房產面積丈量錯誤 業主重大誤解獲賠償

2012-12-04 16:26:36

　    　　近日，湖南省安鄉縣人民法院審結了一起因房屋面積測量錯誤而要求補繳租金的房屋租賃合同糾紛案，由於原告趙某申請的是變更租賃協議的租金條款，遂判決將租賃協議中「46.8萬元/年」自合同籤訂之日起變更為「681431元/年」，並判令被告某銀行補繳租金6萬餘元。

　　2007年，趙某經拍賣從甲單位取得縣城一處房屋的所有權，當時的拍賣面積為1516.04平方米，與該房產登記的面積一致。2009年3月，趙某與某銀行以該處房產為標的籤訂了《房屋租賃協議》，約定租賃期為2009年3月23日至2014年3月23日，共計5年；租金為46.8萬元/年。雙方一直按該協議履行相關義務。2010年，經有關部門重新測量，確定該房產的實際面積為2207.45平方米，與原拍賣公告和房產證載明的1516.04平方米相差691.41平方米。甲單位在獲知此情況後，於2012年2月13日向法院提起以趙某為被告的不當得利之訴。該案以趙某補交購房款39萬元的調解結果結案。趙某在補交購房款後向房產局申請補辦了691.41平方米的房產證。然後基於同樣的理由，將某銀行起訴至安鄉法院，要求其補繳從房屋租賃協議籤訂之日起至今少繳的691.41平方米的租金。

　　法院在審理後認為，原告趙某對出租房屋的面積這一重要、關鍵內容存在錯誤認識，且錯誤認識的原因非原告本身的重大過失，故認定趙某在本案中存在重大誤解，該房屋租賃協議為可撤銷、可變更合同。根據趙某的訴求和有關法律規定，遂作出以上判決。