住宅這個詞，簡單來說，就是大家居住的房屋，房屋看似是一個沒有什麼大差別的物品，但若要很細緻的做到區分，其實其中有不少情況，就很不同了，單單是一個性質，就明確到了很多了細節，尤其是產權上，因為產權方面近期頒布了許多政策，所以也一定是要全面的看看，那麼住宅性質可分為哪三種？什麼是商業性質住宅？
住宅性質可分為哪三種
住房性質一般可分為商品房、房改房、集資房三類。我們常說的房價高指的就是其中的商品房了，這三類住宅不僅基礎定義不同，還有不同的限制條件。
1、商品房，是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
2、房改房，是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
3、集資房，是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
什麼是商業性質住宅
1、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。商業性質的房屋的土地性質是商業用地（40年）商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高，商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70％－80％，價格更低，商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。
2、商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑藉房屋戶口上學的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。商業性質的房屋是民水民電，並且開發商也私下裡給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業性質的房屋肯定首當其衝，直接拆除的事件不是沒有出現過。
上述內容主要所描述的就是小編對於住宅性質可分為哪三種？什麼是商業性質住宅的具體介紹，住宅性質的區分上不算很複雜，但是若要明確的看到細節，就得有時間上的消耗才行，而且大家也得努力去調查，否則在很多情況上，必然是只能理解到皮毛，商業性質的住宅是這些性質之中的一種，所以一定是要關注到。