近幾年，隨著城市化的推進，東莞城區可開發成住宅的空地越來越少，城區每一個住宅項目都成為了炙手可熱的熱盤。
給大家送來一個最新消息：在莞太路新基路段，東莞公安局南城分局旁邊，又一個建面近6萬㎡的項目，今天備案了。
項目不大也不小，預計房價會比目前主流熱盤要優惠，這樣的盤最適合剛需置業的市民。
大家都等不及了吧？項目預計最快明年就能和大家見面啦。
剛需項目：3棟住宅+1棟公寓
先來看看項目的情況：
該項目備案名叫裕和苑，項目位於東莞市南城街道新基社區莞太路北側。
項目用地面積11192.03㎡，總建築面積57053.93㎡，項目總投資35028萬元，主要建設商業住宅樓和商業辦公樓，東莞市瑞發房地產開發有限公司為建設單位。
據愛企查顯示，東莞市瑞發房地產開發有限公司背後的股東為兩個自然人，盧惠潮和方婉嬋。
且兩人旗下還分別有24家和13家關聯企業，多為汽車銷售類公司，值得一提的是盧惠潮名下還有一家名為東莞市海德君園房地產開發有限公司，該公司註冊地址就在海德廣場，疑與東莞本土房企海德集團南城旗下的舊改項目有關。
另外，一點樓市還在網上扒到，一家名為廣東嶺南建設集團的代建代管的公司，已經把裕和苑列入了公司項目名單。
項目建設內容包括：地上4棟，分別為2棟18層的商住樓，1棟25層的商住樓，首層、二層均為商業，1棟13層複式公寓，地下室兩層，新建車位約390個。
小區總戶數為232戶，主要戶型為三房兩廳兩衛、四房兩廳兩衛、複式公寓，面積分別約90~130㎡、35~60㎡。
周邊：南城公安分局旁 東莞中學南城學校邊
裕和苑東側為東莞市公安局南城分局，西側為中天城市假日3期，隔莞太路與廣彩城相望。
據百度全景可見，目前地塊為臨時停車場，地塊最東側有一排活動板房，板房上寫著東莞市瑞發房地產開發有限公司裕和苑項目部。
項目附近中天城市假日三期，目前放盤價多在2.4-2.8萬/㎡。
城區新盤陸續有來
經常有網友表達，城區無新房賣的感嘆。
城區雖然可開發用地越來越少，但是隨著三舊改造的大力推進，越來越多的項目將會湧入市場。
據一點樓市不完全統計，目前整個城區片區有接近20個項目處於備案、建設、蓄客等不同狀態。
其中，天健閱江來上周已經迎來樣板房的開放，保利首鑄天際、鵬瑞天玥、保利世茂陽光城閱雲臺等項目都在蓄客的狀態中，預計只要備案價能夠申請下來，將會在近期集中入市。