合肥和莊別墅會所建養老院引質疑 業主憂安全物業「踢皮球」
2020-11-26 萬家熱線萬家房產網9月14日報導 近日高新區長江西路和莊別墅內的一個會所打算改建成養老院，遭到業主的強烈反對，並引發業主集體維權。
業主：建養老院對小區居住環境和安全造成隱患
「和莊別墅是高檔小區，並不是商業街，裝修工人進進出出，對小區居住環境和安全造成極大隱患。而且未來養老院建成後，小區等於是開放式，對小區安全更不利。」和莊別墅業主某女業主氣憤地說道。
據了解，和莊別墅內的會所佔地880平米，按照項目規劃，小區會所是用作小區生活的主要服務設施，如餐飲、社區服務、健身、物業管理等等。
「會所本來就是屬於業主所有，但一直閉門不對外開放。兩個月前業主卻發現這裡正在施工，了解後才知道這裡將被改建成養老院。」業主餘女士說道。
「會所改建到現在已經有兩個月左右，小區業主大會已經召開了兩次，業主堅決不同意這種做法，這對小區的安全威脅太大了。」和莊別墅某業主說道。
現場：會所正在改建 小區內多處懸掛維權橫幅
本站實地探訪發現，會所大門已經被塑料布遮住，會所內部水泥、黃沙、油漆桶等建築材料散落一地。而小區內多條主幹道上，也懸掛著小區業主製作的維權橫幅，上面寫著「和莊會所屬於全體業主所有」的字樣。
和莊別墅會所現狀
據小區業主反映，會所施工已經兩個月左右，且施工時間不固定，對業主作息造成了一定影響。
「我家就住在會所旁邊，有時候早上6:30就施工，施工時電鑽聲音吵的人都不能休息，我們找物業說了好幾次，物業卻置之不理。」和莊別墅某業主說道。
物業回應：物業公司沒有參與 均是上級部門安排
對於業主的反映，小區物業方——靜安物業劉主任回應稱物業公司並未參與此事：「我們向物業公司領導匯報了情況，領導稱物業公司無能為力，一切都是上級部門靜安置業的安排，我們作為物業管不了。」
而對於物業這一說法，和莊別墅業主表示不認同。「業主繳納物業費，物業本該服務於業主，但物業卻以控制不了為藉口不管不問，任由裝修工人進出。」
相關焦點
-
物業公司真的是在「踢皮球」嗎?看完你就懂丨每天學一「典」
物業公司真的是在「踢皮球」嗎？《中華人民共和國民法典》第二百七十四條規定：「建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。」 -
雅肯淨水器漏水致業主損失2萬餘元 經銷商和物業互相「踢皮球」
事發已1個多月，雅肯淨水器和萬科物業的態度，讓南昌紅谷灘區萬科時代廣場小區業主董女士非常寒心。事發一個多月無人回應 廠商物業互踢皮球董女士表示，自己家中的濾器都是請專業人士定期更換的，而在事發之前，從來沒有售後服務人員提醒並為她更換過濾器。在董女士提供的圖片上，記者看到這款名為「甘露一號過濾器」的外包裝紙顯示：「濾芯更換周期為3-6個月」，但董女士家中此前破損的濾芯還是2018年所購入。董女士認為，商家在銷售前端以及每次上門更換濾芯服務時未做到提示義務。 -
明辰紫月業委會改選引質疑
魏先生說，小區是在2002年交付，小區內大多數居民是鎮海煉化的職工，當時小區交付時，所在地還沒有成立街道和小區，也沒有出臺相應的規章制度，因此第一屆業主委員會是鎮海煉化公司委託小區的物業公司即中建物業公司處理的。 2005年第二屆業主委員會幾乎也是這樣成立的。 -
物業客服答業主問
答：根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第一條和物業公司在具體操作時通過與業主籤訂協議，以收取一定的保證金的方式來約定裝修行為。以達到安全施工的目的。具體的收取標準以物業公司與業主籤訂的《裝修管理服務協議》約定的金額為準。 20、裝修時所產生的垃圾清運費是按什麼標準收取？ -
明辰紫月業委會改選引質疑(全文)
魏先生說，小區是在2002年交付，小區內大多數居民是鎮海煉化的職工，當時小區交付時，所在地還沒有成立街道和小區，也沒有出臺相應的規章制度，因此第一屆業主委員會是鎮海煉化公司委託小區的物業公司即中建物業公司處理的。 2005年第二屆業主委員會幾乎也是這樣成立的。 -
最新別墅設計400平米_2020年最新別墅設計400平米資料下載_築龍學社
，還危及相鄰別墅，致一棟別墅橫梁傾斜，業主至今不敢入住。 相鄰別墅牆角塌陷，橫梁傾斜 違建別墅內建有水泥樓梯，通往地下室 違建業主不僅挖地下室，還將牆體、屋頂都鑿通重建據小區物業介紹，小區物業和倉山市容局均有出面制止，但沒有效果，該別墅業主仍我行我素。前日，福州倉山區市容局向別墅業主下發整改通知書。 地下室基本建成四周道路塌陷 東方威尼斯一期位於福州倉山區城門鎮龍江路。 -
"市監"住建"相互"踢皮球" 裝修問題的投訴到底歸誰管?
然而近期，寧波海曙和鄞州區有市民遇到家裝問題，卻發現市場監管和住建部門都相互「踢皮球」，到底由哪個部門來處理成了一個問號。    為此，記者最近對此問題進行了調查了解。 -
物業沒和業委會協商,把公共車位抽籤分配,沒抽的業主不滿
在欽州有個小區是用抽籤來分配的，業委會成立後想要改革收費方式，結果物業沒和業委會協商又開始抽籤了，業委會還呼籲業主不要去抽，現在是有部分去抽到車位，有部分沒抽的業主也不滿，要求物業重新抽籤，我們一起來看看。 -
追求品質人居生活 池州金牌物業高品質樓盤推薦
據悉仁盛置業在打造超高的小區綠化率和歐式園林景觀後，結合準客戶的意見對小區的物業服務質量提升有了更清楚的戰略思考和行動。2013年12月初仁盛置業經過長達5個月的考察、調研、分析、論證和招投標程序，國家一級物業資質企業安徽辰元物業管理有限公司與仁盛置業達成戰略合作關係，這一金牌物業的入駐，給小區提供的五星服務將帶動業主生活的便利性、舒適性和歸屬感，一幅全新品質生活的畫卷將在南城栩然呈現。 -
推諉踢皮球,15個部門安不上1個充電樁?
近年來，越來越多私家車車主開始選擇新能源汽車。新能源汽車節約能源，政府是鼓勵發展的。住在威海市高新區滙豐山海郡的陳女士看中了一輛新能源汽車，在去物業申請安裝充電設施時，被直接拒絕。今年3月威海市發布的《電動汽車充電基礎設施建設運營管理實施意見》提出，已建住宅小區應配建一定比例的公共充電基礎設施，鼓勵支持業主自建。明明有了實施意見，為什麼安裝充電樁仍不順利呢？記者首先來到了國家電網威海分公司，工作人員：物業不願意那就沒辦法。 -
物業客服經典回答,從容面對業主的各種問題
答：根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第一條和物業公司在具體操作時通過與業主籤訂協議，以收取一定的保證金的方式來約定裝修行為。以達到安全施工的目的。具體的收取標準以物業公司與業主籤訂的《裝修管理服務協議》約定的金額為準。 20、裝修時所產生的垃圾清運費是按什麼標準收取？ -
2020年物業出新規,物業「亂象」將到頭,業主的「好日子」要來了
現在大家買房的時候不僅要看房子的價錢和地段，房子的物業也成了很重要的一個評判條件。因為物業一直是跟我們的住房緊密相關的一個存在，負責全小區的管理和安全。很多人辛辛苦苦攢錢買了一套房子，除了房子之外還要交物業費，一個認真負責的物業可以讓我們省很多事，讓我們的生活更方便舒適。 -
拆除「樓頂別墅」莫要裹足不前
小區物業表示，由於沒有執法權，只能要求業主自行整改並上報城管。而城管也曾在半年內來了小區32次，但違建現象仍屢禁不止。（8月18日《新京報》）房屋改建、擴建在時下又有升級版，「樓頂別墅」的出現著實令人大跌眼鏡。其實，如果單從外觀設計角度來看，「樓頂別墅」還是相當具有審美價值和創作風味的，只不過好鋼用在刀刃上，只能怪別墅建錯了地方。 -
楊浦區物業服務行業和業主委員會評優結果公示
還記得7月中下旬時，我們開啟的首屆楊浦區物業服務行業和業主委員會評優投票活動嗎？大家通過手機和網絡選出了自己心目中的最優，現在，投票結果已正式出爐啦，趕快來看看你家小區物業入選了嗎？ 2018年4月至8月，由楊浦區住宅小區綜合治理聯席會議辦公室、楊浦區住房保障和房屋管理局主辦，楊浦區各街道(鎮)協辦，在全區範圍內開展了物業服務項目窗口、物業服務從業人員、業主委員會成員評優工作。 -
平頂山網友:常綠大悅城小區物業限制業主使用電梯權限
關注「大平社區事兒」，常看身邊發生的新鮮事 平頂山市新城區常綠大悅城，小區物業限制業主使用電梯權限，業主使用電梯刷卡只能按1樓和自家樓層，其他樓層都不能到達。 一是物業限制業主使用電梯行為違法。 -
...住建廳制定《住宅質量保證書》和《住宅安全使用說明書》示例文本
來源：哈爾濱新聞網為進一步保障住房消費者權益，落實住宅售後質量保證責任，近日省住建廳制定了《住宅質量保證書》和《住宅安全使用說明書》示例文本，要求房地產開發企業銷售商品住宅時，應當向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅安全使用說明書》。 -
隴姐學法 | 學習《民法典》系列十一 —— 業主被盜物業補償
物業公司的說法對不對呢？我們來分析一下，業主與物業管理公司之間成立的是一種合同關係，保障業主的人身和財產安全是物業管理公司應當履行的一項基本合同義務，更是法定應當履行的一項義務。物業服務公司的安全保障義務一般包括兩個方面：一是，物業服務公司自身應當採取一定防範措施，防止其服務管理區域內人員及財產遭受損害，該方面的安保義務系物業服務一方基本責任，不涉及第三方介入，因其失職所產生的人身和財產損害應由物業公司自己全部承擔。二是，由於第三方加害人的行為，致使業主人身或財產遭受損害的，物業服務公司只在其過錯程度範圍內承擔補充責任；但在其承擔賠償責任後可向加害的第三人追償。 -
跳樓討薪和企業無關,打差評與物業失責也無關?
說到這兒，我想起了安徽合肥兩名業主因對小區物業服務不滿意，給物業送「幹啥啥不行，收錢第一名」錦旗，被物業起訴，索賠50萬元。日前，法院對此案進作出一審判決，要求維權業主向物業公司道歉，同時賠償物業公司公證費用3000元。法院在判決書中認為，物業的管理責任的缺失與本案的名譽權糾紛屬於兩個法律關係，不予審查。 -
淨水器過濾器破裂致地板受損,廠商、物業互踢皮球一個多月
事發已1個多月，雅肯淨水器和萬科物業的態度，讓南昌市紅谷灘區萬科時代廣場小區業主董女士非常寒心。原來，10月16日凌晨，董女士家的雅肯淨水器出現漏水，將全屋的實木地板都給浸泡了，損失2萬餘元。事實上，淨水器的濾芯剛剛更換。圍繞到底誰該負責一事，幾方各執一詞。 -
好的物業服務就應該把業主當家人
好的物業服務就應該把業主當家人一翻閱朋友圈，喜見誠信行集團王宏傑先生榮登「影響濟南」經濟人物的頒獎臺，與其他20位優秀企業家榮獲「影響濟南」創業人物。祝福祝賀，其實湧在心間的更多的是對這家公司的自豪和對王總的感恩。王總是我物業管理的導師，也是見證我成長進步的益友。翻看他的訪談，有一個觀點是值得現在物業管理行業學習和借鑑的，就是把業主當家人。