北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的「專家」，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
提問：
章哥，我和父母，孩子都是京戶，目前在房山長陽有一套小三居，我辦了一個小託管班，在長陽半島金街那邊，目前月租金在3000左右，買一套的話大概在100萬左右，您覺得租合適還是買合適？半島金街那邊有投資價值嗎？感謝您！
回答：
1、 長陽是肯定有投資價值，半島附近更好。但100萬/3000=333，這租售比指的是商鋪或公寓吧？
這租售比換算成年回報率就是3.6%，那目前銀行保本的理財產品，收益率一般在4-5%吧，這麼看來還是租更合適。
2、 商辦類和住宅類的收益方式不一樣。
商辦是商業地產，從開始就是要靠出租獲利的。哪怕是自用，也必須按照商業慣例來計算產出比，這完全就是一種生意。
那也就是說，其價格的制定標準就是根據租金，租金漲了價格才能漲，否則就是停滯。可中國所有的城市都不缺商業用地，要多少有多少，那蓋的多了這租金能漲上去嗎？現在人們買房，圖的不都是漲幅嗎，有幾個真為了租金去買房的？
3、 商鋪是不穩定，一步差三市，今年租3000明年租3萬都有可能。但這風險也大，一鋪養三代的時期早過去了，誰也不敢保證商鋪永遠好租。
寫字樓是肯定走下坡路的，也不穩定。像今年的這種經濟形勢，小公司大量的倒閉，不知道有多少辦公樓空著呢。
公寓是兩頭不靠，更尷尬。可以當住宅用，但也只是租金合適，漲幅是肯定比不上住宅的。一般每十年跑輸住宅大盤30-40%，而且也不好出手。所以最好別買。
4、 而住宅在中國，尤其是在北京等大城市，投資的屬性已經非常強，幾乎沒人去在乎租金的回報率了，只考慮是否升值，升值多少？
北京在2006年之前，住宅的租售比一直在200-300之間，再往前更低。2007年，北京平均租售比突破300，說明其價格中的泡沫增多了。可這泡沫什麼時候破誰也不知道，反正現在都到700了，人們還都挺淡定的。
5、 總之吧，我是不建議買商辦類的產品，風險大。從20年前業內就有說法，住宅是小學生玩兒的，商業是大學生玩兒的，難度大。不懂的話還是別買為好。僅供參考。
隨便買房都能發財的年代過去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產升值紅利！