裁判要點
1.以物抵債，系債務清償的方式之一，是當事人之間對於如何清償債務作出的安排，故對以物抵債協議的效力、履行等問題的認定應以尊重當事人的意思自治為基本原則。一般而言，除當事人明確約定外，當事人於債務清償期屆滿後籤訂的以物抵債協議，並不以債權人現實地受領抵債物，或取得抵債物所有權、使用權等財產權利，為成立或生效要件。只要雙方當事人的意思表示真實合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定，合同即為有效。
2.當事人於清償期屆滿後達成的以物抵債協議，可能構成債務的更改，即成立新債務，同時消滅舊債務；亦可能屬於新債清償，即成立新債務，與舊債務並存。基於保護債權的理念，債的更改一般需有當事人明確消滅舊債的合意，否則，當事人於債務清償期屆滿後達成的以物抵債協議，性質一般應為新債清償。換言之，債務清償期屆滿後，債權人與債務人所籤訂的以物抵債協議，如未約定消滅原有的金錢給付債務，應認定系雙方當事人另行增加一種清償債務的履行方式，而非原金錢給付債務的消滅。
3.所謂清償，是指依照債之本旨實現債務內容的給付行為，其本意在於按約履行。如債務人未實際履行以物抵債協議，則債權人與債務人之間的舊債務並非消滅。也就是說，在新債清償，舊債務於新債務履行之前不消滅，舊債務和新債務處於銜接並存的狀況；在新債務合法有效並得以履行完畢，因為完成債務清償義務，舊債務才歸於消滅。
4.當事人應當遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務，這是合同履行所應遵循的基本原則，也是人民法院處理合同履行糾紛時所應秉承的基本理念。若新債務屆期不履行，致使以物抵債協議目的不能實現的，債權人有權請求債務人履行舊債務，而且該請求權的行使，並不以以物抵債協議無效、被撤銷或被解除為前提。、
基本案情
2016年3月，某甲公司與某乙公司籤訂建設工程施工合同，後工程完工經結算，雙方於2018年2月籤訂《房屋抵頂工程款協議書》，某甲公司將某大廈A座1單元702室抵頂某乙公司部分工程款，但該協議未明確約定履行期限。協議籤訂之後兩年多，某甲公司的工程款債務早已逾清償期，卻仍未向某乙公司交付約定的房屋，亦未為其辦理房屋所有權登記。
裁判結果
甘州區法院審理認為，某甲公司雖提交了《房屋抵頂工程款協議書》，但某甲公司既未及時主動向某乙公司交付約定的抵債房屋，也未恢復對舊債務的履行即向某甲乙公司支付相應的工程欠款。該協議書未明確約定履行期限，自協議籤訂之日至今已一年多，某甲公司的工程款債務早已逾清償期，某甲公司卻仍未向某乙公司交付該協議書所約定的房屋，亦未為其辦理房屋所有權登記。綜上，某甲公司並未履行《房屋抵頂工程款協議書》約定的義務，其行為有違誠實信用原則，該協議書的目的無法實現。在這種情況下，某乙公司提起訴訟，請求某甲公司直接給付工程欠款，符合法律規定的精神及本案實際，應予支持。
相關法條
《中華人民共和國合同法》
第六條當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。
第六十條當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
《中華人民共和國物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
原標題：《【以案釋法】達成以房抵頂工程款協議不履行，債權人有權 要求直接支付工程款》
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