拆遷律師說案：廠房被違法拆除，拆遷戶該如何維權？

今天要向大家分享的這個案例是由我們北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起廠房強拆維權案件。

主人公孫先生，一個普普通通的浙江嘉興農民，也正在為自己新建的廠房高興著，在展望將會有一個美好未來、大展宏圖的同時，絲毫沒有預料到一個如同晴天霹靂般的災難正在向他緩緩逼來。

一天早上，剛起床的孫先生正準備洗漱，大門外突然傳來一陣急促的敲門聲。「孫大哥，廠子被鎮政府給拆了」，還未來得及分辨出來人的聲音，孫先生便被這如噩耗般的消息震驚的說不出話來。「新修的廠房怎麼能被拆了呢？」帶著驚訝、不相信的心思，孫先生在趕到廠子時還是被眼前的場景給怔住了，昨天收工前還生機盎然的工廠，今天卻只剩下一片殘磚爛瓦，機械設備、生產原料被撒的滿地都是。「這到底是個什麼道理，為什麼？」滿身寃氣的孫先生帶著滿腹的不解、疑問趕到鎮政府，要為自己討個公道。本以為為民做主的鎮政府能給自己一個滿意的答覆，可誰能想到，鎮政府卻以孫先生的工廠屬於違法建築為由，拒絕孫先生補償損失的要求。在向各級政府訴說無門、走投無路的情況之下，孫先生決定通過法律手段來維護自己的合法權益。在諮詢考察北京多個拆遷律師團之後，孫先生決定聘請北京來碩律師事務所首席律師燕薪律師來維護自己的合法權益。

辦案經過

燕薪律師在對整個案件分析之後，已然胸有成竹，他告訴孫先生，「放心，鎮政府百分之百的是違法拆違」。

誰都知道和政府打官司是一件千難萬難的事，那為什麼燕律師敢這樣說呢，那是因為燕律師已經辦理了非常多拆遷案件，像這樣的違法拆除違章建築的案件，燕律師也是經驗豐富，對於這樣的案件，他早已駕輕就熟遊刃有餘。也許在許多人的眼中，這件事一定很複雜，可對於辦理拆遷案件多年的燕律師來說，案情雖然複雜，但解決途徑卻很簡單。

雖然孫先生的廠房屬於違法建築，可那也不能違法拆除啊。要想破除鎮政府違法拆除的魔咒只有先向鎮政府的上級政府發難，促使其進行行政複議。區政府的反應與燕律師事先預想的一樣，區政府採取包庇鎮政府的做法，以期達到阻止當事人維權的目的。區政府的這種行為也許會嚇退眾多的維權者，但是並不能難倒經驗豐富的燕薪律師。燕律師已經給過鎮政府、區政府自我糾錯的機會，可他們不珍惜，那麼下一步就無需再對它們客氣。先禮後兵，維權一定要做到進退有據。

隨著一張行政起訴狀的遞交，鎮政府已然坐到了被告席上。他們渾然不知，其將要為自己的肆意行為付出應有的代價。在法庭審理當中，燕律師用他那鏗鏘有力的言辭把鎮政府的代表及訴訟代理人駁的無以言對。燕律師清楚地闡明了鎮政府此次違法拆違所犯的八大錯誤：一、在城市規劃區內，鎮政府沒有拆違執法權限，不是適格的處罰主體；二、孫先生依法應享有的陳述、申辯權被違法剝奪了；三、《責令限期改正通知書》未能依《行政處罰法》規定載明必須載明的事項；四、執法主體和執法程序嚴重不一致；五、未進行必要的調查取證；六、未能依法保障孫先生申請聽證的權利；七、未盡到應盡的善良義務避免孫先生的損失擴大化；八、拆除前未履行告知義務，剝奪了孫先生的知情權。

在如此之多的違法情形被燕律師一一點明的情形下，鎮政府代表雖然千方百計找出種種理由狡辯，無奈違法事實俱在，最終經過合議庭合議，法院依法做出了公正的判決，確認鎮政府拆除違章行為違法，燕律師又一次書寫了民告官勝利的偉大篇章。

律師說法

即使是違章建築，也不能為所欲為的拆除，只能由有權限的機關按照法律規定的程序予以拆除，同時也要依法保障相關利害關係人的合法權益，否則就是違法拆除行為，同樣要受到法律的制裁。