西安市土地招拍掛市場成交7宗共計259.593畝地成交，地塊均位於長安區。其中：
2宗共112.777畝住宅兼容商服用地，為西崔家莊村棚改項目用地，由陝西長建房地產開發集團有限公司以土地純出讓金36000萬元摘得，今天所摘地的長建翠景臺項目用地。
5宗共146.816畝房地產開發用地，為下塔坡村棚改項目用地。其中，西安南興置業有限公司（中南）以土地純出讓金37000萬元摘得113.173畝房地產開發用地，西安萊興置業有限公司（中南）以土地純出讓金10000萬元摘得33.643畝商業用地。為中南春風南岸項目用地。
其實從此前項目透露出的時間節點來看，原本去年是要亮相的，好在現在終於塵埃落定！
01
長建摘得2宗共113畝商住地
宗地一，CA01-45-62號地塊，85.322畝商住用地，成交價28000萬元，還需配建公租房等。據西安地產視線估算，折合土地單價820萬元/畝，樓面單價（按40%標準反算）3180元/㎡。
宗地一位於長安區韋曲街辦，西部大道以南，規劃路以東，淨用地面積56881.49平方米（折合85.322畝，不含代徵綠地8.440畝、代徵路8.614畝）。其中出讓住宅用地55698.02平方米（折合83.547畝），出讓商服用地1183.47平方米（折合1.775畝），設為共用宗。用地性質為住宅兼容商服，容積率不大於3.87，建築密度不大於19.2%，綠地率不小於35%。土地使用年期為住宅70年、商服40年。
需配公共租賃住房建築面積10652平方米，以繳納易地配建費的方式落實。
宗地二，CA01-45-67號地塊，27.455畝商住用地，成交價8000萬元，還需配建公租房等。據估算，折合畝單價（按40%標準反算）728萬元/畝，樓面單價（按40%標準反算）6620元/㎡。
地塊位於長安區新華街以南、西長安街以北、規劃路以東，地籍編號CA01-45-67號，淨用地面積18303.19平方米（折合27.455畝，不含代徵路7.022畝）。其中出讓住宅用地17218.69平方米（折合25.828畝），出讓商服用地1084.50平方米（折合1.627畝），設為共用宗。用地性質為居住兼容商服用地，容積率不大於1.65，建築密度不大於23.5%，綠地率不小於35%。土地使用年期為住宅70年、商服40年。需配公共租賃住房建築面積1376平方米，以繳納易地配建費的方式落實。
拍賣規則：
1、本次掛牌不接受聯合競買。
2、本次國有建設用地使用權公開出讓按照價高者得為原則確定競得人。
這兩宗地的特別約定：
1、以上宗地內住宅實行全裝修成品交房，具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行。
2、以上宗地出讓用地範圍內規劃的公建配套設施，競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。
3、以上宗地按照市人民政府辦公廳《關於進一步加快裝配式建築發展的通知》（市政辦函〔2019〕103號）要求，採用裝配式建築技術進行建設，且裝配率不低於20%。
4、競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓。
5、競得人在籤署成交確認書的同時，必須與西安市長安區城中村和棚戶區改造事務中心籤訂《國有土地使用權轉讓補償協議》。
6、其他未盡事宜由出讓人負責確定及解釋。
來說說長建地產，西安本土房企，深耕長安板塊，開發了我們熟悉的智慧系列，包括智慧城、智慧美鎮、智慧新城等項目，並且在漢中開發有智慧城項目。此次這個項目位於長安大學城板塊西北政法大學北側一路之隔。
02
中南摘得5宗共計147畝地
4月27日，西安市土地招拍掛市場掛牌成交五宗146.816畝房地產開發用地，為下塔坡村棚改項目用地。
其中，西安南興置業有限公司（中南）以土地純出讓金37000萬元摘得113.173畝房地產開發用地，西安萊興置業有限公司（中南）以土地純出讓金10000萬元摘得33.643畝商業用地。
出讓宗地詳細情況：
宗地一，CA01-6-51號地塊，8.537畝商住用地，成交價3000萬元，西安南興置業有限公司摘得。
看看具體信息：宗地位於長安區韋曲街辦，西部大道以南，規劃路以東，淨用地面積5691.19平方米(折合8.537畝，不含代徵路1.204畝、代徵綠地0.619畝)。其中出讓住宅用地3803.21平方米(折合5.705畝)，出讓商服用地1887.98平方米(折合2.832畝)，設為共用宗。用地性質為居住兼容商服用地，容積率不大於3.89，建築密度不大於19.42%，綠地率不小於39.5%。土地使用年期為住宅70年、商服40年。
宗地二，CA01-6-52號地塊，34.078畝商住用地，成交價11000萬元，西安南興置業有限公司摘得。看看具體信息：
宗地二位於長安區韋曲街辦，皂河以北，靖寧路以東，淨用地面積22718.91平方米(折合34.078畝，不含代徵路7.733畝、代徵綠地44.389畝、代徵水域4.070畝)。其中出讓住宅用地22317.47平方米（折合33.476畝），出讓商服用地401.44平方米（折合0.602畝），設為共用宗。用地性質為居住兼容商服用地，容積率不大於3.48，建築密度不大於25.89%，綠地率不小於38.5%。土地使用年期為住宅70年、商服40年。
宗地三，CA01-6-53號地塊，33.643畝商務用地，成交價10000萬元，西安萊興置業有限公司摘得。來看看詳細信息：
宗地三位於長安區韋曲街辦，西部大道以南，規劃路以東，淨用地面積22429.03平方米（折合33.643畝，不含代徵路22.259畝、代徵綠地0.378畝）。用地性質為商務用地，容積率不大於4.03，建築密度不大於28.6%，綠地率不小於20%。土地使用年期40年。
宗地四，CA01-53-78號地塊，57.973畝商住用地，成交價20000萬元。來看看地塊詳細信息：
宗地四位於長安區韋曲街辦，皂河以南，靖寧路以東，淨用地面積38648.98平方米（折合57.973畝，不含代徵路12.350畝、代徵綠地38.645畝、代徵水域3.725畝）。其中出讓住宅用地38211.20平方米（折合57.317畝），出讓商服用地437.78平方米（折合0.656畝），設為共用宗。用地性質為居住兼容商服用地，容積率不大於3.6，建築密度不大於15.92%，綠地率不小於38.2%。土地使用年期為住宅70年、商服40年。
宗地五，CA01-53-79號地塊，12.585畝商務用地，成交價3000萬元，西安南興置業有限公司競得。
宗地五，位於長安區韋曲街辦，韋曲北街以北，規劃路以西，CA01-53-79號，淨用地面積8390.17平方米（折合12.585畝，不含代徵路3.876畝、代徵綠地9.919畝）。用地性質為商務用地，容積率不大於1.46，建築密度不大於48%，綠地率不小於21%。土地使用年期40年。
特別約定：
1、宗地一、宗地二、宗地四不配建公共租賃住房。
2、宗地一、宗地二、宗地四內住宅實行全裝修成品交房，具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行。
3、宗地一、宗地二、宗地四出讓用地範圍內規劃的公建配套設施，競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。
4、宗地一、宗地二、宗地四按照市人民政府辦公廳《關於進一步加快裝配式建築發展的通知》（市政辦函〔2019〕103號）要求，採用裝配式建築技術進行建設，且裝配率不低於20%。
所有宗地特別約定：
1、本次掛牌不接受聯合競買。
2、本次國有建設用地使用權公開出讓按照價高者得為原則確定競得人。
3、競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓。
4、競得人在籤署成交確認書的同時，必須與西安市長安區城中村和棚戶區改造事務中心籤訂《國有土地使用權轉讓補償協議》。
5、其他未盡事宜由出讓人負責確定及解釋。
中南·春風南岸這塊地也頗有故事，可謂幾經轉手。該地塊是原萊安城的一部分，萊安城是萊安集團2013年拓疆城南首開之作，原總佔地262畝，後因土地產權等多項問題，項目處於停擺狀態。期間多有傳聞接盤，此次塵埃落定，中南置地接手了其中位於南側的147畝地，即春風南岸項目所在地。
這地塊是長安區下塔坡村城改項目，據公開消息顯示，2015年9月22日，萊安城項目下塔坡村安置樓提前封頂。值得一提的是，塔坡村又分為上塔坡村和下塔坡村。其中上塔坡村，根據2019年7月5日中糧官網發布的消息，中糧集團與西安市人民政府籤署戰略合作框架協議，擬在這裡建大悅城。
有趣的是，離中南項目非常近的金輝·長安雲築項目今天售樓部開放，這塊地是2019年4月30日金輝以「2.1億元的土地款+3.28億元的安置費」摘得。
這個項目還是備受關注的，此前多有業內人士和小編打聽過相關信息，此次亮相，產品包含高層、洋房等，面積95-141㎡。