通燃氣,民水民電,這樣的商住公寓你願意買嗎?

就在住宅市場冷清的時候，部分熱門城市的商住公寓卻迎來「窗口期」。以中部武漢為代表的一些熱門城市的商住房市場比之前稍好，這是為什麼？

商住公寓「逆勢上揚」的原因：

1、買不了住宅。住宅買不了，部分購房者不得不選擇住宅以外的商品房，商住公寓正是在這種背景下重新進入購房者視線的。

2、引入燃氣和民水民電。眾所周知，商住公寓飽受詬病的是不通燃氣和商水商電，以自住為目的購買商住公寓的購房者不得不仔細核算居住成本。目前市場上存在部分商住公寓，這些公寓能夠通燃氣、享受民水民電。這些產品在一定程度上增強了商住公寓的吸引力。

3、可以落戶。這一點很關鍵。眾所周知，商業40年一直無法落戶。但是部分商住房項目承諾可以幫助購房者落戶。箇中原因是商住公下存在一些特殊操作方式。一位高級置業顧問表示，目前商住項目不好賣，部分開發商由於關係硬，可以幫助購房者辦理落戶，這些都是不能擺在面兒上說的。

這位置業顧問還表示，未來即使叫停，對於已經落戶的項目來說，由於涉及諸多購房者，通常也不做處理。不過影響大了，這些特殊通道隨時有可能被堵住。

商住公寓的短暫「窗口期」

單純從市場的角度來說，商住公寓並沒有什麼優勢，其產權40年並不會改變。面積偏小，公攤還非常高。普遍商住公寓的面積普遍在四五十平米左右，公攤也超過了30%，這些都是居住體驗方面的劣勢。

從投資的角度來說，目前房地產市場租售比相當高，就租金收益和增值收益而言，人們更看重增值收益，商住公寓受交易成本、公攤、面積等多重因素影響，增值速度跑不贏普通住宅。

但眼下普通住宅價格偏高，剛需最難的是首付門檻，這一點商住公寓優勢就比較明顯了。再加上部分商住公寓甚至能夠落戶，通燃氣、民水民電，商住公寓迎來一波走量的「窗口期」。

市場才是根本

部分城市的商住公寓迎來短暫窗口期，分析來看並不會持續多長時間，以武漢為例，該市目前商住公寓小受歡迎，除了部分項目可以落戶之外，更主要是主城區不能買房了，部分需求遷移至商住市場。實際上武漢在年底入市的項目不算少，且開盤價格不及預期。

武漢普通住宅的門檻不比一線城市，外地人只要求2年，更何況武漢剛拋出個「長江新城」，未來人口吸引力將保持強勁增長勢頭，住宅優勢仍將明顯。

市場的基本面決定了住宅是長期的，而商住公寓則是短期的，這一點應該明確。