曾爛尾17年的綠洲大廈
武漢江南江北各有一棟知名「爛尾樓」，「爛尾樓」綠洲大廈「爛尾」17年，今年3月已經開工。位於漢口武勝路50號的金馬大廈，被稱為武漢「最牛的爛尾樓」、「武漢一號爛尾樓」，「爛尾」18年，有望今年啟動續建工程。
據市國土規劃局資料顯示，金馬大廈項目用地2575平方米，土地性質為出讓的商住用地，出讓年限50年，1993年5月取得《建設工程規劃許可證》，批准建設1棟27層（另地下2層），建築面積為30000平方米綜合大廈。
據了解，金馬大廈最初由武漢明鴻房地產開發有限公司開發。明鴻房地產辦妥所有手續後將該項目轉讓給金馬房地產開發（湖北）有限公司，金馬公司於1993年動工建設，1998年9月建至29層（另地下室2層）框架封頂後停工。期間金馬公司原董事長文明遭遇車禍去世，文明的大兒子文藝、文明弟弟文佑樹先後接任法定代表人，不久，兩人被追究刑事責任。各地債權人找上門，於是金馬大廈先後被8家法院多次重複查封，引起相關訴訟高達30餘起。
南北兩面被巨幅廣告遮掩的爛尾樓金馬大廈，地處內環繁華商業區，地理位置非常優越 長江日報記者李永剛 攝
湖北大學教授洪威雷認為，由於「金馬大廈」地理位置極為顯著，是繁華的商業地帶，旁邊的凱德廣場比它後動工，但在2012年9月28日開業了，商鋪價格飛漲，還有旁邊的泰和廣場也成了一個著名的寫字樓。拔地而起的人信匯售價達到2萬以上。「金馬大廈」與周圍地產高樓形成鮮明對比，「冰火兩重天」，該項目「爛尾」嚴重影響了城市整體形象。本報記者一直關注該爛尾樓，去年、今年先後多次探訪。
礄口區六角亭街道辦事處負責人昨日告訴記者，由於複雜的債權債務關係，導致了在債權收購問題沒有達成協議，街道辦事處一直緊盯這項工作不放。該負責人向記者透露，在市、區各級部門大力支持下，現在已經有了新的路徑了，計劃年內完成債權收購，然後復工。
市國土規劃局曾出了《關於金馬大廈處理意見的請示》的紅頭文件。該文件稱，市國土規劃局建議召集相關部門聯席會議，對項目的法律關係進行梳理，並就債權收購、土地過戶、方案調整、稅收減免等相關問題進行研究，對該項目續建創造條件，加快項目過戶審批手續，推進項目建設。
金馬大廈背後的故事
29層高的金馬大廈主體框架已經完工，無窗戶、無外牆的毛坯外觀看起來極其突兀 長江日報記者李永剛
湖南長沙的文亮，聽聞「金馬大廈年底將復工」的電話時，竟有些不敢相信，「我和它不離不棄23年了」。
文亮回憶說，1993年底，他當時是一名律師，擔任海南華昌企業集團公司的法律顧問。有一天，該公司老闆帶他到海口市海甸島沿江三路，指著一棟別墅說，這是金石公司老闆文明的別墅，他出了車禍，希望文亮全權代理處理投資金石公司的2000萬債權一事。
「沒想到的是，我竟然和金馬公司老總同姓，他來自荊州石首，我是來自湖南長沙。」文亮說，從那時起，23年來，文亮先後從長沙到武漢來回奔波200多次。1994年，文亮作為海南華昌企業集團的法律顧問正式接手對金石房地產（湖北）有限公司（後更名為「金馬房地產」）的2000萬元債權處理。當時文明20歲的兒子文藝接管公司。文亮很快發現華昌公司和金石公司均面臨債務危機，便果斷決定自己接管華昌公司的部分債權債務。
1995年，文亮以自己參股的長沙甘露高科技產業有限公司的名義接受海昌的資產債務。2013年文亮又註冊了寧鄉楚風農莊有限公司，寧鄉楚風農莊以兼併形式繼受金馬大廈資產權益。
1996年，文亮申請湖南高院執行對金石公司的債權。並把目標對準武漢金馬大廈，當時該大廈還在建設中。1997年10月文亮申請法院查封了當時已封頂的金馬大廈2、3、4、5、6、28共6層。
這一查封竟引起了多米諾骨牌效應，更多的法院查封紛至沓來。金馬房地產當時的負責人文藝原本已辦妥預售樓證擬賣出部分期房以確保大樓竣工，法院的查封導致了後續資金鍊斷裂，金馬大廈於1998年初全面停工。
拍賣變現不成
金馬大廈朝向武勝路的正面。記者李永剛攝
2001年8月，湖南高院和海南高院依法估價處置了所查封的金馬大廈房產，並通知武漢房產局協助過戶。文亮用其中的3、4、5三層清償債務，自己留下了2、6、28三層。
2005年7月，武漢中院下達民事裁定書，確立了文亮對金馬大廈3層樓房產的產權。
歷經多次查封和拍賣，目前80%以上的房產權屬集中於武漢中惠房地產開發有限公司和武漢長三角集團公司以及文亮的楚風農莊。
文亮原打算賣掉3層樓產權。2005年9月，文亮與湖北華中拍賣公司籤訂了委託拍賣合同，約定底價1200萬元。原本中惠公司打算收購這3層樓後進行打包改造，由於其他債權人強勢介入，收購中止。
2007年10月武漢舉行第六屆城市運動會，文亮隔三差五來武漢，他原想借城運會機會促成該樓房復工，仍是一場歡喜一場夢。
復工貌似曇花一現
拍賣不成，文亮把希望寄托在項目復工上。文亮先後協助起草了多份不同版本的「合作續建金馬大廈協議書」，試圖促成三大債權人合作續建。
2012年5月28日，金馬大廈的命運貌似出現轉折。當天，武漢中惠公司、武漢長三角公司和文亮，聚齊在武漢長江大酒店的三樓會議室。
為了續建金馬大廈，武漢長三角公司新註冊了項目公司——「武漢鴻菘地產投資有限公司」，三方籤署了合同，其他兩家把擁有的金馬大廈資產權益轉讓給鴻菘公司。
中惠公司以總價5800萬元轉讓其權利，文亮以1200萬元轉讓其權利。籤字完成後，鴻菘公司支付給中惠公司300萬元籤約保證金，支付文亮100萬元籤約保證金。
文亮說，不知道什麼原因，鴻菘公司沒有繼續執行協議，續建當然更談不上。
2012年至今，一拖又是4年。
「那是我的全部的家當」，文亮感嘆。
文亮建議，如果三家都無實力牽頭續建，建議政府出面招商引進一家有實力的開發商或政府收購改為保障房。目前金馬大廈周邊在售的二手電梯房售價已經達到1.5萬元。如果金馬大廈改造成功，售出全部房屋，以1.5萬元均價測算，則總收入將達到近5億元。剔除收購成本，項目尚可盈利。
（來源：長江日報）
轉載免責聲明：凡本站註明 「來源：XXX（非搜鋪網）」的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在於信息傳遞，並不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯繫本站採編中心：0571-87015503-809，郵箱：zhousongping@soupu.com。