日前，國家統計局公布了3月份70城的房價，其中有38個城市的房價上漲了。其中南寧新建商品住宅銷售價環比上漲0.2%，同比上漲10.5%。工資沒有漲，房價倒是不停上漲，對於很多剛需而言，買房的壓力又增大了。
最近身邊有幾個朋友都諮詢到：房價又漲了，手頭上有一些錢，想買一套屬於自己的房子，但是買住宅首付又不夠，公寓相對來說，戶型小，總價底，門檻低，我能買公寓嗎？
這個問題相信也是很多人想要問的。在大城市裡奮鬥，一直租房子住，總是不踏實，尤其是對於很多很多女性而已，都非常想要擁有自己的一套房子。
錢不夠買住宅，到底能不能買公寓呢？首先我們來對比一下住宅與公寓的優劣勢。
住宅優點：70年產權，能落戶，能讀書，稅費低，首套房首付兩成（有些城市是3成），好轉讓。
住宅缺點：房價高，門檻高，壓力大，即使付起首付，月供壓力也是壓的很多人喘不過氣來。
公寓優點：總價低、戶型小、門檻低，而且不限購，相對很多人而言，住宅買不起，但是公寓買得起。
公寓缺點：40或者50年產權，不能落戶不能讀書、不通燃氣，商業水電，成本非常高，首付50%，商業貸款利率相對較高，而且因為戶數比較多，居住體驗差。最重要的一點是，公寓因為是商業性質的，升值慢就不說了，如果轉手出賣的話，稅費還非常高，稅費高就導致很難轉手，即使轉手出去了，後期的稅費也差不多抵扣升值的錢。
對比起來，買公寓與住宅的優劣勢一目了然。這也導致了市場上很多公寓，賣了幾年都沒有賣掉。在南寧，這一兩年，湧現了幾十個公寓樓盤，因為原本很多寫字樓賣的是寫字樓產品，但是因為寫字樓過剩，只能把寫字樓改造成為公寓進行出售，這種公寓的居住舒適度還會更差。
那麼到底能不能買公寓呢？
首先，想清楚自己的目的是什麼。如果是為了先買套房子住著，過渡一段時間，等過幾年再賣掉換大房子，那麼你就要注意一個信息，商業性質的公寓，轉手很難，而且稅費高，這意味著，你有可能會被套牢了，過幾年賣不出去，換大房子就更難了。
此前，身邊一位親戚就有類似的經歷，當初買公寓時，是當作投資的，公寓的缺點也能接受。誰知道，後來遇到資金困難，想對公寓進行出售，價格低不說，還賣不出去，非常後悔。
其次，如果要買公寓，無論投資還是自住，建議選擇70年產權住宅性質的公寓。這種70年產權的公寓，是和住宅一樣，可以落戶讀書的。
最後，如果手頭上實在是買不起住宅，而又想擁有自己的一套房子，公寓的各種缺點也能接受，那你就買，買不到住宅性質的公寓，就買地段非常繁華的，即使將來自己不住，即使想轉手賣不掉，至少還可以收相對比較高的租金，當個包租婆。
當然，如果你是土豪，自己本身已經坐擁幾套住宅，市場又限購，而你僅是買公寓進行投資的，那就可以下手。