每年1月到3月的日本租房旺季，各大媒體都會推出「最想居住的街道排行榜」。2017年，在日本最大的不動產網站SUUMO推出的這份排行榜調查上，吉祥寺再次取得了關東版的第一名。在2016年之前，吉祥寺更連續5年排名第一。RET睿意德環球商業考察日本站，夥伴們除了在東京標誌性項目中考察，也去到了吉祥寺，看看在這裡的商業有著怎樣的秘密而令人嚮往棲息。
「最想居住的街道」
吉祥寺位於東京的西北郊，從新宿站出發，搭乘JR中央線20分鐘左右即可到達。「吉祥寺」這個名字，是因為當地的居民原來是從江戶駒込吉祥寺地區搬入現在的地區，居民因為懷念原來「江戶駒込的吉祥寺」這個名字，也把當地改名為吉祥寺。如今，這裡是東京都武藏野市以吉祥寺車站為中心的區域及同市的廣域地域名。
吉祥寺站
2016年東京電視臺曾推出日劇《只有吉祥寺是想住的街道嗎？》展現了吉祥寺當地的風情，不少看過本劇的觀眾也被吸引到吉祥寺一遊。除了劇中令人難以拒絕的美食之外，吉祥寺其實是新宿以西最大的商業區，集結了大型購物中心和商店街，著名的帶著昭和時代標籤的口琴橫丁，擁有自然美景的井之頭恩賜公園以及地標之一的三鷹吉卜力美術館，更有雜貨、古著、二手書店、人氣餐廳和咖啡廳等特色小店聚集。
可以在各式業態的多樣性和雜亂感中找到平衡，將商業和景觀、歷史及當代美學融合，既不像市中心那樣密集喧鬧，又擁有一切便利和愜意，使吉祥寺自然成為令人嚮往安居的地方。
隨手拍攝的街道
各形態商業融合
日本商業集群各有特色，以小眾類型的商店集合的街區有很多出名之處，例如提到代官山是精品店的聚集區，下北澤以平價古著為特點，高圓寺集合了精品古著。吉祥寺站所在的JR中央線沿線早期滲入音樂文化而吸引了大量的年輕人聚集，比如高圓寺代表著搖滾文化，吉祥寺早期則以爵士文化為代表。除此之外，早在1980年代，吉祥寺也加入了動漫文化，曾經是許多漫畫家生活的地方。因此，吉祥寺早期聚集了許多唱片和爵士咖啡廳，以及動漫產品的相關店鋪，並由此催生了各式特色的餐廳。
可以看到各式的店鋪鱗次櫛比
但舊式餐廳越來越無法滿足居住在當地更多的年輕人，新式的咖啡廳慢慢崛起，同時帶動的包括女性主題的雜貨店、服裝店、美容店入駐，潮牌店和精品店的不斷革新和增加。在充滿時代感的舊式建築中植入的先鋒店鋪的混搭方式，昭和風格的深邃巷弄中隱藏的神秘小店，這些特色吸引著廣大的年輕人湧入，差異化的發展，令人們不斷提高的口味在這裡得到滿足。
除了店鋪之外，帶動百貨也開始陸續進入吉祥寺地區。1971年，伊勢丹在吉祥寺開店，隨後陸續崛起了一批百貨店開業，包括近鐵百貨、東急百貨、丸井百貨、Parco等，圍繞這吉祥寺站相繼開放。雖然經過發展，其中許多已經遷移或更換，但仍然是出吉祥寺地區都市化進展的重要標誌。、
百貨與商店街的微妙相連
從吉祥寺站走出來，就能看到著名的sunroad商店街以及daiya商店街。兩條商店街所形成的直角內區域以及商店街邊緣，有以伊勢丹百貨等百貨店集合。商店街與百貨的連接框架形成了大型的閉合區域，模糊了其中的邊界，或者說，百貨在這裡不再是單一的封閉個體，人們從百貨穿入，也就從一個熱鬧街區到達了另一條街區。
著名的sunroad商店街
當走過這個區域才發現，在吉祥寺的站前商業與吉祥寺本站形成的是傾斜的夾角路網，既具備了極高的中心識別度，同時也擁有豐富的目標路徑選擇，在這裡可以很快到達想去的商店街或者百貨。
吉祥寺站前的傾斜的夾角路網
在這裡，包括著名的口琴橫丁和sunroad在內的街道，都是帶有拱頂的設計。這種設計在日本很常遇見，使人們無論在何種天氣下都能穿行而過。同時，結合著連接百貨的道路，使人們在其中如同進入了迷城般的商業繁華之地，模糊了時間和邊界的意識，平衡著百貨和商店街之間的錯落，這種並非完全規劃而來，滲透著人文本質的奇妙感著實令人動心。而便捷性和實用性方面，無不體現著日本公共設施的高品質細節。
吉祥寺站的車站大樓在2010年進行了改造，如今成為了Atre 商場，Atre是日本車站購物中心開發的代表企業。吉祥寺的這家分為本館和東館，每館都有三層，業態包含超市、美妝、服飾和家居用品。吉祥寺站本身的客流量近幾年在中央線上排名前三，憑藉這樣的客流，加之其「從商品到活動」的運營理念，使這家商場人氣高漲。
Atre 商場
口琴橫丁效應
口琴橫丁是吉祥寺的重要的地標性區域，「口琴」這個名字來源於日本作家龜井勝一郎，形容這個區域的店鋪排列方式就如同口琴一般。口琴橫丁有一百餘家店鋪矗立，包括雜貨店、咖啡店、服裝店等等，新舊店鋪交織，街道很窄，卻也因此具備著神秘的昭和式氛圍，在尋求差異化的今天，這樣的格局充滿了天生的令人想一探究竟的隱秘之感。
越是處在這樣具有標誌性同時又緊缺資源的地段，店鋪的質量越是會提升。前面我們也提到，吉祥寺的特點之一在於，在舊式街道中植入了先鋒概念的店鋪，這在如今的商業街開發中很常見，在吉祥寺，這種要求恐怕會更高。Sunroad 商店街也曾進行過設計升級改造，甚至為此舉辦競賽，在競賽要求中除去常規的考量標準，也對設計的話題性都頗有要求。在口琴橫丁，許多隱藏其中的店鋪，都有著極高標準的設計，甚至包括隈研吾改造過的店面。
在這家店，隈研吾用回收的廢舊電纜線作為基礎，同時在牆壁、天花板、照明器材，乃至家具上大量使用亞克力板，使物體的形態消失，營造出浮遊在物質感與色彩感空間中的感覺，以此賦予這個空間獨特的魅惑效果。
隈研吾參與設計的店面
以口琴橫丁為中心，在設計的追求上可見其嚴苛，雖然這裡租金隨著地段的熱度而高升，卻也在「篩選」著能夠留下來的優質店鋪，從而影響著整個吉祥寺區域的進階發展，充實著這裡的活力。
在日本，優秀商業案例不勝枚舉，雖然與人文和政治背景有著密不可分的關係，但是我們仍可以在一次次發現中探尋到美好商業的開發靈感。吉祥寺所包含的人文生活、商業發展和歷史文化堪比一座城市，既已成為理想居住區的首選，也就離不開商業發展的力量。在吉祥寺的考察中更能深刻感受到，充滿幸福感的商業是令人們願意從匆忙的「遷徙」中停下來的重要原因，在這裡，或許未來我們還會有更多發現。
（來源：RET睿意德）
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