慄戰書、汪洋、王滬寧、趙樂際、韓正出席會議。
其中，12月18日，中央經濟工作會議公報發布，再次對房地產定調：解決好大城市住房突出問題。住房問題關係民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規範發展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規範市場行為，對租金水平進行合理調控。
睿星資本Greystar旗下在華首個高端租賃社區開業
18日晚間，擁有超過25年行業經驗的全球租賃住宅領軍企業睿星資本Greystar宣布旗下在華首個城中理想社區——駐在LIV』N 833正式開業。睿星資本Greystar中國董事總經理馬千裡作為代表進行了開業致辭，並邀請業內合作夥伴等各界嘉賓出席活動，共同見證睿星資本Greystar入局中國的「高光時刻」。
作為睿星資本Greystar首個落地的作品，駐在LIV』N 833坐擁上海市中心黃金地段，毗鄰中山公園商圈及愚園路，地鐵上蓋、緊鄰高架，集合多維出行方式，城市生活更加便利。項目整體共推出474套房源，涵蓋單間、一房、兩房、三房在內的4種不同房型。每套公寓配備的家具軟裝均來自專業設計師品牌。充分滿足城市高品質人群不同的居住喜好和生活需求，全方位為駐客帶來更具國際水準的都市理想社區。
開業慶典以「溫居派對」為主題，馬千裡代表駐在LIV』N團隊致辭並為駐客送上了歡迎祝福：「由衷期待未來能有更多樂於探索的生活家們在這裡收穫圓滿溫馨的居住體驗，與上海這座充滿國際魅力的城市緊密相連，和我們共同開啟一段理想的生活旅程。」隨後，馬千裡與滙豐銀行房地產事業部中國區總經理周天共同揭幕並點亮了巨型落地數字「833」的標誌，寓意駐在LIV』N 833正式起航。
1.4 租賃供應
重慶渝北人才公寓首批人才已拎包入住
重慶渝北人才公寓是渝北區大力實施人才安居保障工程的重要項目。項目地處中央公園，毗鄰兩江國際商務中心，分為英才公寓和青年人才公寓，首批投用了800餘套。
公寓以「限定對象、限定價格、限定租期」和「排序輪候、集中管理、只租不售」的方式實施管理公寓進行了類別和戶型的區分，還在設計上儘可能覆蓋更多的生活範圍。如設有兒童娛樂區、餐廳水吧、生活超市等多功能區域，提供會客、健身、休閒等多樣化服務重慶空港物業管理有限公司有關負責人介紹，「公寓安置了嚴密的公區監控和防高空拋物監控攝像點，保證小區的環境和安全；為積極抗擊疫情，還安置了疫情防控系統，全天候對進入所有人員進行體溫監測，全面實現超溫報警功能、自動彈屏提示功能。」
廣東省累計供應新就業無房職工和青年人才公租房、人才房共逾15萬套
據共青團廣東省委員會9日消息，該委員會與廣東省住房和城鄉建設廳於近日聯合印發了《關於開展「青年安居計劃」高校應屆畢業生住房保障服務行動的通知》(下稱「通知」)，用以進一步解決高校應屆畢業生住房難問題，為高校應屆畢業生等青年人才提供住房保障服務。
據廣東省住建廳介紹，近年來該省積極推進人才安居工程建設，截至目前，全省累計供應新就業無房職工和青年人才公租房、人才房共逾15萬套，發放購、租房補貼約4.85億元。
該通知面向全日制普通高等院校(含海外留學)應屆畢業生，提出加大貨幣補貼與實物保障，力爭到2022年基本實現珠三角地區城市每年新增供應的公共租賃住房和人才住房面向高校應屆畢業生的比例不少於20%，非珠三角地區城市不少於10%。
1.5 金融動向
迪馬股份10億元住房租賃私募債更新為「已反饋」
上交所12月17日披露顯示，債券名稱「重慶市迪馬實業股份有限公司2020年非公開發行住房租賃專項公司債券」項目狀態更新為「已反饋」。
據了解，該筆債券品種為私募，擬發行金額10億元，發行人為重慶市迪馬實業股份有限公司，承銷商/管理人為中國國際金融股份有限公司。
另於12月8日上交所信息披露顯示，重慶市迪馬實業股份有限公司2020年非公開發行公司債券（疫情防控債）的項目狀態更新為「終止」。該債券品種為私募，擬發行金額5.7億元，發行人為重慶市迪馬實業股份有限公司，承銷商/管理人為中山證券有限責任公司。
2-【 酒 店 篇 】
2.1 行業動態
港規劃署不反對長實天水圍酒店重建為住宅申請
12月18日，有港媒引述規劃署文件指，不反對長實去年初就天水圍嘉湖海逸酒店重建為住宅的申請。相關申請擬建兩幢53層高的綜合用途物業，提供5,000夥單位，平均面積300平方呎。
根據相關文件資料，嘉湖海逸酒店佔地約30萬平方呎，住宅部分擬以五倍地積比發展、涉逾150萬平方呎；非住宅部分以1.66倍發展，涉約49.86萬平方呎樓面，擬建兩幢53層高、包括兩層地庫及一層隔火層的綜合用途物業。每層設54個單位，共享10部升降機，位於酒店平臺的置富嘉湖商場將保留，項目涉總樓面逾200萬平方呎。
2.2 金融動向
華潤擬3.6億元轉讓珠海二千年大酒店有限公司100%股權
12月18日，據上海聯合產權交易所披露，珠海市潤海投資有限責任公司擬以3.6億元轉讓珠海市二千年大酒店有限公司100%股權，信息披露起止日期為2020年12月18日至2021年1月15日。
披露信息顯示，珠海市二千年大酒店有限公司成立於2000年4月，註冊資本為9906萬元，經營範圍為旅店業；會議綜合服務；中餐製售（含冷熱飲品製售；含涼菜（燒滷熟肉）、含生食海產品；不含裱花蛋糕）；西餐製售（不含涼菜、裱花蛋糕、生食海產品）；零售：預包裝食品（烘焙食品，酒精飲料，非酒精飲料，茶—不包含茶飲料）；捲菸、雪茄菸的零售；首飾、工藝品及收藏品的零售；鮮花、日用品百貨的零售。棋類、橋牌；複印、打字、影印；運輸代理服務；桑拿按摩服務（限分支機構經營）。
據企查查顯示，珠海市潤海投資有限責任公司持有其100%股權，為華潤集團子公司。
華發瑞吉酒店ABS獲受理 擬發行金額12億元
據上交所公司債券項目信息平臺12月15日信息顯示，華金-華發瑞吉酒店資產支持專項計劃已獲交易所受理。
據了解，該資產支持專項計劃品種為ABS，擬發行金額12億元，原始權益人為珠海十字門中央商務區建設控股有限公司，計劃管理人為華金證券股份有限公司。
據報導，11月30日，珠海華發集團有限公司公告披露其2020年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）的票面利率為4.28%。
該期債券發行規模為不超過人民幣15億元（含15億元），11月27日，發行人和主承銷商在網下向機構投資者進行了票面利率詢價，利率詢價區間為3.5%-5.0%。
合肥融創酒店14.01億元資產支持專項計劃項目獲上交所受理
12月14日，上海證券交易所信息披露，中金-融創-合肥融創酒店資產支持專項計劃的項目狀態顯示為「已受理」。
據了解，該債券品種為ABS，擬發行金額14.01億元，原始權益人為融創房地產集團有限公司，計劃管理人為中國國際金融股份有限公司。
此外於12月3日深交所信息顯示，申萬宏源-融創昆明文旅城資產支持專項計劃獲受理，擬發行金額23億元。該ABS發行人為融創文化旅遊發展集團有限公司，行業為商務服務，承銷商/管理人為申萬宏源證券有限公司。
金融街威斯汀酒店30.3億元ABS獲上交所通過
12月17日，據上交所消息，2020金融街威斯汀酒店資產支持專項計劃獲上交所通過。
消息顯示，該債券擬發行金額30.3億元，原始權益人為北京金融街投資（集團）有限公司，計劃管理人為中信證券股份有限公司。
據查，北京金融街威斯汀大酒店是一家位於北京西單金融街商務中心的涉外商務酒店，緊鄰西二環，毗鄰西單購物中心、前門、故宮和天安門。北京的商務、旅遊、觀光和娛樂中心近在咫尺。
酒店大約有1/4的客房及套房面積大於60平方米，擁有更多的設施及服務，包括超大工作檯，HERMAN MILLER設計的座椅，BOSE收音機等。
02
土 地 投 拓 動 態
【 成 交 篇 】
1、深圳：福田B407-0035地塊
12月16日，位於景蜜村、天然居、翔茗苑、賽格景苑合圍處 1宗 二類居住用地 【B407-0035】，由 深圳市福田人才安居有限公司 以成交價24600萬元競得，起始價16900萬元，溢價率為45.6%，成交樓板價18996元/㎡，土地面積3084.22平方米，建築面積12950平方米，最大容積率4.2。
土地名稱：福田B407-0035地塊
所屬城市：深圳
用地面積：3084.22㎡
土地屬性：二類居住用地
所屬區域：福田區
總建面積：12950㎡
只租不售的人才住房面積：4000平方米
容積率：4.2
土地四至：景蜜村、天然居、翔茗苑、賽格景苑合圍處
出讓方式：招拍掛土地
成交總價：24600萬元
成交日期：2020-12-16
成交樓板價：18996元/㎡
成交方：深圳市福田人才安居有限公司
溢價率：45.6%
2、深圳：龍崗G03506-0014地塊
12月16日，位於 東至深圳市龍崗區雪象學校，南至萬科城，西至贛鋒科技大廈，北至稼先路 二類居住用地 【G03506-0014】，由 深圳聯粵房地產開發有限公司（聯發集團） 以成交價254800萬元競得，起始價175500萬元，溢價率為45.2%，成交樓板價27229元/㎡，土地面積21779.76平方米，建築面積93577平方米，最大容積率4.3。
土地名稱：G03506-0014地塊
所屬城市：深圳
用地面積：21779.76㎡
土地屬性：二類居住用地
所屬區域：龍崗區
總建面積：93577㎡
只租不售的人才住房面積：37100平方米
容積率：4.3
土地四至：東至深圳市龍崗區雪象學校，南至萬科城，西至贛鋒科技大廈，北至稼先路
出讓方式：招拍掛土地
成交總價：254800萬元
成交日期：2020-12-16
成交樓板價：27229元/㎡
成交方：深圳聯粵房地產開發有限公司（聯發集團）
溢價率：45.2%
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